[請益] 法定用地約定專用問題 liam185 PTT批踢踢實業坊

[請益] 法定用地約定專用問題

作者: liam185 (God & Lucifer) 2020-03-21 00:01:45

目前準備簽約一間一樓後面之新成屋，其中合約是有規指出法定部分空定為約定專用
其中有以下問題:
1. 分管同意有列出即為有效力?
2. 但謄本上是沒有註記，這樣是不是他戶賣給第三人可不受約定。
3. 如圖請問這是否為防火間隔，如果是的話約定專用應該是牴觸建築法確定無效
https://imgur.com/gallery/QT9y8eX
4. 承3, 如果如此，這合約應該就無效了?可視違約或違法退訂了?
請版友們解答謝謝

作者: jump0517 (Sonic) 2020-03-21 00:27:00

約定專用通常在社區規約，管委會應該建商移交的時候有一本，但其他住戶交易個幾輪之後，怕的是後面的新屋主不知道來吵，因為只有第一代跟建商買的屋主知道有這條

作者: alex8398 (ijust2009) 2020-03-21 01:33:00

就算有合約規定那塊如果是防火巷還是無效但是要由法院確認（提告

作者: ciswww (Farewell) 2020-03-21 03:08:00

去找使用執照的圖說

作者: larry91033 (賴瑞) 2020-03-21 08:33:00

個人淺見如果是防火巷，就明確符合公寓大廈管理條例15條、16條，後面有陸續處罰條例

作者: IS0987 (FQ) 2020-03-21 08:34:00

是什麼東西圖說調出來看就知道了

作者: yha (春天來了) 2020-03-21 17:00:00

怎麼看都像防火空間應該不能約定專用推想ㄧ下這裡如果失火這條路被封起來的樣子

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Re: [閒聊] 其實政府不用特別對房價護盤ceca [請益] 三房格局請益p0033115 [閒聊] 肺炎疫情對於地價和房市有甚麼影響嗎？chocholove [閒聊] 其實政府不用特別對房價護盤zerobx [賣/新北/新店]高峰會典藏小套房 cicatrix [賣/高雄/左營] 超優質社區中的三房+車位imcil [賣/台北/中山] 大直2年兩房車捷運旁屋主很想賣 k0939770752 [賣/台南/永康區]湯山新城三房平車chicken99 [閒聊] 尊重專業2monicaadidas [新聞] 土銀：四大利基撐住房市humbler