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內文：
台灣房市多熱？根據財政部8月稅收統計，土增稅件數5.3萬件、金額92億；
契稅 3.7萬件、金額14億，全部呈現爆發性成長。清華安富金融工程研究中
心執行長馬瑞辰表示，往年房市最淡的鬼月今年竟出乎意料活絡，購屋的人
中，除了自用的自住客外，還出現了「三不」投資客。
馬瑞辰表示，過去這個月是農曆 7月，也是所謂的鬼月，是傳統的房市淡季
。但今年的鬼月房市竟出乎意料的活絡，北台灣都會區從8月跨越至9月中旬
的新推案量多達900億元，比原來預期要爆量，推案量已創下近5年的第二大
量紀錄。
台灣近期的房市交易中還是以自用所佔的比率最高。但還是有一部份的交易
是以投資為目的。而這些最近投資台灣房市的中實戶存在著「三不」現象，
「不自用、不想出租、不短期出售賺價差」。
這些投資人有長期持有房產的心理準備，認為將銀行裡的現金轉換為房產更
能保值；且長期持有更有機會賺取資本利得。投資人不想出租很大的因素是
認為出租麻煩，加上現今租金收益率不高，一旦出租後房子又馬上變成中古
屋而且對房子的屋況肯定有一定的影響。
此外，倘若將成屋出租，未來有想買來自用的客戶出現時交易反而無法進行
。投資人不期待短期出售賺取價差，主要是是因為「房地合一稅」讓房價波
動縮小，短期轉售獲利空間不大。
根據清華安富房價指數分析， 8月台灣全國房價指數為127.51依然平穩，與
上個月相較上漲 0.1％，較去年同期則上漲2.73％。所有縣市中以嘉義和屏
東表現亮眼，年漲幅分別為8.07％和6.58％，遠高於全國房價成長情形，再
次為台中4.16％。六都中，以台中市房價上漲4.16％為最高，接下來為台南
和桃園，漲幅分別為4％及2.15％。
心得：
暫且不論這族群佔比例多少
比較好奇的是你買一間新成屋就放著，都不用打掃?
相比豪宅銷售期通常也拉很長，但建商都有專人打理
一般人就算漲幅大於持有成本，但固定時間要去巡也滿累的吧
還是真的完全放著不管，要出售時再拗仲介掃
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-30 03:08:00有這種人,但在整個市場中,比率很低豪宅產品比率比較高.另外,一班都是要賣才打掃.平時是屯著,反正增值比利息高.因此基本上無論有沒有貸款,收益還是屌打定存.增值的時候,就去增貸.然後基本上,這種就不是專門的投資客.一般都是有本業的,例如上市公司老闆,立委,中將.他們很忙,對不動產也只是半個外行人.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-30 03:12:00外加他們本業有很龐大的賺錢管道.因此買這種就當作另類的存錢.
有遇到人就是這樣，看到不錯的兩房一廳一衛或套房就掃貨，十幾間買來放著有人銀行利息太低 錢拿來放在不動產佔比就提高 調整資產配置
我之前就租過擺了7年的新成屋完全沒人住過，後來賣給我的房東才出租
三重遇到不少這種的，5.6年房沒人住過，真的就擺着
作者:
Triumvir (SEXY~*)
2020-09-30 08:14:00錢太多不行嗎也懶得出租啊，租人弄壞我的房子、人死在屋內多麻煩
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-09-30 08:16:00我覺得很可以 這種人真的要多買幾間因為這種人房子擺著不用 如果是大樓管理費都定期繳，根本養公設的模範住戶土地也一直買，然後轉換成的停車場收費也沒有很高 對鬧區市容跟交通幫助非常大
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-30 08:23:00住展好像有統計 純置產佔7%的樣子 近期大幅上升
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-09-30 08:24:00就是變相存錢
作者:
VicLee (１２１９工管之夜)
2020-09-30 08:28:00就是當存錢，然後如果沒事就自己去打掃巡一下
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-09-30 08:32:00我停車位對面也都沒人停車一年可能停10次不到，變成我停車迴轉什麼的超方便XD
其實買預售屋自住 就會發現大約兩三成的房子一直是空屋文中提到的房地合一課稅 這個真的影響很大
最近接手的房子擺了快十年 連車位都沒出租 貧窮限制了我的想像 不過也多虧前屋主讓我在喜歡的社區有一手屋可以住這感覺就像十年前發售的限量版套卡早就售罄了 要買只能買人家二手的 結果有人掏出一張封膜沒拆的 爽爽的
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2020-09-30 09:05:00雙北很多因為土地開發、捷運建設而致富的當地大地主，因為預知未來房子會漲就會先買起來放，而且很多都是整個家族一起在置產……
可是我認識的地主家族 基本上不買房的 他們對土地的單位觀念是甲跟分 花幾千萬買房子?地主通常一開始是跟建商分房子 保留特定數量下來 發展得好的話會自己開建商與投資公司 建商可能找熟識的其他地主蓋房子 投資公司就長期持有自己的保留戶店面或加油站這樣也許是我孤陋寡聞 沒看過地主捧現金去買別人的房子的 XD
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2020-09-30 09:12:00有些還會集資一起蓋房子直接賣房，祖先選對地方定居真的對後代幫助很大……
簡單來說就是存房代替存錢囉，全球鈔票印成這樣，傻子才留現金勒
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-30 11:03:00課稅不能看他少數就課，民主國家不是共匪看到少數有錢人就要搶
作者:
iamala (it depends)
2020-09-30 12:15:00就像買玩具模型蒐藏的概念啊，看到喜歡的房子買來看錯了嗎XD有的長輩老了健忘，看到喜歡的房子想買，結果自己是屋主Orz...
作者:
CHCl3 ( )
2020-09-30 12:31:00這讓我想到幾年前看一間，裡面茶几堆的報紙是民國八十幾年的，時光彷彿停滯在那個空間裏
作者:
kissung (天堂鴉)
2020-09-30 12:54:00念阿彌陀佛求生極樂世界
作者: ab32110 (月夜水) 2020-09-30 13:07:00
有這種人啊，我知道的還不少。就其他投資工具賠過錢因此房子買來擺著啊然後手上都100坪以上的物件，你覺得他可能拿出來租人嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-30 13:39:00那個忘了自己是屋主的是費玉清
作者:
molopo (mmm)
2020-10-01 08:22:00有同事這樣 他家有錢 他說怕租人房子會弄髒
只要銀行認定有價值就夠了 能搬錢出來花就好 一堆放民間借貸的啥劉李陳媽媽貸出來收3分月息 爽繳銀行房貸 還有剩