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2019-12-27 19:55經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
最近多家商仲業先後公布2019土地交易統計，無論金額或面積，幾乎都創歷史新高，且其
中建商貢獻超大。這一方面代表未來幾年建商完全不愁沒推案原料，但也暗示，往後市場
供給量依然欲小不易。因為，上週鄉林老董賴正鎰才公開預測，2020年全台房市推案規模
上看1.5兆！
如果說供給大量是未來式也就算了；但相關統計顯示，住展房屋網企研室也早已發現此一
狀況：過去幾年無論建照或使照核發量，都創近年新高，因此供給擴張的趨勢並非才要發
生，而是已持續好一段時間。
房市供給續增，甚至有些過度擴張，短期不外乎是台商回流投資，加上美中貿易戰火暫歇
，讓各單位對來年經濟預測普遍樂觀，房地產業者當然躍躍欲試。另外，過去一年買氣回
溫，也讓建商推案信心大增。
看好未來經濟狀況及市場買氣，建商拚命推案，似乎再正常不過。但樂觀之餘，住展房屋
網企研室發覺，市場上卻缺乏對需求面的『現實感』；稍早某房仲業者就還在用資金行情
榮景期的買賣移轉棟數，預測未來市場需求量。
說到這裡，一般都會指出，少子化造成需求量減，將會造成極大影響。但住展房屋網企研
室認為，就算沒有這項危機，光以現狀論，這幾年累積的大量供給，就足以在不久的未來
造成供需失衡。
不能否認，扣除潛在置產買盤比例可能更高的台北市一線區，多數房市供給，仍得仰賴本
地，特別是剛性需求消化；而這當中，受薪階級當然又占大多數。但目前看來，廣大受薪
族群最近的『薪情』，和建商推案動作或經研機構預測可說是完全兩樣情。
就先不談主計總處近期統計一直顯示，國人實質薪資持續倒退，比16年前還差；去年底國
泰金公布相關調查就顯示，展望來年，六成以上受訪者認為薪資將繼續凍漲。如果國泰金
這份調查能反映真實，那麼展望鼠年房市，就算房價不再漲，剛性消費者的價格負擔力依
然沒有提升。
但看看過去這半年多來，業者推案牌價又開始往上墊高、試探消費者底線，且展望來年可
能還會繼續；再回頭考量供給量持續引爆，則只要以上房市需求現狀沒改變，則將很難不
演出『供過於求、賣壓浮現』的戲碼。
心得：
買家實體薪資沒成長，
但建商一直推案、推案價格又不斷拉高，
或許真的會出現賣壓喔。
不過也要看區域而定，
如果區域薪資高，
就沒這煩惱。