作者:
wercell (wercell)
2020-05-13 14:13:13最近想賣掉手上的房子換現金幫自己紓困
找來仲介估價
簡單看完房子之後
仲介一開口就是提簽專約的事
我們說簽一般約即可
但是房仲一直勸說(大概勸了40分鐘)
我們只好緩兵之計，說會再考慮看看專約的事
接下來我們再問房仲，這個房子大概估價多少、可以怎麼訂價??
房仲：那你們底價多少??
我們：如果可以回收入手價XXXX元+裝潢費用***元就太好了
房仲：所以你們底價多少??
我們：這樣的屋況，你建議每坪賣多少??
房仲：先說說你們的底價是多少??
我們：那這附近跟我們差不多年份的房子，大概賣多少??
房仲：你們底價多少??
我們：我們的屋況算是好賣的嗎??
房仲：你們底價多少??
這些繞口令般的對話，又浪費了40分鐘
最後我們說：先這樣，我們想好底價再連絡你
以下是抱怨文
我們第一次賣房
就是不清楚這樣的年份、屋況在這地區可以賣多少??
才找綠色商標上市公司的專業房仲來估價
很殘念~~沒能問到我們想知道的~~~市場行情及物件的優勢、劣勢??!!
問題1：簽專約比成交房子更重要??不討論我們的房子只鼓催簽專約??
請問神通廣大的板上前輩們，我若是換一位綠色商標上市公司的專業房仲，也是這樣嗎??
這是該公司的SOP嗎??
問題2：一定要跟房仲說賣房底價嗎??
房仲一定要我們說出底價，其實我們說了阿~~~
就是入手價XXXX元+裝潢費用***元，我真心不懂他再問什麼???
如果您也交手過綠色商標上市公司的專業房仲，請給我們建議，謝謝大家^^
最近有交手，感想是很煩喇叭嘴，最後叫他不用再來找我了
作者:
alwang (暱稱回來吧)
2020-05-13 14:21:00就跟以前玩OLG一樣，一堆人賣東西都喜歡寫"帶價密"，標底價好像很難，講難聽就是"沒底價!越高越好!"的心態
作者: cxiii (113) 2020-05-13 14:23:00
進去說 讓你們店長出來
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-13 14:24:00密，你出、你先出、你要多少...你小學生膩
作者:
alwang (暱稱回來吧)
2020-05-13 14:24:00賣方都想入手價+裝潢費來賣 但買方都想頂多給你入手價+15然後你把裝潢拆一拆再給我
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-13 14:25:00不過你講的這些確實跟底價沒關係
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-05-13 14:25:00換業務就好 另外沒有什麼只簽專約 簽專約只會被仲介綁死
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-05-13 14:26:00花個600登591 保證一個月內多家仲介 一般約簽好簽滿
作者: cxiii (113) 2020-05-13 14:27:00
底價通常會給 專約通常不簽 別只找一家賣 每禮拜打電話問仲介狀況 表現不好就換掉
作者: eddie0729 (....) 2020-05-13 14:28:00
你的屋況價值那些都不重要啊 重要的就是你想拿多少啊難道他說500 你就500嗎? 每個人想要的都不同阿而且通常大家都會覺得自己的房子不一樣 特別值錢
自己還是得做功課 不然你上述問題遇到老鳥一點的 斬釘截鐵的說出來洗你 而你卻不知道真假
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-05-13 14:30:00另外簽契變寫實拿 不要寫底價 寫底價會被仲介4%賣服咬死
作者: eddie0729 (....) 2020-05-13 14:30:00
你自己沒有想清楚 又沒給專約 不是浪費大家時間嗎?
