※ 引述《awdzs (...)》之銘言：
: 最後談成的總金額是3056萬
: (我們有預先告知我們要實拿3000萬)
: 這樣我們這邊賣方等於給了服務費56萬囉?
: 大約是將近2%算是很高嗎?
高總價的案子、客群少
仲介比較能接受服務費少收%
(賣方1~2%都有可能)
但低總價的案子、客群多
仲介寧可等到誠意買方出現
(做滿賣方4%)
以這個案子為例，屬於高總價的案子
自然賣方服務費在仲介眼中屬於可折傭的
: 請問這樣買方不是都沒出服務費?
: 還是說56萬包含買賣雙方的服務費呢?
: 那請問怎知買方的服務費是付多少%
現在資訊透明
已經很少有買方會不清楚
其實總價包含了賣方服務費在內
那56萬其實買方心知肚明
是買方幫賣方出的仲介服務費
至於買方付多少買方服務費給仲介
屬於買方跟仲介的契約內容
賣方沒有權利要求知道，仲介也沒有義務告知賣方
但賣方也不用擔心買方會省下買方服務費
因為仲介都會演戲跟買方哭：
「屋主價格很硬，這個成交價等於屋主實拿
(意思是仲介已經沒有從賣方賺到賣方服務費了)
拜託買方看在仲介努力幫買方跟屋主談價的份上，給足2%買方服務費」
: Ps.一般賣家說的實拿 應該是說扣掉服務費的吧?
: 因為雖說好實拿3000但還要扣土增稅等等有的沒的
: 實際拿的一定不到
一、只寫底價
底價 = 總價 (不扣任何費用，賣方服務費4%收滿)
二、扣賣方服務費，賣方拿到手上的
實拿 = 總價 - 服務費
三、全扣，賣方拿到手上的
拿清 = 總價 - 服務費 - 其他總和(看和仲介協調的項目,一般只會扣到最大筆的土增稅
狠一點的連代書費、房屋稅、地價稅也要算得清清楚楚)
ps.實拿和拿清，在有銀行房貸的情況下
還要再減去房貸餘額，才是最終取得的金額
但無論選擇何種，都是需要白紙黑字寫入合約的
『口頭約』無任何法律效力
賣方也不要全部想要省下費用
因為寫得越多扣的項目
仲介自然會把可接受成交的底價(=實拿+賣方服務費+土增稅+....)往上墊得越高
底價越高越不利房屋出售，房屋銷售期會拖得越長
有房貸，利息也會付得越多
社會在走跳，人情留一線
買方有天會變賣方，賣方也會變成買方
不需要老是想著佔最大利益
房價本來就不是理性的東西
越不理性的人，越容易衝動便宜賣房和高價買房
該給仲介賺的不要省
仲介刊廣告、印廣告單、現場顧點、油錢...都是成本
越理性的買方和賣方
反而能在房屋交易中，買到合理的價位和賣到甜蜜點