※ 引述《iwantmore (less)》之銘言：
: 但是有些疑慮的點
: 1. 房價是否上漲?
: 買套房是投資性產品
: 不確定之後房價如何? 轉賣是否困難
套房一直都有剛需存在-坪數小+低總價
預算不足的：社會新鮮人、頂客族、退休夫妻、單身者...
都有可能買
但剛需強烈的套房
強烈建議要滿足3大條件：(保值性、增值性、轉手性才高)
生活機能佳(例如步行10分鐘內採買容易)
+ 交通機能佳(步行10分鐘內可搭上大眾運輸"捷運、公車、火車、高鐵"通勤)
+ 坪數至少15坪 (15坪銀行才能貸到8成，較容易找到買方 ps但坪數依各地銀行略有差別)
+ 電梯(套房物件絕大部分都是在大樓、華廈，所以第4點通常不用想
但反過來說，公寓套房就絕對不要買，沒電梯對買套房的客群是一大減分)
其他加分條件：
有陽台(洗衣機不用裝室內避免潮濕和噪音) + 挑高4米2(可做上下都可站立的夾層)
+ 戶數多(管理費充足:公設維修不會卡關+管理員請得起雙班24HR)
+ 社區有車位可買或租(1.能滿足人生各種階段的房子 → 想買車時不會卡在停車不方便
2.法規在變，說不定台灣以後也會改成有車位才能買車
到時候有附車位的物件一律大加分，房價UP UP)
覺得日本「LDK」的設定很好
L = Living Room (客廳)
D = Dining Room (餐廳)
K = Kitchen (廚房)
以台灣套房的分法：1個房間+1間衛浴 通稱都是套房
但日本套房還細分：1R、1DK、1LDK (都含1套衛浴)
1R = 1房(1房同時包含了起居室+客廳+餐廳+廚房的功能)
→ 台灣很喜歡稱這種套房叫開放空間，但其實是最爛的
各種用途的空間夾雜在同一房間內，互相干擾嚴重
1K = 1房(1房同時包含了起居室+客廳+餐廳的功能)
+ 1廚房(有門相間隔的獨立空間)
→ 各種空間中，干擾最嚴重的是廚房
有獨立空間的廚房，油煙能避免傳到其他空間很不錯
1DK = 1房(1房同時包含了起居室+客廳的功能)
+ 1餐廳 + 1廚房
→ 其實L和D的功能可以互相含蓋
所以1DK，也可以是1LK
用餐的時候 = 1DK
休憩的時候 = 1LK
1LDK = 1房(1房純粹用作起居室的功能)
+ 1客廳 + 1餐廳 + 1廚房
→ 這種套房功能最齊全，但相對坪數會較多，總價也會較高
以套房的主流客群(低坪數+低總價)來看物件的分類
難轉手物件 = 1R (坪數小到功能最差 + 銀行核貸成數低) 轉手性最差
主流案件 = 1K + 1DK (其實格局是看前屋主的生活習慣，同樣坪數會有不同格局
但坪數至少要符合銀行貸8成的條件，轉手性才高)
高總價案件 = 1LDK (坪數較高、總價也高，同樣預算，會和買兩房的客群重疊)
套房-特殊物件：2LDK、2K、2DK(法規上它是套房，但實際上是2房) or+車位
→ 例如夾層屋，可以隔出上下獨立的房間
但常見上下房間的地板隔音沒做好，住起來互相干擾不舒服
所以夾層要注意上下房間的中間地板的隔音效果是否有做好
→ 2LDK+車位 還可以吃到買2房的客群
這種法規上的套房，比正-2房產品總價低，有競爭的優勢，好轉手
夫妻+1小孩，預算又有限的小家庭，很喜歡這種物件
沒小孩的，2人也能有各自有獨立空間
單人住，另一房也能當書房or工作室or雜物間or寵物間
: 2. 租人是否容易?
: 鄰近輕軌是個優勢,但不在捷運線上,交通便利是房客考量的點
租客通常考慮的2大因素：1.生活機能 2.交通
所以建議周遭的生活機能也不要差，租客才容易找
也較能租出行情以上的價格
交通如果不是在步行10分鐘內可搭上大眾運輸通勤
就看鄰近是否為商業區、工業區、科學園區、大學
步行15分鐘內可通勤也是好物件
: 3. 轉售容易與否?
: 該社區為近20年的公寓,其他大多為20坪以上的3房或4房物件,
: 套房在社區內算是稀少產品,會因為這個緣故難以轉售嗎?
: 麻煩版有給點對套房的想法^^
呃...所以是沒電梯的公寓嗎？
以台灣買套房的客群，沒電梯的套房是大減分的物件
加上同社區的住戶，又是以3房、4房為主，同社區接手的可能性也低
所以沒電梯的公寓套房，超級不優(轉售性低)
ps.除非是低樓層的→2,3樓 會加分一些
當然，沒有賣不掉的案件，只有賣不掉的價格
如果做好未來能接受賠售的心理建設
看前屋主願不願意低價賣，能便宜入手拉低賠售時的損失，也是能接受的
即使未來不自住了，至少拿來租人賺租金，投報率也比較好看