※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 餓死抬頭
: 假設
: 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億)
: 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時
: 會有約3,100坪的銷售面積，95位車位，3,720坪的樓地板面積
: 2.而設計20%公設的時候
: 會有約2,635坪的銷售面積，47位車位(滿足法車)，3,162坪的樓地板面積
: 以上都概抓，完全沒在設計面多做檢討
: 1.的成本是 100,000萬 + 3,720坪*12萬/坪 = 144,640萬
: 2.的成本是 100,000萬 + 3,162坪*12萬/坪 = 137,944萬
: 等於2.因為設計的很極限，免計容積都不用
: 所以省了約6,700萬的營造成本
: 假設車位價格180萬/位，然後不考慮稅、設計費、利息、銷售費時
: 則1.跟2.的單純成本建物成本是
: 1.的權狀成本會是41.14萬/坪，專有面積成本是60.5萬/坪
: 2.的權狀成本會是49.14萬/坪，專有面積成本是61.43萬/坪
: 如圖(純數字計算)：
: https://i.imgur.com/SjSPxoW.png
: 當然這都還沒有進入設計階段，一定會有落差
: 不過看來，以專有面積成本去看的話
: 消費者要買到相同的專有面積時
: 要付出的消費金額其實差不了多少耶
: 當然地下室少挖的單價會比總樓地板面積的均價來的高
: 但這個差異放到單價影響也不大
誰說不大的？車位一個面積12坪
95個=1140坪, 地下室成本抓20萬, 22,400萬
47個= 564坪, 11,280萬
兩者差了 11,120萬
以專有面積2108坪, 一坪就多了5.2萬
考慮地下室開挖成本, 專有面積成本是71.1萬/坪跟66.7萬坪
如果專用面積30坪的話, 就差132萬
這還沒算上1000坪公設裝潢攤的錢, 公設一坪裝潢算4萬的話
32%公設比比20%公設比多500坪公設, 一坪四萬就差2000萬
攤到2108坪的專用面積一坪又差1萬, 30坪又差30萬
兩者加起來, 總價就差快150萬, 兩千出頭的案子, 差一百五十萬不多嗎？
: 所以也就是說，蓋這種免計容積不用完的案子
: 即使專有面積單價成本相仿
: 但你會得到一個相對不好銷售的房子
: 大廳小、車位少、梯廳窄、公設少
: 但會有一個很好看的20%公設比
: 最後就取決於這種房子好不好賣，有沒有市場
: 能不能把專有面積單價賣得比正常公設比的更高