作者:
Sam27 (Sam)
2020-07-08 13:58:53※ 引述《TITANCHIU (CASHMAN)》之銘言：
: 明年小弟我即將邁入不惑之年，手中存款大約500
: 萬現金，最近看到一間喜歡的二房價錢大約1100
: 上下，預計投入400萬現金貸款700萬左右，手頭
: 上剩100左右現金，房子就簡易裝潢，家電抓20
: 請問一下大家小弟我們夫妻倆年收大約120萬身邊
: 一個小孩，每月不用孝親費，房租18000。
: 上述這些條件不知道房版大大衡量之下覺得小弟有
: 沒有能力負擔的起這一間房？
1100萬2房
你應該是在雙北，且還是在蛋黃區
雙北其實不一定要買，租金報酬率太低
你算算1100萬的房子，1.5%的報酬率和稅金，管理費
其實沒買沒啥差
不像中南部的房子600~700萬的2兩房大樓，租金17000~19000
那有錢當然就先買
可是在雙北其實就還好，除非你去買A7
只是在雙北年收才120萬，何不到中南部呢
我收入是你好幾倍，家裡(爸媽)資產2~3億，我都不敢住台北了
個人標準住台北最少要3億，勉強可以有不錯的生活
但在中南部，有個8000萬，其實就蠻爽了
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-08 14:04:00這裡的邏輯是錢放在銀行會咬人，全部拿出來買房就對了
作者:
ianfunky (Lee Ritenour)
2020-07-08 14:07:00真的太誇張了...從小到大台北長大的同學 家裡有三億看有沒有兩成...
作者: Edisonohya 2020-07-08 14:07:00
3億太唬爛了吧
作者:
ianfunky (Lee Ritenour)
2020-07-08 14:08:00住中南部當然也很好 但台北在房版也被妖魔化了...
作者:
proudwit (FAFAKID)
2020-07-08 14:16:00三億？房版拜登嗎？在那邊億來億去…
作者: Edisonohya 2020-07-08 14:17:00
台北兩三千萬也很好住啦 三億太扯
你把你自己3間房放大到台北價格，再套用所有人身上，自住要三間房幹什麼?
作者:
sogoso (^^)
2020-07-08 14:23:002房租金要17000應該很難租...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 14:26:00這是在佛羅里達住海濱別墅, 到曼哈頓也要來一間才行的概念?
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-08 14:29:00其實差不多，以台南市區100坪左右新大樓，台南賣2000萬到台北市大概都要上億，偏一點的也要7~8千萬，台北人買房CP值真的超低
作者:
ddey (gre)
2020-07-08 14:32:00台北市資產一兩億 但年收沒破百的多的是房價要跌 不殺這些怎麼跌
作者: justareader (:)) 2020-07-08 14:33:00
台北市跟新北3000萬是兩個完全不同的概念 我猜原po指得是台北市非萬華 文山區
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-08 14:33:00台北一間六千萬就很不錯了啦 三億也太誇張
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-07-08 14:34:00三億在台北「勉強不錯」的生活XD 這麼在座90%台北人都說辛苦生存而已 可憐吶台北8000萬的房子算不錯了，2.2億現金在手上，又不用繳貸款，也只能算是勉強不錯XD
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-08 14:37:00同意ddey，但這些台北人(包括我)的房產都是紙上富貴而已，
作者:
deacon (deacon)
2020-07-08 14:37:00雙北1100哪買的到蛋黃區的兩房啊 有的話介紹一下 台北兩房至少都要2000萬起跳了好嗎
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-08 14:38:00你賣掉了除非去住中南部，否則也是得找貴房子阿
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-07-08 14:38:00我想知道是因為請一個管家一個司機一個廚師 然後小朋友送瑞士唸高中一學期學費500萬的等級嗎？
作者:
deacon (deacon)
2020-07-08 14:41:00而且三億真的太誇張 台北蛋黃區一般20年以下中古屋三房25坪上下大概三千萬 所以資產有五千萬大概就可以過得人模人樣了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-07-08 14:43:00那個誰待會兒來一篇在台灣要30億生活才勉強有點尊嚴好了XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 14:44:00說真的 越看越像反串Xd你真的看過台北房子?
作者:
IMISSA (空中ブランコ)
2020-07-08 14:46:00唬爛過頭就不像了 真的
如果是全新又好位置的話，台中現在沒有800買不到2房含車哦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 14:48:00百坪雙車位 5年內誰說一定要兩億?
