作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-16 10:40:16昨天好不容易跟屋主就房價達成共識, 結果在房貸部份卡關
房仲的配合代書一開始就預告, 名下有房產, 房貸貸不到三十年
老實說這出乎我的預料之外, 如果貸不到三十年, 可能得考慮重新看房了
不過我還是決定要跑看看
結果今天跑了兩間公股銀行
華南很明確告訴我, 只要名下有房, 就貸不到三十年
我問承辦, 那你們廣告上還寫換屋族貸款年期30年
他說要先賣掉再買, 先賣再買, 中間落差的時間是要住公園嗎？
一銀雖然沒有明確說有房就貸不到三十年
但承辦跟我說, 公股銀行現在對於收入跟年期的要求很嚴格
建議我去找民營銀行, 而且利率民營也會比較好
國泰跟中國信託的承辦早上都沒找到人, 正在等回復
請問板上, 這種情況是銀行普遍規定嗎？
有沒有哪家是允許持有多間房產者, 貸款30年？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-06-16 10:42:00很多吧，台銀阿，之前兩間都30年
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-16 10:45:00還是最近規定變嚴？我昨天聽到代書這樣講真的很意外而且我覺得房仲的配合代書也沒必要嚇我, 有機會成房仲沒道理把生意往外推
作者:
flexin ((喘))
2020-06-16 10:47:00沒吧 再多問幾間看看 玉山我貸可以啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-16 10:50:00我接下來會往民營銀行找, 只是早上兩家都很剛好承辦不在
作者: cc79423 (~葉~) 2020-06-16 10:50:00
購屋貸款年限應該只跟屋齡還有借款人年齡有關係
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-16 10:51:00屋齡跟我的年紀, 華南都說沒問題..但就是名下不能有房產
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2020-06-16 10:53:00多問幾間
作者:
capik (capik)
2020-06-16 10:56:00為何要堅持公股銀行?郵局、民銀都能問，能辦就行啦公股利率有比較低嗎?不然郵局、民銀都能問到1.31的吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-16 10:57:00沒有堅持啦 但附近四家 兩家民營都沒找到人啊..
作者:
badfood (為自己加油)
2020-06-16 11:00:00台銀 剛批下來 30年+寬限期3年 第二間房
作者:
capik (capik)
2020-06-16 11:03:00郵局問問，條件符合的話，郵局會很順利核貸
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-16 11:03:00樓上是台北嗎？我晚點再去跑幾家銀行
作者:
LeonKuo (里昂)
2020-06-16 11:08:00台新上禮拜剛對保 也是第二間30年
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-16 11:09:00我也覺得沒道理有房產就不能貸30年, 這樣換屋都吃屎..
作者:
capik (capik)
2020-06-16 11:11:00個別銀行內規吧，不是每間。有的反而要求你貸30年(不給20)只能多問幾家，找到自己最喜歡的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-16 11:14:00capik 可以提供一下要求辦30年的嗎? 我去看會不會比較好過
作者:
aesdu (123)
2020-06-16 11:21:00「選擇性信用管制」2016年的東西，早刪除了...銀行內規大致2種(數字差異不大)1貸款人年齡加貸款年期須小於752屋齡加貸款期限不可超過60
不要華南 找個一信二信這種小銀行你先去問個十間再說吧
作者:
capik (capik)
2020-06-16 11:37:00郵局，台中民權路郵局。(台北郵局一樣，找房貸股)現在資金四處流，很多銀行反而有放款需求像aesdu講的內規，我第一項就不符合，但郵局反而要我貸30年我還是用舊房子去貸款買新房，跟他說貸20年也不行，要30
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-16 11:41:00中午要去多問幾家了...
