看房也看了一段時間
高雄的京城房子一真的大一票
看起來漂漂亮亮的, 但感覺很多建案也賣得不怎樣
長輩是曾經說, 京城的房子千萬不能買
可這是以前的觀念嗎?
也有一說法京城已經轉型, 沒有以前糟糕
看房時覺得介紹起來好像也蓋得不錯?
比較起來 像城揚 興富發
也是一棟棟神速的蓋
大家覺得不論價格, 這幾間大建商的品質到底如何
要自住的話, 真的連碰都不要碰嗎?
看房看得好累

最保險其實是買3-5年屋 不是新屋

我自己京城10-15年的中古屋買賣過六間,一間有發生過漏水,個人經驗給你參考

其實半斤八兩，只是京城以前口碑臭掉後來主導轉型的那個執行長還被革職xd豪華品牌的建立有一定的難度京城就是轉型難產的案例至於為啥不開一個新的品牌那是因為，建商無法上市，所以京城只能硬着頭皮用京城轉投審會至從2000年倒了一堆上市公司建商後內規就是不準任何建商申請上市上櫃因此之前建商都是借殼三發，巴巴，鑫龍騰，都是借殼現在借殼要卡本業三年，所以最近很，久沒建商上市了那些上市的建商身份，可是都很值錢的至於為啥京城不學寶卡卡，廉價銷售走到極致還可以榮登好幾次全台第一建商寶座那是因為京城老董賺錢賺炒地皮的錢而不是蓋房子賣得錢豪華品牌建商才有辦法炒作地價因此，房子賣不掉無所謂，旁邊的地價漲才是發財奧義畢竟，京城是上市公司沒錯吧不過京城敢蓋豪宅，通常也不會像以前那種廉價蓋法

那ceca大覺得房子身品質到底如何，真有傳說這麼恐怖嗎

但現在問題是，買家不買京城品牌的單畢竟，買豪宅的都是，，，老人恐怖不會啦，只是跟其他建商半斤八兩但是沒辦法跟遠雄國泰比遠雄國泰則是一開始就在炒地皮所以他們一開始定位就是豪華品牌並且他們有保險業，金融業，所以炒地皮養地資金雄厚京城當年起家，可沒那麼多錢，炒不起地皮國泰是這種豪華品牌建商的終極目標xd建商，保險，金控，全都有，完美再搭配旅館和平百貨，這就是100%豪華品牌建商滿級完全体炒地皮為主，從地皮反過來炒股進而可以撼動台灣的某部分經濟

借版問一下，那城揚的可以碰嗎？想買的點剛好都是城揚建案！！謝謝

看了京城開價，再看看實價登錄.....

應該不至於到恐怖啦 只是我都已經花大筆錢買房了 為何不選風評好的建商 京城開的價也沒比別人便宜

感謝ceca大精闢的分析，獲益良多!京城聽說實登灌水灌很大

實登一般灌水一成吧，就是裝潢費京城的部份講錯一個重點，不是不開新公司，而是因為京城所購置的不動產，都是掛在老董蔡天贊名下京城開案大部份還是要用老董的名字以個人名義去借，開新公司的話，新公司並沒有資產，反而還要用老董名義做信用擔保，鑑價跑文件的麻煩事一堆京城雖然營運早就交棒，但財務這點都還是掌握在第一代手中，要移轉也是需要一點時間我曾經問過他怎麼不改用公司名義借，反正負責人是他道理一樣，他個人的想法是用公司名義借還得牽涉到股東權益，不如用自己名義借，不用跟股東交待話說回來，京城的體制就是個金流比較高的小公司而已，沒有什麼長進這家公司的重點都放在金流跟財務，建造基本上就是沒在管的外包因此建案品質全憑發包良心，後續就找一些有經驗的現場主任當副理，專責收尾

京城還有京成、金城建設等公司喔，各大建商基本都有兩間以上的建設公司（城揚、龍騰、堅山等）然而土地大多掛個人用合建分售方式拆分利益，因為擔保性正常會拉土地提供人作保，跟跑鑑價完全沒有影響喔（本身為企業融資從業人員）至於要用個人名義還是公司名義借款，有稅負等等考量坦白講京城最近的新案（非豪宅）蓋的還是不怎樣呀，地點大多都還不錯就是了

小建商一般是拉地主合資，但京城這種等級的是收購為主用信用擔保代表跑鑑價時，你這個人的財力證明，現金流，稅籍，不動產，有價證券全部查一輪，有錢人最討厭被人這樣查另一點考量像你說的，如果他用其他掛牌公司名義借貸，最後還是要變成母公司或第三方個人連帶擔保，所以乾脆把操作模式變成土地掛入個人名義，讓自己開的公司跟自己買土地，自己可以同時賺土地出售或合建，從公司撥來的錢，同時又可以賺建案利潤撥付給股東的分紅

京城皇居號稱豪宅 看完他的格局我也是搖頭...看了一段時間的屋子 不知道是不是我的錯覺 同屋齡的房子京城看起來就是比皇苑 全誠 鼎宇的有歷史

它的灌水遠超過, 絕不只一成