作者:
potabaw (.........)
2020-07-08 14:49:00太淺
作者:
deacon (deacon)
2020-07-08 14:49:00你文中說的是勉強過不錯的生活 請問百坪屋五年內是”勉強不錯的生活”嗎？ 這叫作過很爽吧 一般大眾住個三房就很不錯了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-07-08 14:50:00如果我有現金3億搬去台北基本上很有把握可以退休過的不錯了
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-07-08 14:52:00爽不爽看心態吧!!你心靈空虛就算有300億一樣過的不爽
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-08 14:54:00韓國瑜南港豪宅就六千多萬等級 比寶佳G0差？你也太誇張
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-07-08 14:54:00不過我認真的相信你有這個想法不是反串 因為有一些有錢人都覺得自生活情況很普通而已 沒什麼 覺得一般人的生活只是求生存
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 14:55:00資產一兩億真的不算有錢人是真的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-07-08 14:55:00像我有客戶就覺得車子多車位不是問題 車位多買8個就可以了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 14:56:00不過我覺得他反串的主要原因是他對房子的看法XD
作者:
Muratlo (宗藝)
2020-07-08 14:56:00雙北1100哪買的到…蛋黃區的兩房啊??????????
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-07-08 14:57:00子女這次從歐美 回來就是一人分配一間閒置的房子給他們隔離14天 還很高興終於房子有派上用場
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 14:58:00隔離這個沒甚麼 我跟我老婆也討論過萬一我們需要隔離 要用哪間房誰去的問題XD
作者:
deacon (deacon)
2020-07-08 14:58:00而且台北蛋黃區有幾棟大樓有百坪空間的？ 數也數的出來 再怎麼樣也不是全部都要兩三億 你真的有看過台北房子嗎
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-07-08 14:59:00資產閒置是一種犯罪=.=
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 15:01:00有時候閒置真的是因為租個一兩萬卻搞得自己麻煩就閒置了XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 15:02:00我店面上面的樓層一半是空的動線分不開 有些還有長輩住..要驚動長輩 我選擇閒置XD也不可能賣掉 那透天 賣掉單層整個掉價..
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2020-07-08 15:04:00
我看中山區新成屋兩房含機械車位要2200萬……台北蛋黃區的新成屋一坪大概都90以上我台北蛋黃區新房逛了一圈，決定回中部買透天
作者:
ianfunky (Lee Ritenour)
2020-07-08 15:06:00台北就是要住比較小 這當然沒爭議 但總覺得房版對於好生活的定義稍微狹窄 賺得少一點 但工時低沒主管 很多時間做自己想做的事 不也是一種快樂嗎?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-07-08 15:09:00有兩億的現金我覺得除非你是老闆而且沒有接班人 不然一般上班族 就算了吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-08 15:09:00一坪90萬 車位300萬 60坪+雙車位共6000萬 很不錯了
作者:
ianfunky (Lee Ritenour)
2020-07-08 15:09:00離開有從小累積人脈的地方 加上工作的類型 有的真的無法
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-08 15:10:0060坪跟100坪差在空間開闊感爽度 其實住一家人也夠了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 15:10:00只看過A7就等你看過台北再說吧, 你那個存款也不是很多嚇不倒人的:)
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-07-08 15:10:00一年400萬薪水的工作 也要不吃不喝50年才有兩億 幹嘛還想著工作？
作者:
ianfunky (Lee Ritenour)
2020-07-08 15:11:00各有所好有什麼不可以 來討論必一副上級指導員
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-08 15:11:00寶佳G0拿去比A7還查不多.... 兩千萬搞定
作者:
koa777 (飛天小寶寶)
