※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 標題: Re: [請益] 請問是我的出價策略有問題嗎？
: 時間: Wed Feb 26 01:34:26 2020
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: https://reurl.cc/0zVjEo
:
: 聊這個案子
: 因為我不熟汐止,我假設樂居已經拆算好車位，單價是對的
: 那麼按照樂居提供的 12 成交資訊
: 絕大多數成交價在 27~31 之間
:
關於這種類似問案子的文章
我還是認為問的人還是要公開物件社區才有意義
畢竟沒人猜對社區 根本沒有後續的分棟或樓層或甚至更深入的實價歷年討論
只會變成全民大腦補
而且這種文章也沒什麼好低調刪除的
https://lihi1.com/lD7cR
我這案子洽談也是掛在版上 近一千多個版友看過 那又如何?
別的仲介亂不到就是亂不到
謄本早就在接物件以前要屋主去地政設定不給查詢了
電話也找不到的
沒有留下分享者的思考邏輯跟那些討論的過程
怎麼讓後面的新手去參考學習?
: 23.5 那間 50 坪屬大坪數,本來就容易出現低單價
: 21.6 這種案子要嘛關係人交易，要嘛投資客搶走
: 不是給自住客買的
:
: 所以原po出一個實登底價想買標準坪數頂樓
: 裝潢又不是鬼屋等級的差(基本天地壁衛浴都屬乾淨可用)
: 我的確還是覺得這價錢不能稱為有誠意
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: 27 這個數字只能說適合心態淡然,出出看買到賺到這種等級
: 買不到然後還要上板問我是覺得這價格本來就買不到
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:
本來討論案例出去 留給一般買房的人知道人家是怎麼評估出價的 才有意義
不然一堆聽SWAY照開價隨便打折出價的是在哈囉?
: ※ 引述《Nubybee (Nubybee)》之銘言：
: : 日成新世紀的中小坪數
: : 確實行情就是在27-30
: : 你出870就剛好27
: : 其實你出的是對的
: : 出的很標準也很有誠意
: : 這個case應該只是他的成本就在那裏
: : 他105年買在高點..沒辦法
105買在便宜價位
以總價帶來看 本來就是如此
是你投資客才會覺得他買在高點
: : 加上仲介費等等
: : 他賣你950也只是剛好沒虧
950是同樣頂樓 102年同樣沒車位的成交價格
102年的行情誰會說貴的?
: : 若換成一手屋主就不會那麼堅持了
: : 所以你不要想著這是你出價錯誤還是屋主拿翹
: : 其實兩者都沒問題
: : 買不到房子，並不代表買方或賣方其中一個一定"有問題"
: : 你若喜歡就加價，不然就換其他間看看罷了
: : ※ 引述《xatm092 (用心體會生活的每一刻)》之銘言：
: : : 板上的各位先進大家好，最近有看到一間不錯的房子，所以找了仲介出價總共跟屋主
: : : 交手了兩次，皆失敗，想檢討一下
: : : 屋主開價1080萬屋齡20左右權狀32坪的頂樓的房子，一坪大約33萬左右，而我研究了實價
: : : 登錄那區的房子成交記錄
: : : 一年內的成交平均為27.2/P，二年內的房子成交平均為26.8/P左右，大小坪數皆有，約
: : : 20來間，我是因為跟其他的仲介要到之前成交到900多的都是有裝潢的照片，且非頂樓
: : : 可以直接入住的房間，但他那間之前他三年前買的時候就是880，有出租給別人，而且
: : : 完全沒裝潢，
: : : 更無法住人，已經賣五個月了，更委托了4家仲介幫他賣，第一次交手的時候，沒出
: : : 價就直接到小房間談，但我想是不是因為之前我有和小黃下過其他建案半新成屋的房子
: : : 出價到930的斡，所以他認為我有這個能力出，所以不賣我？我最後出877就離開小房間了
: : : 這次，我請新的房仲業者買家收0.5% 賣家收1% 並下870，我請仲介直接和屋主談
: : : 就不見面了，他禮拜五時說要考慮
: : : 兩天，禮拜一時，我請仲介幫我改要約的時間為再2天到期。今天他竟然直接去仲介店家
: : : 與
: : : 仲介討論了一個半小時，結果是要950才賣，還說賣其他人他要賣980，所以我就意思
: : : 一下加個10萬，並且說明一天後要約到期就暫時不看這間了。
我還是要說 第一次出價877 第二次出價870 沒有一個屋主會高興想理你
尤其如果更厲害的屋主會知道是你同一組買方在玩他 只會增加不爽度
這種爛招版上很多投資客愛玩 但遇到夠厲害的開發業務 抱歉這種案子不會讓你成交
原因被你文章刪了 我也懶的在重講
: : : 現在我想問各位大大，是不是我的出價策略上面有什麼問題？還是因為低總價的房間
: : : 用裝潢來殺就沒有這麼大的power？另外，我大約要出到什麼價會比較好呢？
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