作者:
NO5SHOP (脂肪包覆物)
2020-10-09 14:54:13遇到麻煩 來請教一下大家
好不容易找到一間理想價格的房子 有下斡旋10w
後來簽約轉訂金還有簽兩張本票
不到一週仲介打來說屋主生病不賣了
爬文是屋主要賠我同價訂金的賠償 10w
屋主只堅持只賠我5w
屋子是他哥哥的名字 他說告上法院我連五萬都沒有
原本預定是下週要第一張本票的金額進履保
現在雙方僵持不下
仲介的代書說我在匯入款項會有爭議
目前還沒有解約，我的認知是如果我沒有準時匯入不就變成我違約
想問問看有沒有人有這種經驗，有沒有什麼建議？
謝謝大家
賣方違約不賣的話，買方一般是要先催告的，除非雙方已
經用書面協議解約。要保險一點的話，是除非賣方書面承認不賣，否則買方這
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darthv (閑談莫論國事)
2020-10-09 14:58:00拿五萬走人也不錯？
邊還是要按照合約進行。拿五萬走人也OK，問題是仲介費要不要付？
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cicatrix (一起來當新店人)
2020-10-09 14:58:00要書面協議解約，有憑有據，現在房市很熱屋主容易反悔
拿5萬 不然喔你花時間告有用喔？時間用在找下一間 快點出門
買方的仲介費不必付的話，拿五萬走人也好，省得麻煩。
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NO5SHOP (脂肪包覆物)
2020-10-09 14:59:00據屋主說 他要另外付仲介五萬
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cicatrix (一起來當新店人)
2020-10-09 15:00:00仲介費當然不付 你又沒有買到房子，一般來說沒收10萬，仲介5萬你5萬，現在只有5萬表示仲介自己不收
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NO5SHOP (脂肪包覆物)
2020-10-09 15:00:00不是我反悔 我不用付仲介費
反正賣方、買方及仲介三方面的書面協議要寫清楚！買方不付仲介費，拿五萬，我覺得也還好。
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NO5SHOP (脂肪包覆物)
2020-10-09 15:04:00好的 謝謝各位的建議
可是能有更高價的所以毀約？不過賣方毀約不是要賠兩倍定金嗎？
一般來說，賣方收10萬違約不想賣，是要另外賠10萬給買方沒錯。現在是賣方願意賠5萬給買方，不爽的話，買方去法院告，搞一堆事，也只是多拿5萬而已。看你覺得跑法院拿5萬值不值得？後面還有強制執行喲！如果委任律師的話，一定倒賠。民事一審一次律師費，強制執行又一次律師費，光這個就不止5萬了，搞不好10萬都不夠。 但買方開出來的本票算不算賣方收到的買賣價金？可能還是要看不動產買賣契約及票據怎麼寫？如果覺得「簽約的賣方」有資產的話，不妨就向精通不動產的律師付費諮詢研究看看，當然記得備妥資料。
強執如果不是複雜案件，去法院訴訟輔導科問就好他們會教你，而且免費。
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IS0987 (FQ)
2020-10-09 15:35:00不用付其他錢的話五萬拿一拿就好啦
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NO5SHOP (脂肪包覆物)
2020-10-09 15:37:00請問解約 能否不用與屋主碰面 實在不想再見到
可以啊！隔另一個房間，條約協商好之後，請親友看是不是對方親簽就好了。
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darthv (閑談莫論國事)
2020-10-09 15:53:00說話不算的人真的很討厭,都幾歲了不過該拿的還是要拿@@
我認為可能有隱情啦！但沒必要去研究那個。該拿的拿一拿就好了。你覺得拿五萬太少的話，就跟精通不動產的律師付費諮詢看看。
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lu0713 (王小波)
2020-10-09 16:11:00屋主本人沒出現，仲仲也能收斡？還能簽約？那家仲介？能透露嗎？
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NO5SHOP (脂肪包覆物)
2020-10-09 16:14:00實際屋主妹妹來簽的 委托代理這樣 是黃色加盟
負擔行為（債權行為）不以行為人有處分權為必要。就算屋主妹妹是賣方，不動產買賣契約也是有效。並非無權代理行為的話，代理人所為之代理行為，對本人發生效力。
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NO5SHOP (脂肪包覆物)
2020-10-09 16:16:00原來簽約可以這樣 違約金直接砍半 真的是浪費時間
這種情形就是賣方是所有權人，而賣方代理人是所有權人的妹妹。如果並非無權代理的話，不動產買賣契約對所有權人本人還是有效的。
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lu0713 (王小波)