2020-07-08 15:13:00我相信原PO不豪洨啦 是現在台灣的貧富差距大到很可怕
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-07-08 15:13:00誤會了 我很尊敬 不缺錢又願意出來工作的人因為有一些工作對社會有益但是薪水無法體現它的價值
作者:
neudia (pandabee)
2020-07-08 15:16:00給原po尊重 我家在台北也好幾間房子 2-3億確實就是一般階級大安區買間新房子三房平車 大概就八千萬~一億蠻正常的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 15:17:00重點是你沒看過台北房子 在那邊鬼扯甚麼 這有很難懂嗎?而且看過A7為啥要秀存款金額 這我真的不懂XD而且我看你也不是第一次秀了
作者:
ianfunky (Lee Ritenour)
2020-07-08 15:18:00一般階級是指低於兩成的人嗎?一般階級怎麼定義?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 15:19:00其實這個金額真的很尷尬 這我懂
作者:
ianfunky (Lee Ritenour)
2020-07-08 15:19:00台北長大絕對知道家裡有兩三億也沒那麼多 真的太誇張了有錢的會超過很多 超有錢這沒錯 但哪來那麼多人人兩三億
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 15:20:00以兩億來講, 大概被動收入四百萬 可以過得不錯 但也就是這樣...要退休不是不行, 但又覺得坐吃山空未來留給小孩甚麼
這種比較沒意義 不然花蓮農舍地756坪 建150坪賣2千萬同樣等級放到台北市不就要30億以上才能過好日子？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 15:25:00等你看過台北房子再來談有沒有講錯的問題
我外婆家地5000多坪 房子200多坪 拿到台北只能住總統府的概念？
作者:
joyca (joyca)
2020-07-08 15:38:00照你標準台北瞬間清空變鬼城
作者:
deacon (deacon)
2020-07-08 15:38:00如果是要在台北蛋黃區住的像個人而且生活過的爽那的確需要一兩億以上 這樣才大概比的上五千萬在南部生活的爽度
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-08 15:43:00有能力投資的話 背房貸沒什麼 買6000萬自備1200萬思考邏輯沒考慮貸款開槓桿
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-08 15:46:00不過如果不買房，台北一般百萬年薪就可以過得不錯，看你自己要什麼樣的生活而已
作者:
deacon (deacon)
2020-07-08 15:48:00一般人開槓桿背4800萬房貸？？ 正常人誰會這樣做 自住房是負資產 每個月的現金流是負的 光是房貸就把你通膨保值的部分吃掉了 唯一能賭的只有未來大漲 這就變成賭博而不是投資
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-08 15:54:00賭博很好啊，其實魯蛇更適合賭博，翻身的機會耶，三黃一劉哪個不是社會既定印象的魯蛇，但他們都靠賭博大翻身耶，即使是萬中選一，也好過當個100%的魯蛇吧
作者:
deacon (deacon)
2020-07-08 15:57:00要賭博去買6000萬的房子幹嘛... 同樣的錢我去融資買成長股漲的幅度都比房子快幾十倍
作者:
on32 (onon(b))
2020-07-08 16:05:00台北也有分地段的。講的好想都是新房一坪100-200萬台北也不少50-100新屋
本版邏輯那不是賭博買在蛋黃區熱錢進來怎樣都漲垃圾變黃金
作者:
deacon (deacon)
2020-07-08 16:09:00說實在房版真的是充斥著只買房不懂投資的人 投資101就是要知道買自住房絕對不是投資 只是給自己住的爽而已 很多人一直自我安慰的房子會保值的部分其實早就被付出去的房貸吃掉了 這個時代的投資工具那麼多 跟父母那一輩可能只有股票連共同基金都沒有的年代根本沒得比 其實好好花個一兩年學投資都會發現很多比買房更好的賺錢工具 當然房地產還是很好賺不過那個是給資本額很高 一次能夠買好幾戶甚至幾十戶 創造出足夠的自由現金流的人在操作的一般人只有一兩千萬但是想達到財富自由的人絕對不是靠買房 反而是買了直接變房奴
作者:
joyca (joyca)
2020-07-08 16:19:00量力而為，很多一般授薪階買房直接嘎死，資產配置失衡大部位資產都綁在不動產，創造出來的房租被自己自住吃掉，資本利得也無法兌現出來（因為要自住），這種例子看好幾個了。
作者:
deacon (deacon)
2020-07-08 16:29:00沒錯 很多人一直強調買房的房貸有槓桿 但是拜託一下 房貸不是只有本金而已耶 還有利息要付 也就是說在槓桿四五倍後產生的利息 在複利之下 早就把本金因房價通膨成長之後產生的漲幅吃掉了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-08 16:31:00所以前面那位要存到（自備+裝潢）*2才買算觀念正確
作者:
otibu (復原)
2020-07-08 16:33:00我爸媽還郭台銘 笑死人自己講
推 deacon大 一般人買房就像溫水煮青蛙 30年後才發現自
作者: willieqoo (汪汪喵喵) 2020-07-08 16:36:00
