非中介，但我對樟樹那片很有興趣所以也來插嘴一下
那個#294 -1圖上看應該是角棟，view可以看到綠地球場，自然單價拿夾心棟比就不合適
同樣#294-1，15F 賣了單價30；8F 單價29；6F 單價 27.75 ；3F 單價26
如果我是賣家，我會認為16F 比15F 便宜一點合理，但是賣得比8及6F 便宜則沒必要。若是
買方出到跟8F一樣，估計就賣了
原PO 出27，比6F低，被打槍不奇怪
不過現在是疫情持續中，誰知道未來會不會房價修正一波大的，出低價，看看能不能接到也
合理
**昨天美股掛低價，今天起床發現接到XD
※ 引述 《Nubybee》 之銘言：
: 其實兩者都沒問題
: 買不到房子，並不代表買方或賣方其中一個一定"有問題"
:
: 你若喜歡就加價，不然就換其他間看看罷了

二手屋價格沒有像跟代銷買那麼"合理"啦..今天這case若換成跟代銷買，樓上樓下售價定錨了，中間樓層也就固定範圍了但這是二手，我要去猜測屋主可能要賣多少，就得去從實價登錄低緣開始測試，不然就可能買貴。在二手的世界，高樓層賣的比中樓層便宜的大有人在，屋況、屋主心態都不一樣。今天是運氣不好，屋主105年才買，否則情況還很難說，且就算出了價沒有第一時間達屋主底價，現場也有機會雙方價格靠攏談到成交。

我很欣賞你替買家議價的風格，從最低價開始試確保了不會買貴。現實中，很多中介其實不在乎有沒有買貴吧！畢竟都是賺服務費%，能把買家不買貴當前提的中介實在很不錯啊！

哈哈感謝 不過我不是仲介 只是想幫忙的升斗小民:D

最近一堆20 多年屋都加價一百繼續賣了...

一年買賣六間房子的升斗投資客小民才對不是嗎?不是仲介是個房地產投機客有比仲介高尚?

二手屋很難說 還要看屋況 跟屋主本身想賣的意願已經缺錢的程度一般來說社區大樓最貴的就是頂樓或次頂樓我剛好各有一間 頂樓買價是同格局最便宜 甚至比二樓還便宜 當然這跟入手時間點有關係 但同期的一坪都高我3-5萬左右 另一間次頂樓也是在同格局中很便宜除了低樓層沒挑高的才跟我入手價格差不多

樓上攻略很不錯！不過會不會常遇到仲介對要撿便宜的想法嗤之以鼻啊？

我遇過兩次啊 說我預算不可能的 結果我買到了 沒試過怎麼知道呢 但很多仲仲有物件還是會傳給我 至少我看了喜歡會下斡旋 下了還真的會買 我覺得仲仲比較討厭那種加減看 練經驗值的 浪費彼此時間像我二月買了一間 信義住商都有在賣 我問了信義為什麼推我另一個案子沒推我這個 信義說那間要賣500多我不可能500多去買 剛好那時候正在跟永慶交屋 永慶也說500多 還說你看兩個人都這麼說了 結果我小年夜前一天約了住商看房子 我有先說我只會出500內 你覺得要嘗試在一起去看 最後495含家具成交 你說勇於嘗試是不是很重要我還有另外兩間也都是成交後 其他住戶甚至房仲傻眼的老天給了你運氣給了你機會 也要你願意衝才有

太佩服了。不過我怎麼都遇到仲介說屋主不急賣、不想便宜賣、或是會租以待變。還沒遇過說屋主缺錢

要找到缺錢屋主真的需要經營仲介關係～因為這種案子會秒殺,所以仲介一定會丟給最有把握會馬上買的人

結果這邊板上都在帶仇仲風向（憋笑尤其剛好都是一年自稱買賣好幾間的投資客，除了ceca以外

我之前有替仲介平反啊板上也有很好的仲介 通常都是老鼠屎害的除了跟仲介保持好關係外 警衛大哥也很重要喔不是帶帶飲料 會得知一些住戶資訊 但我不建議直接找屋主 透過仲介安全又有居中潤滑的效果