2020-10-09 16:18:00直接存證信函給屋主，搞不好屋主拿出10萬，妹妹吞了5萬
只是對於這種情形，通常仲介及承辦地政士對此會比較小心一點。
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ATF91 (風風兒)
2020-10-09 16:19:00告成功不是所有律師費都要敗訴方付款嗎？屋主這種觀念還信的話，那以後這種幾萬塊的賠償大家是否都可以耍賴，反正對方不會浪費時間告我看你們家鄉里有無免費律師諮詢，可以去問問，我家這里有
作者:
lu0713 (王小波)
2020-10-09 16:22:00簽約隔天履保帳戶一開，立刻先進10%，讓屋主沒有反悔的空間
除非契約另有約定，否則按照民事訴訟法的規定，一般來說，只有第三審律師費，才能認定為訴訟費用。（民事訴訟法第466條之3第1項意旨參照）。 這個板是有以盲導盲的現象，我會建議原PO備妥資料向精通不動產的律師付費諮詢。
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LeonKuo (里昂)
2020-10-09 16:39:00我只想知道是哪家仲介 有夠廢 搞得客戶要上來發文詢問理論上應該至少拿10萬 現在有5萬 考慮到要浪費的時間跟精神 拿一拿走人吧 順便換一家仲介
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NO5SHOP (脂肪包覆物)
2020-10-09 16:50:00作者: giantwinter 2020-10-09 16:55:00
告下去
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AGODC (我會游仰式了^^)
2020-10-09 16:56:00拿5萬解約也很爽啊，一年遇個10次就年收50萬了
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2020-10-09 17:01:00不過這種事房仲也很爛，都簽約了還被賣方凹到只賠一半訂金...
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ming2710 (ming2710)
2020-10-09 17:14:00遇過一次 本想拿錢走人但最後還是成交
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2020-10-09 17:20:00給你拍拍，下一間會更好更適合你。若是我也會選擇拿錢走人，畢竟若硬要對方履約買到手，到交屋的這段期間，我可能會一直擔心賣方會不會對房子做什麼手腳，與其心累不如拿錢走人，買房子也要有厝緣，祝福你買到更適合你的。
作者: zaza5566 2020-10-09 17:31:00
5萬拿了當經驗吧 這種遇到也沒辦法硬要跑合約的話 到時賣方在房裡一哭二鬧更麻煩就當這間沒緣份搂
作者: bensonla (學習再學習) 2020-10-09 17:38:00
5萬拿一拿就好
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iele (就是那道彩虹)
2020-10-09 17:50:00這仲介也太爛至少也要十萬沒拿到十萬就投訴總部
少賺五萬賠償金還好吧，反正你是買不到房子了。倒是仲介費還要付嗎要注意少拿的五萬 會不會是仲介跟賣方討的費用
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skyant (華仔)
2020-10-09 18:02:00不是屋主他能簽斡旋喔？
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alex8398 (ijust2009)
2020-10-09 18:08:00跟仲介簽的約應該會有寫到毀約跟仲介一人一半
作者:
MrFJ (FJ)
2020-10-09 18:37:00是找到出更高價的買家才反悔嗎？
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gary886 (天佑日本)
2020-10-09 19:50:00你跟賣方訂買賣契約，屋主是不是她不會影響違約金
作者: WhataEric (艾瑞克) 2020-10-09 20:16:00
本票都簽了，違約得賠10%吧？
作者: zoepi 2020-10-09 20:44:00
我朋友遇到賣家反悔要賣出價比較高的，走合約賣家要賠50萬，買家跟仲介一人一半
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SweetLee (人生如戲)
2020-10-09 20:45:00屋主不是她主要是看有沒有其他資產可以假扣押
作者: wdpone5541 (loveshin) 2020-10-10 05:37:00
5萬太少，還是要研究一下
簽了約就照合約走，不然幹嘛簽約？合約文件裡應該會有屋主的授權書。
作者:
wayne530 (waynne)
2020-10-10 12:43:00本票視同現金啊 他要配第一期款給你才對吧
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2020-10-10 12:47:00簽約轉訂 賠10% 或本票金額阿