三億睡公園去啦還敢買房喔，至少十億好嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 16:39:00要存到多少才買房那是財務規劃, 但是說台北兩億房才有台中四五千萬的爽度 那是笑話
作者:
deacon (deacon)
2020-07-08 16:48:00樓上如果是回應我的推文的話 看清楚再來說好嗎 我說的是兩億的資產 包括股票現金等等 不是只有房子 而且我說的五千萬是在南部 台中我是不清楚 南部的話花個三千萬買市區透天或大坪數公寓 留下兩千萬現金股票作投資 大概就可以退休了 台北的話只有五千萬買的起蛋黃區透天或ㄧ樣坪數的大樓嗎？？ 少說也要一億多起跳 如果要直接退休享受兩千萬資產的南部生活品質 那的確剩下的資產加上也要兩三億啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 16:48:00我說原po不過你這段話說兩千萬現金就能退休那台北買間一億的房子, 加上兩千萬現金, 1.2億也能退休了為啥要三億才能過一樣的爽度?說不通吧
作者:
deacon (deacon)
2020-07-08 16:50:00了解 拍謝
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 16:50:00原po就是預設台中 四五千萬房子=台北兩億房才會得到三億才有爽度的結論講難聽一點 台中綠園道或是文心公園這樣的地點 台北起碼有十幾個
作者:
deacon (deacon)
2020-07-08 16:56:00因為如果在台北買一兩億的公寓 光是管理費的部分 如果只有兩千萬資產產生的被動收入 大概直接被吃掉一半 另外台北的交際應酬也會比較多 消費水準也比較高 而且都在台北買一兩億的房子了 如果剩餘資產只剩一兩千萬講出去會被左右鄰居笑死 這是我的個人看法
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 16:59:00那也不用兩億, 總計三億才有一樣爽度吧
作者:
deacon (deacon)
2020-07-08 16:59:00原po說的三億是真的太多了啦 五千萬在台中能怎麼樣我是不清楚 但是南部的確5000萬左右我認為就能達到在台北有兩億的爽度 不過在台北要過的不錯說實在也不用到兩億到這麼多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 17:00:00我說白一點, 台中綠園道或是文心公園 拿去比新北一些重劃區還差不多要比兩億的房子那是越級打怪南港差不多的房子還不用一億
作者:
deacon (deacon)
2020-07-08 17:01:00不過我自己要是有兩億能夠買台北豪宅的話也不會在這個板po文了 所以台北部分只是我的看人看法
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 17:02:00這種就是沒看過亂講話
作者:
deacon (deacon)
2020-07-08 17:03:00原po說的兩三億可能是指蛋黃區像是信義大安吧 應該不包括南港
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 17:03:00台中拿甚麼比大安區XD我老婆娘家就在文心公園旁邊
復興微風旁邊的潤泰敦峰應該差不多3億，重點是這個建案沒有公開就完銷了...
作者:
deacon (deacon)
2020-07-08 17:07:00信義大安的房價就是擺在那啊 至於生活過得怎麼樣叫作爽這是個人認知 有人要好幾億有人只需要幾千萬 原po說的部分我也不是很認同 因為他是說”勉強過得不錯” 這樣並不需要兩三億 因為三房在台北蛋黃區其實五千萬就可以買得到不錯的中古屋了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 17:08:00台北高價的房子當然有 但你不要跟我講台中四五千萬的房子要台北兩三億的才打得過啊....
鄉下農舍地1000坪的透天 拿到香港中環 不就要100億？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 17:10:00敦煌也有透天型的 在民生社區 我姊夫有一戶
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-08 17:11:00台中甚麼都要比大安區?怎麼不比內湖或南港..士林這邊有透天新建案文山應該也有
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-07-08 18:03:00能開兩千萬以上槓桿的不要說是普通人了啦…算可以了
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-07-08 18:32:00我比較訝異沒看過上下鋪
作者: sportagent (亂看一通) 2020-07-08 18:49:00
通篇幻想文
作者: dudualen (嘟嘟) 2020-07-08 19:08:00
有錢人想法就是不一樣
作者:
on32 (onon(b))
2020-07-08 22:24:00這種東西就是要拿鄉下比台北市最貴地方 笑死人台北市也有很多沒這麼貴的地段 或是新北首都也是有低價區
作者:
on32 (onon(b))
2020-07-08 22:29:00台南市我用591也有一間1E的透天 所以不要說拿高比低沒意義中南部用普通等級去比台北市中高階比 不是搞笑嗎
作者:
lch0425 (BaLa)
2020-07-09 09:20:00北市資產2-3E真的很多，我鄰居老人很多都中實戶