※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: ※ 引述 《shin9180 (哈哈)》 之銘言：
先謝謝D大的回應
中肯的建議正是我需要的
不過有些部份是我先沒說明好現況
才會被誤會理財能力有問題
容我下面補充說明
並且討論一下重點
1.以前沒特別存錢，不代表現在存不了錢是吧？
2.「現在」想買房，跟「現在」的經濟能力應該比較有關係，而且是2.5年後才需要申請
貸款，這段時間該準備的會好好準備
3.因為這間喜歡的物件出現的「太突然」一直是我的大～～重點，不算是我們沒存夠就標
準高...
以下以心路歷程方式回覆
: 先看目前薪資狀況與財務支出，兩大一小一年150萬，小孩+職務是管理職估計年紀30~3
5?
: ，沒車存款僅有一百萬，可見理財紀律與能力都很差，買了房之後能改善多少，我存疑
我們畢業、退伍後登記結婚出國
一直都自由主義，原本沒計畫辦婚禮與生小孩
國外生活、玩樂、用餐是沒有特別省
但因為不崇尚名牌3C等等，花不了大錢
頂多就買了一台車代步
27歲在長輩期望下回國辦婚禮
大部份存款用來婚禮宴客相關
以及還清學貸、接著馬上懷孕生了小孩
老婆在家育嬰整整3年沒收入（感謝她）
等於31歲前我們是單薪+在外租房
講真的是存不了什麼錢
認真回頭看看帳務...
算是去年2月才開始認真存
至今1年8個月存了100萬
這樣的話理財能力應該不差了對吧？
（我知道一開始是我沒說清楚）
也一直沒有真心想買房的打算
（房價不合理是一大因素）
後來孩子越來越可愛
想給他一個安定的成長環境
才在今年4.5月開始看房
看第3間就中了！
: 每期8%，所以一期要88萬，不到一年就要再擠88萬出來，光在這邊我看你財務就快爆炸
了
: 880萬，利息1.65%，貸30年一個月本利還31000，貸20年一個月本利還43000，這金額對
比
: 們的收入真的不低
這裡也是我表達錯誤，是工程款共8%，88W蓋2.5年，業務是說26期，一期是3.4W，薪資比
不到1/3所以覺得這部分可以過的去
: 財務條件不算好，貸的下來利率大概也不會太好
: 買房子是很重大的財務決定，不理性很容易財務出問題，被投資客洗劫一空
請問這裡說的被投資客洗劫一空是...？
: 說難聽的，你財務不寬裕但買房子要買新，還想東挑西挑，這邊也看得出理財觀念真的
不
: 好
這裡上面應該算都有回覆到了，因為心儀的房子「突然」出現，沒出現我也會繼續存，然
後繼續繳房租（1.4W含管）
所以...我只想再問問
年收150/貸款900，衝？不衝？
（120W有薪轉，30W沒有）
補充：每年還有20-30W的小小投資收益
但因為想直接當作保費及孩子的教育基金
一開始的原文就沒提出來說
: 兩大一小買兩房不太實際，看偏遠一點含裝潢的中古屋比較實際。或是先嘗試改善理財
觀
: ，一年至少存的到50萬以上，再考慮買更好一點的房子
算起來目前是一年是能存50，簽下去後要工程款、房貸...未來4.5年速度一定銳減
在發文問版友之前已經詳算過簽下去後
原本的開銷會加上每月的工程款及房貸
每個月大概只能剩1.5萬上下
（包含私幼學費1.5W、房租1.4W、生活費3W、水電瓦斯電信、娛樂、看診、機車相關等等
雜項就不詳述，個人覺得應該算得很詳細沒太大問題）
: 買下去一定後悔，房子再喜歡，如果破產就什麼都沒了，連人生都毀了
真的會到破產這麼慘？
: 滿額的學校沒這麼多，先確認你預定居住的區域，相關學校是不是常滿額
這部分目前只著重國小區域，孩子如果會唸，國中跨區讀也是可能的，所以目前覺得應該
先把學區問題放一邊
: 台灣旅遊業這幾年愁雲慘霧，你怎麼知道自己不會失業??? 工作不穩定時，租屋多存錢
才
: 正確的(是說你工作不穩定性這麼高，還亂花錢，沒什麼危機意識啊)
我自己覺得5%失業風險也是一種保守說法
不覺得有100%穩定的職業
不穩定性應該沒有到「這麼高」吧...
失業只要有心工作，再找都會有的，是吧！
個人是覺得有經營管理部份的專長
應該都還餓不死...
但當然跟國營公家金融等等穩定性不能比
: 有多少錢做多少事，你有家庭有孩子了，凡事要多替孩子想想，不要一頭熱買了房子結
果
: 慘全家，盼你多三思(雖然勸不聽的機會很高)
大部份都是為一個家及孩子思考的，只有新屋這部分真的是個人執念沒錯。正在多三思的
路上...再次謝謝D大給的指教。
最後想再問一次大家，信貸真的這麼碰不得？
（我個人偏保守，也覺如果需要時不如跟親友開口）
以上，也請路過的版友們再給一些意見
買或不買？這週就得決定出來，謝謝大家！