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-05-13 14:32:00還有不要把房仲業務的估價看太認真 他們也是看實登算房價又不是估價師 哪個業務能神通廣大幫你準確估價自己看實價登錄 行情(=實拿)+4%賣服 回推回去就是底價
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-05-13 14:35:00換一個房仲換到滿意的為止
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-13 14:37:00每家銀行估價師範圍也超大啊，遇過600-1000都有，這樣到底多少啦
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-05-13 14:42:00你跟他聊那麼多幹嘛
作者:
ktcnc (下很大)
2020-05-13 14:56:00底價就是(xxxx+***)*1.04 賣價就是再乘1.2
作者:
sgds (恆溫)
2020-05-13 15:06:00你底價可以直接說十億啊，看他怎麼回
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-05-13 15:07:00跑現金可以找我!! XD
簽專約可以把你們晾在那邊 藉由你們心理著急來壓價 然後賣給配合的投客 整理一下再轉賣 就可以賺2次啦
裝潢除非是買家也喜歡才有價值，打算重做的人就會算拆除成本
網路上挑順眼的 就好了 反正放一般約 之後自然會有人找你
不爽就換一個房仲 你先PO 591很多人會打給你我們跟綠色黃色都有簽，開頭就直接說 不簽專約底價要說呀(但不一定要講出你心裡真正的)合約才能寫不過建議你自己查實登看看行情
我之前遇到的 接待流程基本都會先講實價登錄周邊行情那些再諮詢~你如果真的遇到其實當下可直接反應給店長
作者:
witch (巫婆)
2020-05-13 17:04:00綠色上市?? 家人賣房子也有找過 他們自己就有周邊交易行情的資料庫這些都有看耶
作者:
kayo 2020-05-13 17:06:00每家都會說要簽專約沒錯。你可以說一般約妳先賣賣看，未來再評估是否簽專約。
作者:
wekl 2020-05-13 17:20:00我覺得是你蠻誇張 直接講你想實拿多少就好了啊
作者:
sos88 (QQ)
2020-05-13 17:26:00他想問你實拿吧，其實我覺得是你的問題耶你沒說出你要拿多少，仲介怎麼賣啊？你就給一個底價讓仲介去賣吧
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2020-05-13 17:32:00房仲不講你不會自己查實價登錄？
作者:
Linerange (Linerange)
2020-05-13 17:40:00就遇到差房仲而已，沒簽專約就多找幾個賣
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-05-13 18:05:00入手價XXXX元+裝潢費用***元=賺大錢才要賣，你這樣不符合板上居住正義，叭叭你這樣房屋賠售就是爽的社團成員們看了會生77
作者:
Rujki (若奇)
2020-05-13 18:12:00找過這家的經還不錯，他們自己會有一些資訊給你看邊聊，然後自己也可以先做點功課，討論起來會比較有想法啦
市價登錄功課要自己做，難道仲介說的妳就信啦，開價底價自己都沒概念，還是不要浪費彼此時間
作者:
op111925 (胖å)
2020-05-13 18:29:00賣家要做功課, 房仲只要負責問賣家底價就好, 懂？
去年專任成交15間 看業務啦還很多都一周內賣掉 現在買方很喜歡問這間專任還一般想找最低願意收的出價咩 嘻嘻況且放專任也不是同行不能配件合作 上周六才幫鄉民屋主成交 買方就住商來找我合作的 買到屋主同意滿意價格 我賺滿該賺的服務費就是開心
作者:
evaal (AL)
2020-05-13 21:04:00你到底是不給底價還是不知道底價，後者沒救，前者只能說你萌新太嫩不會拒絕，斬釘截鐵要簽一般約給開價很難嗎？
給行情建議其實只是在試探仲介 很多屋主心裡早有數字誰高給誰賣阿 一般就大家一起高 結果買方看一堆人賣就到處出價丟 屋主再來生氣怎麼買方都出那麼低 自己拿石頭砸自己腳XD
作者:
henrk (台北大肥貓)
2020-05-13 21:09:00這仲介不簽也好，無法想像買方會聽的下去
我之前賣房簽專約，我沒問房仲建議，就提自己想要的金額就好，現在有實價登錄，我是不覺得你完全沒做功課，若你自覺自己底價太扯，之後他有反應你再想就好，我倒沒覺得簽專約不好，因為我不缺錢，也了解行情，底價很硬，我都請房仲跟我太太連絡，據說房仲前後只打了兩次電話，試圖要我們降一點，但發現完全不可能，再打電話就是成交了，不過三個多月專約快到期前才成交
自己問題大吧! 先拉實價登入 再想自己要拉高多少 給仲介參考啊
作者: starstar175 (yi) 2020-05-14 00:08:00
我就是花600在591登，不是找買家是找仲介，果然不到兩天就有十幾個仲介打電話，不用浪費時間去店裡
作者:
s359999 (gototai)
2020-05-14 00:38:00中仲就是”成交並ㄡ撈最大”!他給你資訊他就輸一半了啦
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-05-14 07:19:00這麼好賣 隨便賣都賣得出去 所以不要給房仲賺一手了賣不掉 加價賣 房仲帶的房板風向 要跟上
作者: MiLu307 (想不出來) 2020-05-14 15:31:00
難得賣房文,有不少有益的資訊! 推~
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2020-05-14 23:23:00我都簽專約，一次簽一個月，不行就換下一家。直接開實拿價給仲介，他們會自己換算。然後我個人覺得綠色那家對買方比較有利，對賣方有點調查太繁瑣。
作者:
touch128 (jimmy)
2020-05-15 13:59:00認真回你 換業務 或換店家 直接打電話去 或請資深業務聯絡你 不然只是浪費時間