※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: 持有稅的重點之一：實價課稅
: 實價課稅的稅基是市價
: 是會隨著房價上升或下降而調整
: 實價課稅的稅基是會變動的：
: 當區域(同一個社區)，大家房子越賣越貴，稅基會越提越高
: 當區域(同一個社區)，大家房子越賣越便宜，稅基會越來越低
: 以過去平均一年，區域的平均成交行情為計算基準
: 若過去一年區域無成交紀錄，則拉長到3年
: 若3年也沒有，則拉長到5年
: 若5年也都沒有，則以鄰近區域，同樣類型(公寓or電梯)、同樣屋齡、同樣...
: 為計算的基準
這個社會是在動態平衡的狀態 你改變一個項目 全部的項目都會受到影響
舉例來說 調升持有稅 ==> 有房族儘快賣房造成賣壓 沒人接手 ==> 房價大幅崩盤
==> 有貸款的自住客發現房價低於貸款金額
==> 部分收入不足的自住客+投資客 停止繳款
==> 銀行壞帳增加/市場法拍屋爆量 ==> 房價再次大幅崩盤
==> 銀行系統性風險/擠兌/國家財政風險
==> 惡性通膨/經濟惡化
==> 為刺激經濟政府只好停徵持有稅
==> 人民已經對經濟沒有信心, 需要10-20年來恢復信心
你覺得有哪個政府會走這條路呢?
從政府的角度來說,
讓自己人民的房產資產縮水1/2來幫助稍微沒錢的人(10%-20%)來買房?
所以政府該做的事情是
1. 讓低收入的人有足夠錢花用 (基本工資提升)
2. 讓有收入的人增加資產 (降低稅負/補助租金) 幫助無房者更快速的存款
3. 短期交易賺取價差者 課重稅 (房地合一稅)
對一定收入以上, 房地產不只是資產而且也是相對穩定/高報酬的投資工具
政府也需要讓有資產的人願意賣掉房子 轉移投資標的去實業上才是最好的方法
要有更多好的投資項目, 讓有資金轉移到其他項目上.
這種情況下房地產的供給才會增加...
中古屋房地產大都擁有在自住客手上
房價的供給其實都是在自住客手上, 而且自住客不願意賣房, 導致一屋難求
因為供給小於需求 房價才上漲...
自住客買不起房或是不願意花高價買房, 才會想東想西想減價,
其實最好的方法是去找一個自己負擔的起的區域買自己喜歡的房子
而不是整天用自己單一族群的立場想去做稅制改變.
畢竟社會是由各種族群組成的,
窮人, 低收入, 年輕人,(<