最近阿
帶看這案子 https://lihi1.com/Eo0gM 蠻多組的
應該全天下都知道這案子下周三要二拍吧?
2拍起標底價1376萬 差不多接近三年前幫鄉民成交同社區他戶透天的價格
曾有買方很可愛的問我說
他自己去買法拍就好 何必找仲介? 還可以省下仲介費....
(我聽完也是笑笑 那找我出來看屋做啥? 免費帶看工具人嗎?)
找代標也要付服務費2%不是嗎?
重點是 法拍就競標制 當場每個人就寫一個價格 然後價高者得
你只有出一次價格的機會 沒了你想追價也沒機會
你可以確定這房子沒其他人跟你搶嗎?
所以為什麼每次代標的一多 每個代標的仲介為了要有服務費 也是拼命拱成交價上去啊
那你覺得這搶標競爭差額會小於服務費6%內嗎?
又不像找仲介買可以喬到買賣雙方合意的價格成交
再者 就算是有點交的物件
都會有幾句
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拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7 日內繳足全部價金。
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這些風險會比直接跟仲介買高嗎?
1.7日內沒補足價金全額 保證金會被沒收 你來的及跑銀行貸款?
2.屋況本來就沒有辦法主張瑕疵擔保 換句話說常聽到的 屋主或住的人不爽破壞屋況也是
常聽到的情況
3.點交只負責讓你裡面沒人 不會保證房子你還要花多少錢去修繕被灌水泥的馬桶或設備
4. 你確定有優先承買權的人不會看你出價便宜殺出程咬金來買下?
5.屋主沒有義務留下任何值錢可以變賣的東西(冷氣 電漿電視 設備等等
以上提到的部分 除了屋況看屋主處理意願以外
其他都是可以跟屋主喬的 雙方心甘情願照流程走就都不會有這樣的事情發生
最主要的是
這個案子假設沒買到 你還有市面上其他可以參考出價的同性質物件可以選擇嗎?
就算有,能夠談到你理想的價格嗎?
https://lihi1.com/bbRi1
看篩選條件就知道 林口 龜山長庚重劃區範圍附近 15年內的透天
開價1700萬以下 成交1376萬以上只有這間而已啊
https://lihi1.com/Eo0gM 像這樣知道壽命大概剩下三天的案子
還有什麼好等的? 不趕快現場確認完畢屋況 然後斡旋出價成交 然後申請停拍嗎?
還是這麼有把握跟別人競爭你買最便宜?
法拍不是價高者得嗎? 能買到最便宜??

法拍都天價，投資客十年前就不買一般法拍仲介賣得比較便宜當然玩不點交戶，變價還是其他遊戲的另當別論

法拍點交都是小白玩的，利潤高都玩不點交、持分物件不點交就看你現金有多少，跟能不能撐1-2年變價拍賣卡優購

仲介費都不付了哪會找代標？ 前提就錯了吧

沒找代標應該標不到

2/3/5 仲介也不能保證什麼啊 當然當空屋即可這幾年利率這麼低法拍物件都很少也難有好價格很正常啦

5有點話術了吧，要屋主留設備還不是加在成交價上

中高總價還是有比市價低 不過現金要夠不容易低總價的確常常看到奇怪的拍定價..

法拍代標很多不輸市價又沒的看屋，會找代標法拍屋的，幾乎都蠢蛋

炒房人生的污點，就是買點交法拍屋，然後沒賺錢平盤轉掉這輩子炒房最慘的一次投資新建案多少還可以賺台機車

走到法拍的房子，通常可能有二胎或三胎價格不一定能達到債主願意塗銷的金額，最後就還是法拍啦

標兩間沒找代標過，都一個月半交屋，找代標根本沒利潤，有現金的人比你想像的多很多，而且如果不是走投無路那種，也沒屋主想去搞破壞，會被告刑事、要賠償，也沒有搬遷費

請問c大 不點交持分房要怎麼賺或自住 共有的房能裝潢嗎

一樣是2成頭期款，其他可以找銀行承作法拍墊付，所以現在法拍不一定有便宜

這案子又不一定二拍拍得掉，屋主看二拍底價1376，願意賣低於這個價的話站內https://i.imgur.com/JwSYGEG.jpg同社區實價登錄大家都查得到，二拍的價格高於市價了吧，法拍再慘應該還有九折可撿如果有不是自住非這間不可，或看過裡面裝潢美侖美奐，真的有人要二拍進場？等二拍流標您應該比較好說服屋主降價吧