建議先看個50間再做決定

看了這麼多討論 決定繼續加碼台中建商的股票

收入150/3=50 50/12=41666貸20年不一定過貸30年就好啦 信貸做啥？不是碰不得，可以房貸30年何必信貸900萬貸30年https://i.imgur.com/61y8LpZ.jpg利率一樣頂多手續高一點，然後還可以抵所得稅跟父母借啊你有150 開頭根本就不會不夠啊重點是你沒薪轉根本相對難貸半年後才開工是沒啥問題，你直接去多問幾家銀行之後能不能貸才是真

Google地圖很方便，看50間房是？我買過3間房，都是看一次就定約

加油！房版的風氣變很奇怪老是帶風向仇視投資；買房的人。卻沒有去討論要怎樣買到便宜的房子………怎樣增加自己的收入；甚至怎樣去投資一間會賺錢的房子！

我最大的問題是不建議買預售，除非建商名字好

8個月存100萬，所以一年存150萬？這不就等於不吃不喝的收入了嗎？

50間就只是看房的經驗針對成屋或中古屋就個人和朋友經驗 都是慶幸沒這麼早下手也許台中不一樣...

M大 是1年又8個月喔 100w/20=5w

我覺得貸30年應該沒問題，不想背太久就提早還掉就好了我跟你差不多，年收約150，也是打算貸900w 30年。

g0建案嗎

120萬有薪轉的話就只能貸30年無誤半年後才開繳用不著信貸

能擠得出來當然不用信貸，信貸當備案就好，再給個判斷標準，如果發現期間夫妻因帳戶經常見底而吵架，那就信貸吧，買房是該高興的事，別讓婚姻變調了

怕的話可以問建商可否公司貸

K大的方法也可參考，有些建設公司本身也願意額外借給你錢

150貸900可以啦

為什麼不行？ 列出不行的項目去取決吧 我覺得你這條件買房很OK啊

你每個月能存5萬，房貸不要超過就好了，我是很贊成為小孩買房啦，那個感覺無價，我覺得是生命中最值得花錢的地方而且買了又不是花掉了，也是種強迫儲蓄但我自己是除非國泰這種高端建商，不然不會碰預售

管理費車位清潔費也是一筆開銷喔

Hi, 同樣為了小孩買房，提醒一下要預留應變的資金孩子在成長表示父母也在衰老，不要把資金抓太緊再檢視一下自己的保險規劃不要讓自己軋爆自己即可

覺得家庭緊急預備金很重要 要預留喔

年收150可以啦，但建議別用信貸，利差太大，沒必要

可以了啦 超穩

可以衝啊，好物件難找

推 熊熊給他開下去

150年收這麼穩 怎麼不買如果年紀低於35有機會可以談到40年貸款 要把握

認真研究的話，預售屋不用看太多(符合需求的也沒那麼多可看)，我看十幾間遇到品牌建商也就衝了。評價有查好就好囉～先問建商如果貸不到八成(這是小風險)，他們是不是可以借?

為什麼這麼執著新房呢?

原PO加油！你這樣的收入，房貸沒問題的！