作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2020-10-08 16:17:49甲租房 乙買房
假設條件：股價不變 薪水不變 房價不變 期間40年 薪資5萬 房租22000 房貸22000 存款
200萬 月光族 不討論房屋條件
甲租房：200萬買金融股報酬率5%，存款200萬（200萬40年後變1408萬）
乙買房：200萬付頭期買價值1000萬房，存款變0
40年後財產
甲：一棟價值1000萬房子（和乙房子條件一樣），存款408萬
乙：一棟價值1000萬房子，存款0
想請問我這樣算有沒有什麼問題？ 租房划算？
作者:
Dough ( )
2020-10-08 16:21:00甲一輩子租房哪來的價值1000萬房子？
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 16:23:00台北市房租22000的房價不只1000
作者:
cgavin (喔喔~~)
2020-10-08 16:24:00200萬買金融股報酬率5%? 無風險?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-08 16:24:00八卦都以為自己是巴菲特股神，現實是買股的賠錢八九成
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 16:24:00你這例子40年後，一個買新房，一個40年房
作者:
cgavin (喔喔~~)
2020-10-08 16:25:0040年通澎很恐怖 40年前100萬的房子 現在??
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-08 16:25:00年報酬率5%持續40年你還在計較1000萬房子？各大金融業高薪請你去你可以買房又買股選個屁
作者: sob (春雷暴殛) 2020-10-08 16:25:00
股版鬆哥都買幾棟房了...
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-10-08 16:27:00沒有問題，快點兒去租房吧
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 16:27:00我覺得你可以試試
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 16:28:00台北市"頂"多就這樣了
作者: zaza5566 2020-10-08 16:29:00
你只會假設甲獲利 沒假設乙獲利? 然後算租屋>買屋
作者: zaza5566 2020-10-08 16:30:00
40年房價不變 別鬼扯了
作者: zaza5566 2020-10-08 16:31:00
建議你可以試試看啦 真心希望你可以打版上所有人的臉
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 16:32:00房子要另繳稅金保險管理費 增值還有增值稅 賣掉還要給仲介費3-4%
去翻翻 之前那些魯蛇都不敢回嘴了，連金融市場進出都不會
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-08 16:33:00不用十年啦1年後上來告訴大家你股票剩多少錢
作者:
taohua (taohua)
2020-10-08 16:33:00金融股假設保證年報酬5% vs 房子保證不漲不跌 這是你訂好規則後的結果
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 16:34:00買兆豐嗎？大到不能倒
作者:
Tosca (hi)
2020-10-08 16:35:00快笑死 租房四十年最後憑空有一棟房子 這還要討論XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-08 16:35:00通膨不用高 1%就好（當作扣折舊） 1.01^40=1.474結果還是買不起那間40年舊屋 更不要提美國通膨目標是2%
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 16:37:00複利
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-08 16:37:00誒少乘一次 更正1.01^40=1.489； 1.02^40=2.208他的房子是40年後現金1000萬買啦
作者:
aloness (aloness)
2020-10-08 16:39:00問題很大…買房的那個每月支出沒算？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-08 16:40:00房租=房貸 這種假設根本不用考慮買就對了有把握投報5%的話 當然信貸2%額度開滿來賺錢
所以你要假設通貨緊縮，這樣手握現金才會好房子就是抗通膨很強
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 16:43:00你應該舉例房貸利息=房租
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-08 16:43:00信貸2%你保證5%我給你1.5%吃紅一堆鍵盤股神
作者:
aloness (aloness)
2020-10-08 16:43:00實際上這假設不存在…無法分析
作者:
Tosca (hi)
2020-10-08 16:45:00其實複利5%的壽險香港還買的到啦 不算不可行
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-08 16:47:00香港的壽險 你確定放幾十年中間沒其他風險？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-08 16:47:00缺錢的地方開高利你敢去我不敢你要他的利他要你的本
作者:
Tosca (hi)
2020-10-08 16:48:00香港壽險公司連鐵達尼號都理賠過 一堆人用國泰新光水準再看台灣最大的國泰 去香港排不進前二十名好嘛 快笑死國泰你都不擔心不賠 居然擔心賠過鐵達尼不賠你=.=?
