都更最關鍵的就是房地分配問題，以下分享三種執行方法：
[方法一：權利變換]
政府為了解決這個問題，在1999年提出「權利變換」辦法，
就是把舊房子每戶算出一個"價值"，
再把新房子每戶訂出一個"價格"，
然後每一戶可根據"價值"選擇新房子，多退少補。
但實施以來，這方法有兩大缺點：
1.我的房子憑什麼由估價者決定價值，地主質疑亂估、黑箱。
2.要先簽同意書，通常5~10年後才估價、才知道分回幾坪(不能反悔)，沒保障。
所以這方法難以成功，市場上還是回到最盛行的方法「簽私約」。
[方法二：簽私約]
這是最古老、最盛行的方法，名稱也叫合建契約、協議合建等，
建商會在合約書承諾各項條件、坪數，讓人感覺較有保障，
但其實合約細節大有玄機，
地主若不注意，可能就落入陷阱、損失權益，
久而久之，地主對建商失去信任，反正老子不簽了，都更因而停滯。
由於建商是挨家挨戶簽私約，非常不透明，大家都想最後一個簽，導致都更更為緩慢。
如果前兩個方法都不好，有沒有第三個方法呢？
[方法三：自地自建]
這方法也叫做委建、自辦都更，
目前在google大打廣告的算是這類型建商，
看似是新的機會，但也有著兩大缺點：
1.地主要出建造費、背房貸，也要支付全案服務費。
2.地主很多時，容易有分配爭議，回到[方法一]的困境。
以上可以看出，這三個方法都各有缺點，
這也是都更如此緩慢的原因，
其中最根本的問題還是"房地分配"，
現有的估價辦法得不到多數人的信任，
若採行「原樓層原方位」搭配「樓層價差表」分配，對居民來說更加直觀好懂。
三種都更方式比較圖
https://imgur.com/4HfnXIN.jpg
都更十大QA
https://bit.ly/2EITTuG