※ 引述《touchBB (CK)》之銘言：
: 買中古屋投資就算了 投報率還嘎的回來
: 買透天中古屋也沒差 大不了打掉重練
: 買老公寓也可以 有機會拚督更
: 問題是大樓根本沒機會督更 年限一到整棟危樓
: 管委會擺爛 高樓層電梯不敢坐
: 買大樓中古屋自住的 在想啥?
我就是買老屋自住的，19年老屋，也差不多20年了，重點：管理與環境。
原本的房子是長輩的，約40年透天，屋況還好，就是環境不好，所以想換。
新家十幾樓高，我買在中樓層，附近生活機能都已經完善，也沒什麼空地
可以蓋新建築了，旁邊是高中，從窗戶可以看整個校園，還有遠處的街景。
這裡交通方便，有多線公車，未來附近會有捷運站(不過我估計10年後)，
上交流道約5-10分鐘，社區對面就有一個公園，整體環境優良。
這附近最新的房子，扣除開價2500萬的新房子以外，都是10年以上的中古屋，
房子老了自然會有一些問題出現，壁磚剝落、電梯維修、漏水，還有不常注
意到的消防機電設備維護等等，目前管理費每坪50元，戶數快要400戶，雖然
管理基金約有千萬規模，但是財務狀況已經亮黃燈，這一點市政府在社區評
鑑的時候已經點出來，未來可能調漲。
房子老了，管理就很重要，我們社區一進來就感覺很舒服，花園漂亮，環境
清潔，這當然也要用錢去維護，門口禁止堆放任何物品，所以放個鞋櫃雨傘
都不行，冷氣裝在外牆馬上就有保全或是總幹事關切，但是很久之前已經裝
上的就沒辦法，只能等他老舊之後自然淘汰。基本上都會有清潔公司打掃，
垃圾也有指定時間專人處理，消防機電設備定時維護，但是廠商多少有點瑕
疵，花園有專門的業者負責，電梯也有固定保養時間，各樓層公用地板會有
機具清潔與打蠟，所以除了房子舊一點，整體住得還算不錯。
缺點也不是沒有，就拿冷氣來說，興建當時分離式冷氣還不是很流行，這邊
都是預留窗型冷氣的安裝孔，沒有預留分離式的主機空間，現在要裝分離式
只能放在陽台。老房子沒有單層排氣，所以樓下廁所抽菸可能影響到這裡。
另外新的法規對於樓板隔音有所規範，這邊不太清楚，我只知道隔壁與樓上
樓下都有這方面的問題，對樓下住戶我也很抱歉，儘量管住小孩，沒事就去
公園消耗精力。
據了解，隔壁棟頂樓有發生漏水的狀況，屬於管委會權限，而管委會也受限
於規約金額限制難以放手去做，後來是有看到新的防水工法，不用頂樓整片
刨除，而且金額在權限內，所以暫時解決了，不過還要等下次大雨豪雨發生
之後再來檢查確認。
我會買近20年中古屋，看的當然是環境，當然管理也很重要，原本我是希望
買10年內的房子，不過一直沒有看到合適的，某次回父親家，想到那理也是
老屋子了，如果整理好，住起來也還算舒服，所以就把年限放寬了，原本我
是注意這附近另一個建案，但是有認識的人住那邊，二工問題與三角窗漏水
問題讓我猶豫(非寶咖咖體系)，最後放棄。
老房子如果管理好，也是可以保值的，這附近中古屋普遍20萬上下，1字頭2
字頭的，新房才可能上3字頭，而隔壁新案開價2500的單價也不到30萬，我
們社區約20年屋齡，目前實價登錄都維持2字頭就是一個證明
再說一次管理很重要，附近靠近大馬路也有個大樓，屋齡差不多，但是看得
出來管理很差，車道出入口看得出來曾經有門，現在只有一點門的遺跡，另
外通往地下室有個走道，鐵門不曾看到他開過，旁邊長草了也不清，夏天走
在那邊還要注意有沒有冷氣會滴水(可以檢舉)，但是很少看到車子進出，據
說入住率不高，只有低樓層可以營業的比較有價值，尤其靠大馬路一側。

頭香 跟我目前社區相似:)真的住的舒愜

當初買房也跟原PO想法一樣，目前也住得很舒適

nice

舊大樓環境比較差吧，不管是隔音、周遭環境，可能你家室內裝潢很好很時尚，但是一走出大門就破功了…… 反差很大

管理好的舊大樓真的不錯，鄰居全自住對社區經營也比較熱心，不會一堆投資客買了不住每天在帶看

舊大樓不等於環境差，管理好的大樓梯廳有人打掃維持，也不會有雜物堆放，中庭每天都有人打掃整理，做花草樹木修剪維護，也許電梯設備有些陳舊，但不表示環境不好

舊大樓也有名宅好嗎...舊名宅單價跟新首購宅差不多，想也知道哪個環境好

新不等於好

管理好的常得名模範社區的舊社區，其實房價也不會便宜到哪裡，有在雙北看房子的應該都會看到這樣社區，標榜模範社區屋主自然就會反應在房價上，通常總價也高因為坪數都蠻大的就是……