作者:
Tosca (hi)
2019-11-12 17:29:08※ 引述《love942cg (AE)》之銘言：
: 一坪30萬買進
: 三年後33萬賣出
: 三年IRR約3.23%
: 兩成頭款槓桿四倍約13%
: 房屋稅、地價稅、仲介費、房地合一、三年貸款利息等雜七雜八都沒算
: 實際算下去投報更低
: 除非拿到的單價很低
: 不然想不出現階段進場要套多久
: 還是把錢質押債券比較實在
: PS.我住套套變自用
你要玩房地產
中間最好拿來出租
租金行情一坪算1000
一年1.2萬 一坪30萬 這樣租金投報率是4%
三年後 租金收了1.2*3 = 3.6萬
加上房價漲幅3萬
這樣投報率是22%
房子放著不出租
只想單純賺漲幅
這要大多頭才能這樣玩
最妥當的方式 還是拿來出租
至於自住更不用說
你省下的租金要算進去