如果有兩千萬的預算想要投資房產(50%現金，其餘貸款）預計至少五年後再賣出
請問各位有沒有什麼建議？要買哪個地區的那種標的？

往東南亞去吧 三倍都可能

5年[email protected]@a去桃園台中新竹高雄台南.買市中心的中古屋.至於買甚麼,就跟你可以借多少錢+你現金流壓力以及你是否有個人喜好有關.另外,台中公寓快要比2x年大樓還貴.所以台中可能開始不建議屯公寓了.台中會建議你直接屯中古大樓就好.但是高雄台南,公寓還有很多肉可以吃.但是買公寓你會買太多間,你貸款上可能會有問題.因此可以考慮買2x年的三房平車,大概600萬上下200萬的東西.當然你要屯40年老大樓可能會賺更多,但我怕你道心不夠堅定.XD以上是給投資小白,新警察的無腦屯房建議.老鳥當然有更多騷操作..可以有更龐大的收益.但...你沒有那個判斷能力和經驗.先乖乖用無腦屯房方式屯會比較安全.無腦買入2x年三房平車(中等或略小坪數,不要碰大三房)無腦出租5年後無腦轉賣..XD正市中心....地點也不用挑太多.買個7~8間...就可以去度假,5年後再回來..XD如果你不想買那麼多間..可能就要升級成為16年內的大樓,新重劃區.例如高雄31期/美術館,台中西屯北屯等.買3~4房平車,價位大概在700~1000,.以正常來講,16年屋增值一般是被25年屋壓著.不過在某些情況,例如高雄美術館,可能會有落後補漲的效應.(蛋黃區房價不夠貴,也會有落後補漲的效應)所以反而有機會在短時間內增殖反壓25年屋.當然啦,你可能不要想那麼多,反正你無法掌握的東西也不屬於你

以這種方式大約投報率多少?我是指一半貸款一半現金2000萬收租頂多一年80萬要搞到一年100萬 有風險而且需要經營買公寓不如買透天來改 賺更多透天整棟自己的 40年後打掉重練 想拉皮就拉皮2000萬中南部透天購買地坪30以上了30評格個12小或8大沒問題重點就是好不好租 很吃地點 中南部不是每個地方都可以無腦收房租 有些地方租不出去的

透天..XD..透天是高手在玩的.沒事不要亂跳進來,尤其要上班+外地.and...主要是5年左右,中南部會大漲一波.他要賺的是增值,租金只是零用錢.透天改套房基本上現在賣掉利潤很薄.然後要押大量的現金..如果房價有大漲,其實算起來賺的還可能少很多之外.你又要上班又在外地的出租套房,會被累死.包租代管的話,又給你亂管..租客不挑,空租期算你的OOXX.因此,在即將要發生大漲的前夕,沒事幹嘛去碰改套房.至於改透天賣...你會被包商坑,被鄰居告上法院,買賣價掌握也困難複雜.新警察不適合一開始就跳下來做透天翻新轉賣.會滿頭包..至於打掉重蓋,基本上4米面寬的透天打掉重蓋,不會賺錢的拉你重蓋要賣多少?1500...旁邊老屋翻新1100..你怎麼覺得你1500賣得掉..XD你們看起來長的是一樣的阿,只有權狀上屋齡那一格不一樣外.人家室內增建滿,面積是你的快一倍,你法空40%你室內剩多少?so...打掉一定是兩間一起打掉蓋一間面寬8米雙車庫.直接賣2500~3000up這個才有搞頭..

透天改套房要看區域吧

為什麼會被鄰居告阿?

你翻修透天,隔壁一定牆壁裂痕,下雨颱風一定漏水..XD透天改套房現在交易行情在6%以下..喔,6%以上,打錯.因為太多人改來賣,造成供給過量,喔,爆量.所以多殺多.從5%一路拉高到6%才賣得掉.

如果就不打算賣一直放著透天收租效益也比中古大樓高吧

因此...通常都是套房大戶,手上50~100間套房的人.反正他就掛著賣,賣掉再去改一間,賣不掉就收租.但人家規模經濟,規模管理,這不適合外地人要上班量又少的.透天收租投報率超低之外.透天漲幅跟中古大樓差不多..透天一直都沒有漲比較快..XD不然為啥市中心六米巷透天,我們還是買的到5xx...XD阿透天增值就沒比中古大樓高阿(長期)出租頭報反而低很多很多.透天5xx~6xx萬的出租可能才一萬二.中古屋很多都一萬五一萬七.中古大樓,更正.那你為啥要屯透天.透天你還有漏水維護支出..你要知道,老透天的結構是比公寓還差的..XD因為公寓比較高,所以建築法規比較嚴.所以公寓比較堅固..XD

C大推薦公寓 是有電梯還沒電梯?

透天怎麼可能才租1萬2，你少算了頂加的部分吧??

你多做老屋,公寓透天老大樓都敲過就知道.

沒電梯非雙北3f以上應該難租

透天出租投報率一直都很低..

4F買的價格會比3f低多少?10%?

我投資客入手價現在是這樣.2F-280~300 3F-250~280 4F-170~200 5F-170down...這個是我已經往上調過價格了.之前是2F 250 3F 230,4F 170down 5F 150down.至於賣價,+100~120萬左右(實拿不含傭金)

越南

請問ceca大台南小三房平車建議標的也是600加減200的範圍嗎？

捷運共構宅吧~畢竟小資族通勤上班~有SRC更好

大樓比較推兩房還是三房呢？

想知道為什麼5年左右中南部會大漲

想知道為什麼5年左右中南部會大漲+1

想知道為什麼5年左右中南部會大漲+1

很多捷運五年後完成，可看看

無限QE又降息，不漲太難了更不用說，全世界都因疫情在印錢補救台灣沒有疫情，但是錢也不能少寬鬆不然台幣太強不利出口那你覺得，台灣會怎樣？滿手現金啊因為跟著寬鬆，但是錢沒東西要救那這些錢怎麼處理？？另外，這是人類有史以來最龐大的全世界寬鬆所以，呵呵

那再請教c大 雙北也會漲嗎

雙北也會，只是漲多少比較難判斷

請問c大，高雄愛河附近或中都重劃區附近也有機會嗎？

再請教c大估計五年漲幅能到多少 考慮要把錢放股市大盤還是房地產

請教C大，無腦屯20年的話，老大樓老公寓一樣較好嗎?如果有下一個黑天鵝，不是透天類的會比大樓安全嗎?對於有固定收益本業的人，是否建議無腦屯能收租的東西?