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-08 16:49:00要是你可以連續四十年平均每年可以賺到5%，當然可以這樣玩囉
作者:
Tosca (hi)
2020-10-08 16:51:00這時代要穩定5% 說穿了就是只有老鼠會 有後人不斷投入資金香港的保單可以長期維持4%以上就是因為中國人太多市場太大只要後面有中國人一直去香港買保單投入資金 前面的都會賺
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-08 16:55:00香港一國兩制當洗錢中心的紅利快被拔掉了你確定40年後還有中國人前仆後繼去香港買保單？
作者: capirex (′・ω・`) 2020-10-08 16:57:00
等中國人來買你就知道厲害了
作者:
fedona (Solanin)
2020-10-08 16:58:0040年後的一千萬，只能買廁所
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 17:00:0040年後 台灣還在嗎
作者:
wfyal (wfyal)
2020-10-08 17:00:00這假設不可能存在，起始點錯，後面推導出來的結果就沒價值
甲怎麼有辦法租40年後也有一棟房子，然後你也沒扣房租啊
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 17:03:00一堆看不懂的....
2.2萬月租40年就是1056萬，你的存款只有352萬沒房子好嗎
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 17:08:00房子就不會跌哦。他都假設一樣了
作者:
zwy (瑞士刀)
2020-10-08 17:12:00去路上問問路人,如果哪天突然得到一筆三千萬的遺產,大多數人是會考慮買個房子,還是把錢全部拿去all in股票XDD
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 17:14:0010年前當然是買房，現在....痾.....看個人
作者: nildog (nildog) 2020-10-08 17:14:00
請問租房40年的費用呢？？
作者:
zwy (瑞士刀)
2020-10-08 17:16:00人心就是這樣,有間房子的心安指數比有一堆股票高多了
作者: nildog (nildog) 2020-10-08 17:16:00
還要扣掉租房40年的費用1056萬，你的房子是負的...
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-10-08 17:17:00nildog把我的推文看一下
她的意思是只用頭期的200萬去刷5%，40年後就是1408萬房租跟房貸同等支出，但房貸存不過複利所以多出408萬
作者:
bce (歸雲)
2020-10-08 17:20:00如果有個國家有那麼好的條件,買金融股可以連續四十年投報5%
你先PO個對帳單讓我來看看有沒有每年5趴 你再來假設
作者:
bce (歸雲)
2020-10-08 17:22:00那在這個國家買房,大概沒幾年房價就要上漲一倍,40年後房價...
作者:
bce (歸雲)
2020-10-08 17:24:00所以假設金融股投報5%40年及房價40年不漲...這立足點太不客觀
你是不是把金融股的殖利率跟年化報酬率搞混了阿殖利率5趴不代表年化報酬率5趴 你知道嗎?
作者: nildog (nildog) 2020-10-08 17:24:00
前提就假設投資固定5%報酬，然後房價卻沒報酬...條件根本不一樣
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2020-10-08 17:26:00假設人的壽命會到80歲，你付完房貸至少20年不用再付房貸
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2020-10-08 17:27:00，但你租房要多付20年房租，股市的獲利至少要大於20年的租金吧
我給你200萬投資你好不好？ 每年4%給我 200萬要壓本票
作者: nildog (nildog) 2020-10-08 17:33:00
200拿去投資40年後＝1408－租房40年＝1056，實際存款352；買房的＝40年後1000萬的房子
好啦 我備份來歷史回文 看看這篇照做的會多慘我預期金融股才剛開始跌而已
作者: nildog (nildog) 2020-10-08 17:36:00
算錯，但前提假設是每年都能賺5％
作者: nildog (nildog) 2020-10-08 17:37:00
而且假設都能固定5％，買房的就不能增貸，把錢再拿去投資？
是啊 房子漲的速度怎麼跟股票比呢 快去買股票別買房了對了 你這麼會投資 可以幫別人投資 本別人出 你收1%4%給別人 我相信很多人願意
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2020-10-08 17:44:00釣出一堆數學白癡我也是蠻訝異的 另外年報酬率5%就能當股神喔？
然後房貸不是40年每一期都繳22000，跟房租不一樣
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2020-10-08 17:48:00薪資有假設5萬 房租房貸都用薪水付 剩餘花光光
剩餘花光光那就是買房的生活過得爽些，每個月多一萬能花
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2020-10-08 17:50:00Test520幾年就從100萬變一億退休了 1408萬算什麼
作者: JJSK 2020-10-08 17:51:00
完全沒有問題！你可以繼續租房！
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2020-10-08 17:52:00K大 4%是208萬我不是test所以只有5%
作者: nildog (nildog) 2020-10-08 17:54:00
忽略一堆實現條件，乙不能把房拿去租給甲嗎？乙不能增貸投資嗎？
介紹一下吧 能簽合約保證每年5%嗎？我願意丟400萬
股票假設有5%獲利 然後房價假設不會漲 這不是廢話當然股票贏啊XDDD啊算這個的意義在哪不就有漲的贏沒漲的....
