重啟打房？ 楊金龍︰現在不是適當時機
2020-10-16 05:30:00
〔記者陳梅英／台北報導〕
房市是否過熱需要重啟「打房」？中央銀行總裁楊金龍昨表示，央行密切關切房市，也致電
銀行關切9成房貸，但 「現在不是適當時機」，主要是仍在防疫期間，紓困、振興措施尚未
退場，且銀行對不動產授信風險控管尚屬良好，不過，「若銀行呆帳率突然跳高，央行一定
會介入」。
央行副總裁陳南光先前在《銀行家雜誌》發文指出，央行應該在房價大幅上漲前超前部署，
引發外界揣測央行可能隨時祭出選擇信用措施，也就是俗稱的「打房」。楊金龍昨澄清，陳
南光的文章純屬個人意見，央行沒有在9月（第3季理監事會議）提出，主要是認為目前不是
適當時機。
銀行呆帳若升高會介入
至於何時才是適當時機？楊金龍說，若銀行呆帳率突然跳高，還一直放貸，央行一定會「介
入」；央行可以採取的工具，包括限制土地建築融資、房貸、空地的貸款成數的選擇性信用
措施。
楊金龍表示，對於房市問題一直相當關注，央行職責是維持金融穩定，看的是銀行對不動產
的授信風險控管，以8月本國銀行購屋貸款與建築貸款逾放比降至0.14%與0.12%來看，尚屬
良好。至於「打房」是租稅有效還是信用管制有效？楊金龍認為，兩者都有效，從香港與新
加坡的例子來看，實證研究顯示稅的效果較大。
他認為，這波房市上漲，主因海外台商回台投資增加、國際大廠進駐中科、南科，帶動周邊
廠辦與住宅需求，尤其中科房價漲很大，加上建商與壽險業加碼購地，但房市是否過熱還需
要判斷。
楊金龍透露，國發會6月就請相關主管機關討論，「我感覺大家都有共識」，以2010年那一
波打房為例，當時也是經建會（國發會前身）提出「健全房市方案」，各部會通力合作，才
有效果。
他強調，央行會緊盯銀行授信風險維持金融穩定，但高房價問題不僅涉及金融穩定，還有居
住正義、資源配置問題，不是單一部會可以解決。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1406397
心得：
央行一直都在密切關注，但銀行房貸控管尚稱良好，加上目前還在防疫當中，紓困、振興還
在實施當中，「不認為現在是一個適當的時機」。
楊金龍也坦言，央行確實有致電銀行，關心九成房貸的問題。