我舅舅家附近跟三重好幾處
現在屋齡10-13年
小建案的雙拼
權狀約35坪,主+附23
一樓跟7樓都，挑高6米,因為6米會有小部分夾層權狀坪，所以一樓跟7樓權狀會來到42左
右
房子建蔽率45%，留非常大後院大約26*2
交屋完成建商二工幾乎蓋滿做到7樓
當然有收費
這時候7樓跟一樓就會變非常特殊戶
使用空間會是權狀上主+附的*5
為何不是4
因為原本45%有包含梯間等
1樓跟7樓的使用
(26+23)*2=98坪
2-6樓23+26=49坪
這樣買賣要用幾坪算
2-6樓35？還是49？還是23？
1樓跟7樓42？還是98？還是23？
實比計價的願意用49坪買嗎？？？
用23也要屋主要賣
你是屋主你會用那個坪數

找個幾間房仲幫忙吧，他們會跟你講怎樣賣會賣比較高

買賣雙方講好就好了吧，你就開高高沒人問再慢慢下降啊

買賣有交易才是行情，賣沒成只是有行無市，賣方說頂加要算錢、買方說有人買就不錯了，總是會有人加價買或者賣方降價賣

49坪來算，這可是文青風

看過天井加蓋五坪，權狀25，實用30，賣方說至少也要給造價，買方說銀行鑑價為主，怎麼辦？露台也一樣，有一戶有約定專用，且採光罩用滿等於多十多坪，啊怎麼算？

一樓和七樓都可以做夾層？？？

夾層哪能計入權狀？除非符合1/3巴拉巴拉自己查 台北二工哦..心臟真大顆

不計權狀，要不要算錢？ 不然挑高4米6的你要怎麼換燈泡？

理論上七樓是一工夾層(1/3)，一樓是G2店鋪挑高二工夾層

能不能計入權狀關係到銀行怎麼鑒價阿 沒鑒價進去你要賣就他回的 貸款連一半都貸不到 那你賣給哪個好心人是說你這個就傳說中的頂樓特別戶 我認知都是賣關係人大家各退一點 1890跟2950中間切個數字 2300之類吧然後貸不到的部分建商願意就自己開個120期借買家但是我知道的是東湖跟民權五期那邊的 特別戶都有先一間成交作價 後面銀行就願意註記鑑高20-30% 或是把公設地坪特地寫進來 但十幾年前地價稅比較便宜 現在貴一點...但地坪做不一樣 多掛一點地坪進去也會有幫助就是了

夾層就是違法....拿違法的東西賣還要賣貴......理直氣壯也是滿厲害的.....不知道過去學校有沒教過何謂禮義廉恥！！！！！！！