作者:
flexin ((喘))
2020-10-08 18:00:00沒問題 快存股吧
所以假設怪怪的 40年前的1000萬房子 跟40年後的1000萬房子 應該是完全不一樣的東西
作者:
sesee (小七)
2020-10-08 18:01:00可以轉joke版嗎 XDDD
我跟你說 還有丙 他買基金每年8% 40年後贏甲喔啊就8%>5%>0% 是要什麼數學還有丁 他買股票賠光光 40年後資產0
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-10-08 18:19:00做期貨不用3就一億了
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2020-10-08 18:53:00加一堆變數進來當然不用算囉 問題是5%是能達成的吧？ 5%對帳單貼到股版會被笑的
作者:
kktt254 (.....)
2020-10-08 18:54:00說得好 希望你一直租房 別偷偷買房
作者: WhataEric (艾瑞克) 2020-10-08 18:55:00
假設你的假設都為真，房租40年也得扣掉才合理所以甲得扣掉10,560,000才是他賺的依你現在的算法等於房租為0
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2020-10-08 19:01:00樓上 看清楚題目啊......
作者:
ichunhsu (樂高積木怎麼堆)
2020-10-08 19:02:002
作者:
Edge5566 (阿吉56~~~棒吉了)
2020-10-08 19:07:00如果是股神 可以買房租人，在用房屋增貸炒股阿
作者: WhataEric (艾瑞克) 2020-10-08 19:12:00
懂了XD 這個假設對租房有利，因為有付出房貸才能得到後面的一棟房，跟房租完全兩回事，房貸與房租不能這樣相提並論才對
作者:
kevinhon (kevin)
2020-10-08 19:46:00股神是疫情前賣掉自住房，再信貸500萬歐印3塊的沒得醫
沒問題阿 超會算 你怎不算10萬塊買美德醫 半年變1000萬這樣不是更屌打買房的其實你也不用上來要說服別人 你就花40年人生去親自驗證就知道 40年後你正確了 可以再上來嗆XD不過我只知道 10年前沒買房的 99%都後悔了 看你要相信沒買房的都是股神 還是要相信歷史
作者: amoonyu (我還有點餓!!~~) 2020-10-08 20:43:00
房價不會隨通膨變高不太對吧好歹也跟CPI一起每年2%平均上去這樣40年過去。可能1000萬能買電梯三房都變成電梯1+1房了
只敢在房版po，怎麼不到股版po啊，還是你自己知道在股版po這個會被噓爆XD只能說房版的人太好
那我也來假設一下40年後我會中樂透1000萬輕鬆買房
作者: gamehome522 (GH) 2020-10-08 22:02:00
只有這個版說40年不貸款 會被笑笨蛋 = =
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-10-08 22:02:00你是不是還沒出社會
作者:
sewgo (life)
2020-10-08 22:16:00如果投資都穩賺不賠，當然不要買房都拿去投資啊！
股票可以每年賺5%穩賺大賠不是股神是什麼？如果這麼厲害早就一堆人捧錢請你操作了穩賺不賠
金融股今年那麼慘都貼息還敢存喔？十年河東十年河西，前幾年金融股就是被大家買起來的，當初鼓催的老師早脫手了，剩散戶傻傻抱著。抱房抱股給你三秒自己想
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2020-10-09 01:42:005%對帳單貼在股版都會被笑死 哪敢自稱股神另外 討論房價的漲跌跟股價的漲跌是沒有意義的
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2020-10-09 10:00:00這樣看來20年前沒買房的都變滿手資金大師了wwww
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-10-09 14:19:00所以你穩定20年獲利5%了嗎？開始這兩三年股市在漲，站在風口豬也會飛就覺得自己以後可以穩定獲利N年每次股市在漲一波就會出現一批新的面孔，然後過幾年消失
作者: shenru (.......) 2020-10-09 15:46:00
超智障的假設條件