※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《polkmnbv (小一)》之銘言：
: : 各位板大好 小弟第一次買房
: : 看上一間今年三月實價登錄1440萬的房子
: : 看了兩次 就下斡旋1420萬 1%服務費
: : 房仲當晚就跟我說他們跟屋主議到1430
: : 但服務費被從4%砍到2%
: : 我就回那我加價1430 直接成交 你們也不用再議了
: : 房仲回希望服務費我這能補到2% 他們再幫我議到1420
: : 讓我覺得莫名其妙 想給你成交還不要
: 應該這麼說吧
: 賣方簽的委售合約,銷售傭金是 4%,
: 買方簽的斡旋合約,銷售傭金是 1%
: 現在賣方因為價格問題改委售合約為 2%,
: 那仲介方想跟買方改斡旋合約為 2%
: 都是大家合意,買賣不成仁義在
: 就像你幫公司做牛做馬跟老闆爭取加薪,老闆直接嗆你我不會同意,
: 23k 公道價,你要嘛做不要就滾蛋
: 然後上網說你莫名其妙,想給你口飯吃你還不要!
: : 房仲打來解釋主管說這物件一定要賺滿4%才行 他也很為難
: : 原來價格媒合到了 還要看仲介店的臉色才能成交
: 奇怪很多人都覺得只要買價=賣價就叫價格到了
: 那為什麼沒有人去餐廳吃飯覺得我付餐點費用就好了
: 帳單我已經付了,服務費看我心情給 5%
: 不給足 10% 出不了餐廳叫做看餐廳臉色?
: : 我就回我不會加服務費 不賺這筆就退我斡 我去買別間
: : 那房仲就打來要我再考慮看看 不要為了那1%沒買到很可惜
: : 請問大大們有遇過買房子要看房仲主管臉色嗎？
: : 手機排版 請多見諒
: 那個案子門店主管覺得本案鐵案 4% 穩賺
: 他們願意等下個買方是仲介主管的商業決策
: 他們要為自己的決定買單
: 那你要不要幫賣方補足 4% ,
: 是你自己時間成本跟價錢以及 kimochi 問題
: 你要為自己的決定買單,就這樣而已
: 老實說現在六都買房資訊非常透明,
: 要不要加價要不要退斡都自由的很
: 帶人看了半天房,連張斡旋都不出仲介也是笑笑
: 會上板po買方莊孝維嗎?
: 我是覺得既然用了仲介服務本來就是買賣合意(仲介是賣媒合服務的)
: 喜歡找仲介當然是按照別人規矩,如果不能接受
: 去找 591 屋主自售甚至自己開發我覺得是最好的!
想請問按照"現行法律規範" 不考慮內規 不考慮道德
如果當初賣方簽4% 買方談1%
今天仲介一定要抽4%
然後按照今天的情況，賣家1420壓到2% 買方寧願1430還是1%
那仲介有"責任"回報給賣家說有人1430嗎?
還是就當沒這件事情，繼續媒合1420願意給2%的買家?
簡單講， 同時有2個買家 一個1420 2% 一個1430 1%
仲介隱瞞1430+1%的買家 有違反法律嗎?
因為我問我認識的仲介，他好像也不是很確定
但他說通常這樣他會再拿這價錢跟賣家講，
然後再稍微提高一點仲介金 這樣就成交了