作者:
capik (capik)
2020-06-16 11:42:00重點在利率給多少，現在最低1.31(除非行員或特殊人物，才有更低的利率。你也不用親跑啊，先電話問幾間，把狀況、條件給他評估他回你有可能的，再選一兩間去接洽
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-16 11:44:00能貸到30年 就算利率高一點, 我也願意當然也不能太離譜
作者:
capik (capik)
2020-06-16 11:46:00正常條件都能到最低的1.31，除非條件有問題，30年不會提高反而會降低利率才對(貸越久，他賺越多)
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-06-16 11:46:00公股有很多很智障的內控 有的連跨個區都不行 阿我就離你這間分行比較近 這間分行又是我家族往來戶 硬要轉件去
作者:
capik (capik)
2020-06-16 11:47:00不過說再多，還是要多問幾家，才能找到自己要的
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-06-16 11:48:00房屋所在地那個分行才能承辦 總之每個分行不太一樣你物件在大安的話 我覺得國泰北富銀應該會有比較好的答案外資那幾間條件很好但是它們喜歡看薪水單 不太適合你
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-06-16 11:54:00不要亂猜...這棟樓樓主今年年收應該還真的有
作者:
rig2121 (阿中)
2020-06-16 11:58:00多找幾間吧，我兩間都8成30年，我是找民營的銀行利率也都1.3x左右，有時候看有沒有認識的業務幫你送件比較容易過關。IB大收入有哦，我常看IB大股版美股的分享很專業，真的很厲害。
作者: willieqoo (汪汪喵喵) 2020-06-16 12:02:00
哪有這個規定
作者:
yxwchen (努力追夢)
2020-06-16 12:03:00上海可以
作者:
rig2121 (阿中)
2020-06-16 12:04:00可以問看看外商or小一點的銀行，花旗渣打都有名的敢給，遠東富邦也不錯，聽朋友說最近華南也給的大方，可以去問看看。
話說應該不用自己跑吧 上loan版徵求不是輕鬆多了嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-06-16 12:12:00幫推遠東 也是比較會放給不是領薪水的人
作者:
Hughlo (lo)
2020-06-16 12:18:00遠東我前兩個月才辦 有房30年ok
作者: eddie0729 (....) 2020-06-16 12:20:00
IB 的收入一定很高 有在看股版的應該都知道 XD
作者:
jecko (振作....)
2020-06-16 12:22:00玉山 渣打問看看
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-06-16 12:31:00官股銀行很保守 要去找富邦之類的利率高一點還可以找農會
每家內規有點不同 建議一開始衡量貸款就抓一個區間 貸20年繳多少 貸25年繳多少 不要抓太死 萬一你最後貸款銀行批下來也是沒30年呢
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-06-16 12:36:00台銀第三四間有貸款都給30年，而且是五十年公寓
你先貸20年 設寬限期 賣掉舊的 之後再轉貸就符合名下一間的條件
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-06-16 12:46:00也有很多銀行行員會提供29年貸款，下有對策
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2020-06-16 12:47:00跟他說讓我貸長一點，利率高一點沒關係。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-16 12:55:00新光說第四房不行，不過他建議我裝傻，他幫我送看看XD富邦建議買我老婆名字，我當保人
作者:
jamo (hi)
2020-06-16 12:56:00所以你是買了大安還是松山?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-16 12:56:00大安
作者:
rig2121 (阿中)
2020-06-16 13:02:00第四間房真的會卡喔，行員建議買家人名字比較容易過關，但有印象夫妻好像要合算要問清楚一下，不過不建議四間都掛在自己身上啦房屋稅也不能省。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-16 13:09:00兩間是店面，本來1就省不到不過華南跟一銀是連幾間都沒問, 只說有房就不行的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-06-16 13:13:00多問問吧，第四間聯邦我弟也給三十年
華南 我們問也是第二間房 還沒談到年限 就直接說只貸200萬給你....直接掰
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-16 13:21:00金華
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-06-16 13:34:00缺業績的自然會幫你送過 XDDD 總之恭喜啦
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-16 13:44:00缺業績的話......公股不缺XD
作者:
kathydog (初半馬go)
2020-06-16 13:53:00建議多問幾間 公股死板板厲害的銀行專員自然有辦法讓你過
作者:
VicLee (１２１９工管之夜)
2020-06-16 13:57:00富邦可以
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-06-16 14:32:00一銀 我今年才辦 沒問題但是那時候一銀額度幾乎到上限 要排隊第四棟 1.14% 七成 無寬限
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-16 14:42:00第四間還1.14%這應該是專案吧..