看了介紹,應該會有好幾組自住客去標,價格會拉高蠻多的如ceca所言,這間應該會被代標業者拱起拉高價得標

我之前都買三拍，也都低於債權金額，我也只是一般人，跟在場投標的聊天很多都退休族，覺得您一直把法拍講的很可怕大概是想嚇退誰xD

這間應該很多會自己投標,但代標業者看到人多會拉高價格代標業者算的應該是會比一般人精準,但也不一定100%得標只要有個更有錢的想要這間,輕鬆超過一拍價就是他贏了

代標業者很愛尾數寫88.89，還會在現場偷喵別人寫標單，有要進場的千萬標單寫好再去現場話說回來，標到這麼高的法拍，真的寧願找仲介買了，這個價錢錯過不可惜，多摃龜幾次省幾百萬不虧啦

正常投客會像樓上一樣三拍才出手,有法律背景會挑不點交

代標服務有包海蟑螂嗎

這間扣掉增建、地下室、樓梯，1～3層給你27坪，樓梯還把每層樓分兩邊很難規劃，不如直接買大樓，同樣室內27在同一層不用爬樓梯，買到權狀45坪一坪26萬加200萬車位剛好也是1370，還有管理員代收

只要信用佳且已銀行承貸的買家，這間不會丟進法拍。

半桶水響叮噹 不懂法拍的也能屁一堆 笑死人了

疑，qq怎麼還沒被桶？比你晚的小企鵝都發監服刑了，看來板主很愛你啊！捨不得看你被桶，這是包庇嗎？

小弟夢到在林口有間CP值很高的房子在賣 可惜的是該屋有二胎 正在法拍中 而且有被假扣押 帶看的專業優質房仲不確定有沒有跟買方提到假扣押的事 夢到這裡小弟就嚇醒了

專業的綠色蝨子連假扣押可以申請解拍解封都不知道，可憐哪整天在板上引戰希望當網路訟棍看看沒有油水撈。幫qq可惜板主不夠公正廉明，放了半個多月不水桶，難道你們有特殊性關係？不然怎麼跳過qq直接桶小企鵝？

如果房子有被假扣押 要記得跟買方講哦 嘻嘻申請？聲請？傻傻分不清楚 哈哈哈

假扣押好可怕喔，聽到QQ這樣講，我都不敢買了耶

當仲介久了，常有個毛病，太過自以為。看你文章就知道，你應該沒有真的進場法拍過我猜二拍會流標XD三拍以後才拍定法拍拍定價確實不一定便宜，但你這篇，我只能説呵呵…推文中有些一看就知道真的進場法拍過，就些人也一看就知道你沒搞過法拍

看刪文哥的文章 就知道他對法拍根本一知半解 十足井蛙我也猜這間二拍會流標 找人幫我注意看看 呵

2拍流標不意外,代標用3拍用2拍標下也是常有的事;法拍早玩爛

樓上講的這種狀況是不是代標想說等看看三標會不會沒人 結果現場有其他人 所以用二標底標標走長輩以前也三標自己得標過 不過最後被共有人攔胡

俗稱衝上拍，很多種情況，有的是因為二拍租賃不點交三拍被排除，或純粹三四拍本來就比較多人關注

第4點真的很好笑 一個不懂優先承買權的房仲說可以幫別人把關優先承買權？真是令人啼笑皆非

得標,1401.1萬,得標人蔡O玲,1人投標,看屋多投標出價少

1人投標的得標人會不會有點開心不起來

嗯啊 原本底價就可得標 還多出了二十多萬 肯定是不開心的結果根本沒有人拱價格 哈

看過一個底價6xx出8xx一人投標，代標還恭喜他

買法拍真的是心理戰,沒開獎前都只能猜測,真的水很深我看過一拍價格多出1~200萬得標的店面,一拍就在搶了

可惜有不懂優購權的專業房仲假藉閒聊文拼命幫這個房子打廣告 卻收不到任何仲介報酬 幫QQ

屋主或成最大贏家

清償完債務後 屋主或許還能拿回一些錢 哈

這間我是估1成1500左右得標,結果1401,投標那人比我厲害

我本來估二拍流標的 沒想到有個勇者二拍就出手 哈