大家好，本人在去年底跟建商預訂了一間大樓預售，內容主要有說明，
預計坪數和價格，以及車位價格，還有說明雨遮不計價。
最近建案要正式公開，但是因為量測上有誤差，所以坪數有所增加，
目前代銷提供的坪數內容包含 主建坪 + 陽台 + 雨遮 + 公共坪數
代銷表示新的售價有2種算法
1.
單坪售價 = 紅單價格 / 預計坪數
總價 = (主建坪 + 陽台 + 雨遮 + 公共坪數) X (紅單價格 / 預計坪數)
2.
單坪售價 = 紅單價格 / (預計坪數-雨遮)
總價 = (主建坪 + 陽台 + 公共坪數) X (紅單價格 / (預計坪數-雨遮))
代銷提供這2種算法，與我當初設想的並不一樣，因為法令說明107年後雨遮的部分
是不計坪不計價，所以我認為價格算法應該是
單坪售價 = 紅單價格 / 預計坪數
總價 = (主建坪 + 陽台 + 公共坪數) X (紅單價格 / 預計坪數)
由於此建案雨遮佔了8%左右，總價比預期多很多，所以想請問哪種算法才是正確的
謝謝大家。
補充說明:
(1) 紅單上面坪數僅表示權狀坪數，因為還沒有實際量測
(2) 建商建照 107年取得，但是代銷表示在106年申請，所以可以計坪不計價，意味著
紅單價格包含雨遮
(3) 有詢問過該建案的當地政府的地政局，地政局回復實際登記坪數是依照建照取得
日期決定，所以是不計坪不計價

紅單可以退.所以到時候正式簽約的時候,你在看價格和坪數和格局細節.可以選擇要不要真實下定,或是要不要換戶.因此紅單應該沒啥糾紛問題.當然如果是假紅單真預售.那就要看你當時簽的東西內容到底是寫甚麼.

不爽不要買。紅單你可以無條件退、所以代銷也是。還有都是總價論，雨遮不計坪就可以免費太夢幻了。紅單本來就是預估價格、完約後才具效力被你發現政府愛打假球了吼。因為動蛋糕太容易起衝突、超愛動一些什麼都沒變的。你算室內加陽台坪跟周圍行情比較一下。就知道合理價錢了。其他都銷售手法

政府最愛搞一堆,感覺好像做很多事情.結果都在廢話.把民法的內容搬到租屋定期化契約上面.講自己做一堆保障房客..XD結果,阿這些本來就有民法保障,你抄過來幹嘛?浪費契約書的墨水支出??

補充一下預售屋就房屋交易大魔王的那種。紅單對消費者約束力那麼差，當然對賣方約束力也很差。而且走民法更沒意義了。因為房屋細節這個東西，在交屋前都會出現。不管開工款上樑款...收據都是「土地款」。就還沒蓋的東西怎麼賣怎麼會有爭議

了解 感謝2位

不要買紅單 死吸血蟑螂買了不住

重點是建商會說 你不買可以退

不要買2手紅單 補充一下

案子在台南嗎？

這時候是不是優質建商就很重要啦 優質建商大家排隊搶紅單 因為信任不會被亂搞

雨遮講很久了，不是建照取得的日期，是看建照申請掛件的時間，所以106年申請，107年取得，一定有登記雨遮的，不用懷疑

這邊也有跟科員確認，科員跟我說只要有變更就是適用於新法不計坪計價，內政部地政司說，主要還是依照各地縣政府，內政司是給一個大概，執行上依照各地地政局為主