: 噓 rpg1510: 仲介也是要生活 慣老闆(買方)不肯付服務費 12/03 17:44
: → rpg1510: 不肯多出一毛幫付賣方服務費 (成交價內含賣方服務費) 12/03 17:45
: → rpg1510: 只肯出買方1%服務費 買1賣0 仲仲不洗妳加價對不起自己 12/03 17:46
: → r1t1r: 為啥賣方服務費要由買方出？ 12/03 19:00
: → r1t1r: 今天買方都出比行情高一些了 12/03 19:01
: → hqueen: 服務費收我2%，賣家的佣金10萬要我出= = 12/03 20:09
每次看到台灣的房仲業者
為了服務費演來演去實在很累
乾脆都規定一律賣方不用付服務費，買方付3%服務費就好了
這樣仲介省得演戲，買方也可以省服務費
法律規定房仲收取服務費
總收不得超過成交價6%
通常是買2賣4
(★買2賣4是約定俗成，法律只規定總收6%，並沒有規定買2賣4！
例如：當賣方挑明只付2%，那剩下4%仲介就只能想辦法從買方身上挖)
換個立場想，如果今天自己是賣方
一定會想我這間房子的實拿要多少
我跟仲介告知了扣掉服務費，我的實拿就是在那邊
身為仲介他為了想賺1~4%的賣方服務費
鋪給買方的價格
一定是：實拿 ÷0.96
(有些更誇張的屋主，連增值稅也要買方付
那公式就會變成 成交價 = 實拿 + 成交價x4% + 增值稅)
但買方也會殺價，所以仲介會故意鋪更高
那買方最終買到房子的價格
就一定是：成交價=實拿+成交價x(1~4%)
那意思不就等同於 買方在幫賣方出服務費嗎？
最後買方實際付到的服務費 = 成交價的3%~6%
ps.除了高總價案 or 豪宅案 客群少=買方難尋
房仲會想高總價的案子見好就收外
可能總收2%-買1賣1
如果政府法律直接規定：
賣方不用付服務費，一律就只讓買方付服務費3%
說真的，房仲業者
就可以省下去從買方那
挖賣方服務費的話術了
買方也可以省下非常多的服務費
(不用付到6%，最多就只會到3%)