台灣不知道是金融管制太多還是怎樣
美國這邊房貸種類滿多也滿有趣的
一般來說就是年繳 每期都一樣 這點跟台灣很像
自備大概也是20%
軍人或是JUMBO loan或是低收 有其他自備方案
土銀這種 就是bullet loan 很生動的講法
最後一期 一個子彈打過來
一般很猛的是都只繳利息 然後 最後一期本金全繳
不過有一種更有趣的是 他只繳利息 但是連利息都繳不足額
每期都在借錢負債 而且都會滾進去貸款裡面
我問了一下教授
好像是在極度看好的市場 會快速轉手 他又想要開更大槓桿 手上可以保留更多現金
這邊的mortgage 都是談出來的 非常活 端看個人credits
果然是最自由繁榮的金融市場
我也直接問教授 這裡房地產有沒有不合理 還是過高
教授直接嘴 自由市場就是這樣 沒有什麼合不合理
弱勢那是政府要去傷腦筋 policy risk 本來就是不動產很大部分 投資者要自己處理
台灣就是干涉一堆 然後又怕崩 我看還是回歸市場機制最實在
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自尊哥氣到睡不著 ~~~ 頗有趣

台灣央行會干涉銀行放款.美國是自由國家,銀行放款要自行負責.但是國家對銀行的管制給予的自由空間非常大.不過當然,在美國你付不出房貸,房子被法拍.房貸就是兩相清.在台灣,你會被追討不足的貸款額.也因此,在美國,鼓勵你創業,鼓勵你投資,鼓勵你貸款.失敗了,很快就有從新爬起來的機會.在台灣,失敗一次,就可以爬到29樓頂跳下來.除了,你手上有其他人把柄 or 之前就脫產..不然幾乎沒有翻身的機會.你想,如果你是開公司的40歲突然公司倒閉.負債不要太多,500萬就好,利息3%.你怎樣翻身?你以為你40歲還會有年薪超過60萬的錄用你媽..XD然後因為破產,你被限制各種資產持有,你也不用幻想甚麼有兩百萬開店幹嘛的.很多翻身的故事,都嘛是先脫產,把錢藏在家人身上.另一種就是,手上有其他人洗錢或是作帳的籌碼.逼著其他的有錢人或是企業,必須對你做後續安頓安置.這種才翻身.不然隨便幾百萬的債務,就可以壓死一個中年失業破產的.但是在美國..XD..拍拍屁股,債務就不用還了.抖一抖屁股,又是一條好漢..繼續借錢開槓桿衝阿!!!!那當然,美國人自然比台灣人更感創業.

吼 我不是要你來發表的啦 我只是想嘴自尊哥

更敢搞一些有得沒有的.尤其美國富二代,老爸有錢,兒子狂破產又怎樣.川普可是破產四次呢..XD阿,糟糕...我亂入了..XD

信用沒過的 美國也是要押上個人信用 就像台灣那種 繼續追債如果信用過的 就被拍賣掉就沒事但是只要被拍賣過一次 信用紀錄會非常難看 寸步難行我覺得這樣不錯 很像人生RANK制 致力經營自己信用

美國信用我忘了幾年可以恢復.當年大崩盤,我表姊也是放給房子法拍再買回來.賺了一筆債務縮減額...爽歪歪的.過幾年後也沒有信用瑕疵問題.(2008的時候用的)

