請問房子的使用分區會寫在建物謄本上嗎？我看好久都沒看到
有先上網查過是被分類為住三，但謄本是寫商業用(一般事務所)
我們是要買來自住的(可能會辦自用)
我問仲介被寫商業用有沒有什麼差別(例如稅要繳多一點，不能入戶籍，貸款成數少...)
，他跟我說不會
我有先上網查過，但大部分寫的都是商三，看的我一頭霧水
請問有人知道嗎，買這種房子有沒有什麼需要特別注意的地方？
更新一下：
土地謄本的使用分區為空白，都發局上面查到的是住三

一般事務所，貸款成數有差喔

土地，才有使用分區的問題。非都市土地在土地登記謄本可看到。都市土地則會空白，要向公家機關查詢。建物謄本上面則有「主要用途」，「住家用」之類的在銀行優惠貸款方案，比較有可能可以適用。　把土地、建物謄本及地籍圖、建物平面圖，直接拿到銀行房貸部門詢問最準。房貸利率及成數都是由放款銀行在核準的，並不是仲介或地政士。每個人的償債能力也不同，相同擔保物，所能准準的貸款成數及利率也不儘相同。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　核準　　　　　　　　　　　　　　　再次更正：核准

以新北市來說，如果建物主要用途為一般事務所拿來當住家是有風險的

請問稅的部分(地價，房屋稅)會比一般住宅貴嗎

請問事務所當住家的風險是什麼（被罰錢?) 是台北市的房子

台北喔 建議不要 商業用就代表你不能有廚房 浴室等你如果有 就是違建 有人檢舉就等報拆了

看哪種商用，有些是一二樓得做商用，但上去可以做住家的

土地分區跟主要用途關係不大 商業區也會有住家 住宅區

謝謝分享新聞，其實這就是我一直看不懂的地方，目前看到的都是使用分區是商二商三的房子出問題，住三+商業用的組合我一直沒看到

也會有商用 但你主要用途為商業用 變住家就會有風險除非你是住商用 那就沒問題

請問怎麼判斷是不是住商用，哪裡可以看的出來呢

建物平面圖會有 通常是寫住宅、店鋪先有平面圖才有謄本 以平面圖優先為主

看使照

使用執照→建物第一次登記測量→建物測量成果圖→建物所有權第一次登記（即「保存登記」）→建物登記謄本。只是銀行貸款審核通常就是只看建物登記謄本上面的「主要用途」而已。成屋或中古屋的話，我還沒聽過銀行貸款要看使用執照的，通常就只看建物登記謄本而已。