公股銀行真的屎尿比較多喔 之前土銀公教信貸竟然連帶保證人也要公務員 提出資產或薪資證明也不行 ㄧ個莫名其妙
第四間容易卡關 我也是卡了一下 裝死 說四間都自己親屬在住 我是自營商 沒有薪轉收入更慘 都20年的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-16 15:17:00有，貸款的部分超過2000萬
而且我貸兆豐 分行不同條件不同我也是傻眼 你們不都同家嗎最近想在買一間 昨天剛好去國泰世華 順道問一下 直接說我負債比爆表 然後1.75%....
作者: cxiii (113) 2020-06-16 15:24:00
我去年貸兩間房子七成30年都過了 公股銀行 利率1.6一間彰銀 一間土銀
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-06-16 15:55:00明顯就是卡收入或是資產 我買第四間都30年沒問題
作者:
asdf456 (大家好)
2020-06-16 16:00:00聽說原PO年收千萬.....
我剛剛問了 中信 花旗 中信看條件花旗 29年1.31
作者: opzopz 2020-06-16 16:39:00
農會試試看 哈我農會就貸了三間房
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-16 17:12:00小巨蛋就我老婆嫌公共空間全都鋪水泥, 沒幾塊綠地
作者:
ytls (亞特雷斯)
2020-06-16 17:46:00有房貸，華南第二間給30年
作者:
shiely (gap year)
2020-06-16 19:17:00台北玉山已核貸 也是第二間 30年 重點名下無房貸就可以你是不是第一間還有房貸所以不行?
作者: wungla 2020-06-16 20:39:00
多問幾家
作者:
foxfable (R ONE)
2020-06-16 20:51:00第一間台企銀 第二間土銀 兩間都30年～
先賣後回租再買的模式很多元，看怎麼簽約而已，除非是要買預售屋得等很久
作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2020-06-17 09:39:00你沒有談到一個關鍵問題 總價 總價太高 就算現在你月收可以 銀行還是會考量未來脫手與流通 現在高總價市場的流通銀行多少嗅到流動性太差沒看到推文 你貸超過2000萬 條件會變嚴格再來最近利率很低銀行完全不缺業績 自然對大額更謹慎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-17 17:27:00跟那些都沒關係, 我就說了, 我去華南, 甚麼資料都還沒看,甚至連坐都還沒坐下來, 我只說我已經有房, 也沒說幾房, 是不是沒辦法貸30年, 承辦就說「是, 有房沒辦法」我買哪裡、借多少、我收入多少資產多少都還沒問咧前一個晚上代書也是只講這點不過我後來去的民營銀行幾乎每家都說可以, 頂多就是說我三房, 不適合再當借款人多買一間, 要我老婆出來掛名明天先送富邦跟中國信託評估了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-17 17:27:00跟那些都沒關係, 我就說了, 我去華南, 甚麼資料都還沒看,甚至連坐都還沒坐下來, 我只說我已經有房, 也沒說幾房, 是不是沒辦法貸30年, 承辦就說「是, 有房沒辦法」我買哪裡、借多少、我收入多少資產多少都還沒問咧前一個晚上代書也是只講這點不過我後來去的民營銀行幾乎每家都說可以, 頂多就是說我三房, 不適合再當借款人多買一間, 要我老婆出來掛名明天先送富邦跟中國信託評估了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-06-17 17:27:00跟那些都沒關係, 我就說了, 我去華南, 甚麼資料都還沒看,甚至連坐都還沒坐下來, 我只說我已經有房, 也沒說幾房, 是不是沒辦法貸30年, 承辦就說「是, 有房沒辦法」我買哪裡、借多少、我收入多少資產多少都還沒問咧前一個晚上代書也是只講這點不過我後來去的民營銀行幾乎每家都說可以, 頂多就是說我三房, 不適合再當借款人多買一間, 要我老婆出來掛名明天先送富邦跟中國信託評估了
作者:
d3osef (阿嘉)
2020-06-17 20:42:00有時候是刻意想把客戶推走隨便找的理由。做不來或不想做吧
作者:
d3osef (阿嘉)
2020-06-17 20:42:00有時候是刻意想把客戶推走隨便找的理由。做不來或不想做吧
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d3osef (阿嘉)
2020-06-17 20:42:00有時候是刻意想把客戶推走隨便找的理由。做不來或不想做吧
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-17 21:55:00民營缺業績
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-17 21:55:00民營缺業績
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Nightu05 (Tiffany)
2020-06-17 21:55:00民營缺業績