作者:
yniori (偉恩咖肥)
2020-09-29 16:00:15: ※ 引述《liam185 (反省 省思)》之銘言：
: : 存了600W打算買台北市房，但又沒有一直待台北打算，被勸退說租比較好，
: : 目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多，未來也不看好
: : 故假設10年後房價房租都沒漲，也不考慮通膨，
: : 若以10年能還款完1500W房與3%投報率投資(5%存股 1%定存各半)，
: : 基本是租還是比較保險甚至存更多。
: : 現況年淨收180W (稅後也扣食衣行), 假設租兩房一年30W(現在租套房所以實際可以存更
: : 多...但就等價比較):
: : 1. 買1500W房，頭期300W,
: : 依目前首購利率抓1.35%, 月還10.7W, 每月剩4.3W, 每年還能存51.6W投資3%,
: : 十年後共得591W, 公式為本金*(1.03+...1.03^9)
: : 原存款剩300W 3%投資回收複利十年後391W,
: : 以上共資產1500W房+982W=2482W
: : 2. 租房30W, 年存150W, 投資3%十年後共得1719W
: : 原本600W也投資回收783W
: : 以上資產共2502W
: : 租房存的還比較多，老了也可去南部1500W可以買豪宅退休，
: : 似乎還是不要買房比較好?
不會漲不動啦
房價基本上大家看好的就是只漲不跌
尤其是你這種還有六百萬頭期以及年收180萬高收入的社會菁英份子
當然是先在台北買戶房子啊
進可攻退可守
在台北有房可以襯托身份地位
需要錢的時候加個一兩百萬賣掉就好也不難
只漲不跌不把錢放在房地產太虧了啦
誠心建議就買下去
到時候再換房就好～
板上很多換房的心得你可以參考
越早進場就越能夠以高價轉賣賺大錢！