雖然快2020了還是碰到有雨遮登記不計價的建案
跟代銷談的時候都是用權狀坪數去砍總價
砍到我們除下來覺得單坪合理的價格付了訂金
拿到合約後才發現有登記雨遮的部分（約權狀的3%）
扣掉雨遮除下來覺得有點高
但過程中代銷都是用總價在談沒有開給我們單價
這樣還有辦法拿雨遮的計價回頭去凹嗎？
作者:
ncmuhe (yaoyao)
2019-09-25 17:55:00最近看的也是 很不老實 都說他們用總價賣
作者:
smaller ( )
2019-09-25 17:57:00記坪不計價是話術 算總價就知道了xd
另外比價用樂居的實價登錄，上面的坪數是含雨遮的嗎？
作者:
zombi (open the gate)
2019-09-25 18:10:00切記要問清楚分坪，舊建照雨遮至少佔3%-4%
作者:
chencjj (神骨雞好好吃)
2019-09-25 20:12:00公佈代銷了 搞小手段就別客氣
作者:
j91044 (小椿)
2019-09-25 20:47:00我買的預售屋也是一樣，談價時也是總價總坪數起算，但簽約了也改變不了什麼
作者: shaq0809 (shaq) 2019-09-25 20:50:00
你都說權狀坪數去砍價了，雨遮本來就計算在權狀坪數的一部分。不然你用主建坪數去砍單價看看
如果你查實價發現其他戶也都有把雨遮的坪數灌進總價裡那就算你用拿掉雨遮的部份去跟代銷談,我覺得也只是把單價拉高而已
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-09-25 22:53:00總價一樣 看要怎麼談都行，樂居也是算總坪數
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-09-25 23:06:00還沒簽可以再談啊，或是反悔談別戶就自己算一個滿意的總價(沒雨遮) 用總價談
作者: shaq0809 (shaq) 2019-09-25 23:13:00
雨遮登記不計價跟去買西瓜去皮不算錢一樣好笑。總價就在那邊，你愛用什麼當分母去除是買家自己高興，反正能除到自己開心的數字就好，結果總價還是沒變。
作者:
as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2019-09-25 23:23:00建商沒再跟你談單價的總價開給你 高興就買 不要拉倒
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-09-26 09:01:00當然不一樣，一樣登記坪數一樣總價買到使用空間小的會比較開心？買西瓜是看不到裡面假設可以看到你會買比較厚皮的還是肉多的？
真的，我也是這樣，不過已經來不及了，還好總價跟別樓層相比沒有多太多，只好這樣安慰自己了所以看房除非你空間概念非常好，可以看得出那一兩坪的差距，加上有時候還有裝潢又更難分了，看主建物才是最正確代銷跟你講什麼室內坪數，都很有可能是灌了陽台跟雨遮甚至連二工陽台外推都給你加進去的
作者: shaq0809 (shaq) 2019-09-26 09:50:00
代銷也沒敢呼攏人，主建坪附屬建坪都騙不了人的，不用主建坪跟代銷談單價，都說好這總價了還怪別人分母寫錯
作者: ppp00003 (殺人魔) 2019-09-26 10:52:00
反正就是不能買的比別人貴得一種心態而已
除非你是很前面的幾戶就談價，不然已經賣掉的價格，代銷很難會給你用主建物下去算，大多還是看權狀總坪數、總價買不買看你，或是你就繼續凹，凹到他降價