各位前輩
我於七月委託仲介售出一間六年的中古屋 大樓
簽約時 合約有另外註明 一間浴室的天花板有滲水情形 需要修復
我方也請漏水師傅修補 打針了五次
驗屋前兩天 買方說 他們會請驗屋公司來驗
驗屋公司用熱感應儀器 發現了原來買方要求修補的天花板已修復 但是有另一處是屬於外
牆牆壁的滲水
至於為何會說是外牆 是經由兩個漏水師傅檢查後說的 而我方也已經通知管委會及大樓總
幹事去處理
現在買方堅持這是沒有完成修補 不簽名點交
錢就一直卡在履保帳號
買方今天寄存證信函 說要通過驗屋公司的檢查他們才要簽名點交
我現在有兩個問題
第一。當初合約是寫浴室天花板滲水修復 而天花版我們已經修復好 那外牆滲水也算嗎？
第二。當初合約並沒有寫驗屋要經由驗屋公司通過才算 我可以主張這點不成立嗎？
真的被搞到很煩
明天再一次驗屋。我們也請師傅往外牆部分打針修補。若明天外牆部分依然沒有辦法完全
修復好
我方可以怎麼處理呢？
謝謝大家

我覺得買方接受打針已經對你很好了，簽約不知道外牆漏水當然不會註明外牆修繕阿

外牆滲水我們也不知道。我們也盡最大的努力去做 外牆牽扯到大樓管委會 也不是我們單方可以完全處理的吧！那請問依你專業意見 第二點呢

買方不照既定日期付錢當然就要付違約金啊還找驗屋公司 以為是在和建商買新屋逆

如果要求的的確是瑕疵（漏水、海砂、馬桶阻塞）那就合理，重點是要求改善的是不是瑕疵，而不是驗屋公司

可是漏水修復本來就是政府保障的吧

直接給買方去估價修復費用，就這個費用折讓給他

我們知道有瑕疵要修復 但是 買方一直堅持要驗屋公司通過 重點是驗屋公司驗出來滲水的地方 肉眼根本看不到 並不是我們知道卻不修復儀器跟肉眼本來就有差別 而且 中古屋真的能夠到完全沒有問題嗎？

叫買方去買新房

合約就漏水處協議負最終責任就可以了賣方不點交就跑調解委員會，看是要合意解約還是要續行缺失這種東西就是買賣雙方在對賭，你不滿意也可以自己找檢驗公司複驗證明沒問題

當初就不該同意XD

後悔簽這條

將心比心，要是你是買方一定也不甘願的，有額外大家都不知道的漏水，本來就是賣方要負責看不到不代表沒漏，不然當初簽約你說不保證不漏水，但要減價賣出你就甘願嗎？別欺騙自己了，你也不甘願不擔保但減價賣出

不知道實情就不要開口。你怎麼知道我沒有減價賣最好每個賣中古屋的都是叫驗屋公司去用儀器驗 簽約前如果他說這個條件 我才不會簽約。中古屋本來就多少會有問題

理性討論吧 感覺情緒字眼都出現了

民法365有規定買中古屋有漏水可以於六個月內提出,賣方基本上就要協助修繕，你走調解他也會說正常賣方都要負責，除非你合約有寫現況交屋不負漏水責任

6年屋就漏水喔 囧 基本上驗屋公司用紅外線找不容易出錯 但目前那個裂縫可能沒大到滲水或潮濕 你才沒發現外牆除非你個人破壞 正常使用有漏是整棟一起維修 只是.... 還是很麻煩

交易就這樣，被抓到缺失，要嘛改到好，要嘛舉證那不構成影響都有施工包商綁筋時不打彎，被抓到寧願花錢叫技師硬算到過關，也不願意修的

你跟買方說其他地方漏水我不擔保看會不會再被砍一筆，不是你覺得賣便宜就算減價，要減價減到市場上有其他買方願意接手才算數

今天做最後一次全面修補 對方依然不滿意 說驗屋公司的儀器依然有顯示滲水 就上調降跟法院吧！兩家修補漏水的師傅說都已經完成 已經不知道怎麼處理了

這兩天沒雨吧，他看到的只是含水的混凝土。

但是 全屋就那邊有問題 很奇怪 不知道 上法院吧！

你怎麼證明你不知道外牆滲水

因為沒有住那邊。而且還要打開浴室天花板的板子 誰沒事會去開天花板？