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內文:
台灣房市多熱?根據財政部8月稅收統計,土增稅件數5.3萬件、金額92億;
契稅 3.7萬件、金額14億,全部呈現爆發性成長。清華安富金融工程研究中
心執行長馬瑞辰表示,往年房市最淡的鬼月今年竟出乎意料活絡,購屋的人
中,除了自用的自住客外,還出現了「三不」投資客。
馬瑞辰表示,過去這個月是農曆 7月,也是所謂的鬼月,是傳統的房市淡季
。但今年的鬼月房市竟出乎意料的活絡,北台灣都會區從8月跨越至9月中旬
的新推案量多達900億元,比原來預期要爆量,推案量已創下近5年的第二大
量紀錄。
台灣近期的房市交易中還是以自用所佔的比率最高。但還是有一部份的交易
是以投資為目的。而這些最近投資台灣房市的中實戶存在著「三不」現象,
「不自用、不想出租、不短期出售賺價差」。
這些投資人有長期持有房產的心理準備,認為將銀行裡的現金轉換為房產更
能保值;且長期持有更有機會賺取資本利得。投資人不想出租很大的因素是
認為出租麻煩,加上現今租金收益率不高,一旦出租後房子又馬上變成中古
屋而且對房子的屋況肯定有一定的影響。
此外,倘若將成屋出租,未來有想買來自用的客戶出現時交易反而無法進行
。投資人不期待短期出售賺取價差,主要是是因為「房地合一稅」讓房價波
動縮小,短期轉售獲利空間不大。
根據清華安富房價指數分析, 8月台灣全國房價指數為127.51依然平穩,與
上個月相較上漲 0.1%,較去年同期則上漲2.73%。所有縣市中以嘉義和屏
東表現亮眼,年漲幅分別為8.07%和6.58%,遠高於全國房價成長情形,再
次為台中4.16%。六都中,以台中市房價上漲4.16%為最高,接下來為台南
和桃園,漲幅分別為4%及2.15%。
心得:
暫且不論這族群佔比例多少
比較好奇的是你買一間新成屋就放著,都不用打掃?
相比豪宅銷售期通常也拉很長,但建商都有專人打理
一般人就算漲幅大於持有成本,但固定時間要去巡也滿累的吧
還是真的完全放著不管,要出售時再拗仲介掃