先卡，來等喜憨小丑嘴我是反1980分身指桑罵槐打賭至少另外兩隻一定來報到

智障果然來報到了

超好笑，點名必回，行為簡直一模一樣

自尊哥惱羞成怒 別再激他 她氣到沒睡我這是下午 沒什麼差 ㄎㄎ這簽名檔 超打臉 必然要自尊狂回文氣到回文 還連回 快笑死 他平常怕被發現自己腦 都不敢回

哈哈哈，我起床了。柯柯柯

我怎麼覺得好像被智障偷罵了顆顆

https://i.imgur.com/Qvyuj9v.jpg讓人憶起那每天噓文的美好年代

今天順序好像不太一樣耶，黑1980的先上工，負責黑我是1980分身的喜憨小丑遲到了嗎？

果然還是噓噓噓符合你的氣質

哈哈，自己也知道黑我是1980分身跟喜憨小丑沒什麼兩樣，不敢了喔？ 散了散了，好無聊

龍大 我是不去他的文回文 降低格調而已 還不能show簽名檔嘲笑一發智障

XDDDDD

說個笑話： 偷罵人智障的跟人談格調！ 哈哈哈

跟屁蟲又來啦？

自介？

痾 這不是我po的嗎

我又不是說這篇

你那一篇我有回文嗎氣到眼花喔

廢文先卡個位，以免被幾個喜憨小丑指桑罵槐偷黑啊

我不會去你的文鬧你啦 沒意義啊 又不認識你 對吧我只嘴公債搞不清楚的低能喜憨40歲廢物 幫他小孩QQ 像L大這種高端 我是不敢嘴的 別理我 謝

我po文釣那種指桑罵槐偷黑我的喜憨小丑來鬧而已啊！ 我有說是你？

如果是龍大跟N大 他們怎樣臆測我就無法控制了 我相信你們不同人

就釣那種廢物小屁孩，一把年紀只能拿靠爸來講，整天屁話跟國中生程度沒兩樣的房蟲而已啊

哪時候說是釣你了？

痾 你要不要去你的文 上下兩篇自由發揮QQ

你嘴誰都沒差啊！ 不要哪個喜憨小丑跑來一搭一唱說我是你嘴的分身指桑罵槐就好，其它甘我屁事我的文，等著釣廢物小屁孩跟喜憨小丑，不急啦

呵呵 明眼人都看得出誰跟誰的文

早就知道喜憨小丑都玩什麼把戲，廢文當然先卡位先罵來等上鈎啊你不知道釣這種喜憨小丑看他們牙癢癢的很歡樂嗎？

龍大 我們找我沈下去的文嘴智障batista吧 這篇給他好了 科科

一大早就崩了，QQ

哈哈 你才跑來我發的文崩潰吧

一個人噓，有沒有孤單寂寞冷？

連崩兩篇耶 好氣喔!你是說就你一個在我文章崩潰嗎?

好了好了 大家別吵了 龍大搜我文一下 給點意見 這篇就算了

好的，我覺得影分身之術，不錯。可惜被抓包破功了

對啦，都說市場機制，然後就發生歷史上最慘的次貸風暴。美國人最愛講自由市場，但都不提資本家如何利用壓力團體和利益輸送讓政府管制他們想管制的東西。所謂的看不見的手只存在平民身上，資本家和政客可是從來不曾停止把手伸進市場

怪了 今天負責黑我是1980分身的喜憨小丑怎麼不敢來上工自己也知道丟臉喔?

m兄，這個人很愛你喔，你看，有好多噓喔

沒差吧 我對他沒意見啊

關於這個loan呢，我概算了一下大約2.5%投報率的物件，租金可以打平本利所以... 租不如買... 然後... 不要再多說了準備迎接越租越貴吧

對不起 我講實際沒看你內文 哈哈 只是打報告無聊嘴一下紓壓

沒釣到 加餌阿!最近釣小丑技巧變差了 該檢討了!

不過美國房地產我報告打一打覺得滿有搞頭得

喔喔喔，不是降息降得差不多了，還有搞頭嗎?這個推的間隔怎那麼長，怎麼有辦法可以連噓壓

遲早會再降息 逆不回去了

哎呀，低利時代真可怕

看來今天黑我的喜憨小丑比較有羞恥心 希望繼續保持不要下次又不要臉幾個喜憨小丑跑來纏著我指桑罵槐偷黑釣不到好無聊 撤

超氣，各種氣。你就是愛咬餌，人家才天天玩

呼 終於走了 可以好好討論了誒 腦廢空Batista 公債搞清楚了沒 livina輪胎換了沒 重點是腦子長了嗎？

幹嘛氣 就被黑就黑回去阿幹嘛客氣喜歡纏著我亂 就亂回去阿看之前整天纏著我亂的小丑恨得牙癢癢就療癒阿反正我囤房稅該宣傳也宣傳得差不多了

非1980 讃喔

剩下被黑的黑回去玩玩這些防蟲 就可以閃了阿

還真的又來了 快笑死

即視感滿溢而出

怪了 怎麼覺得好像被一個廢物智障防蟲偷罵了?

利息不繳足的會複利計算嗎？

好多噓喔，真的越來越像了

會啊 所以這種貸款很兇猛

長知識 給推

那簽名檔真得好笑

無不無聊呀好吵

腦殘走了就安靜多了 穩

真的，好吵。跳針式吵架無窮loop真的是浪費時間