作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-16 17:12:10引用這張圖
兩者算成主建物單坪銷售成本時只差了3%
但算成權狀單坪成本時差了一成以上
案一公設比32%可售權狀面積單坪成本43萬
案二公設比20%可售權狀面積單坪成本49萬
假設建商要求利潤都是20%
案一權狀單價要賣到52萬
案二權狀單價要賣到59萬
在不違法銷售不外推不佔用公設情況下，
建商用比較低的單坪售價就可以得到相同利潤
當然會先推案一。但反過來，買方願不願意一
坪用更高的單價，買到較高得房率但共有設施
比看起來比較精簡的房子？
再補充一下
假設兩者都推主建物加附屬建物實際20坪的案子
案一權狀面積29.4坪、實坪20坪總售價1530萬
案二權狀面積25.0坪、實坪20坪總售價1475萬
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 如圖(純數字計算)：
: https://i.imgur.com/hr8009E.png
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-16 17:16:00我個人評估候選建案是用 總價&室內面積 為主要考量公設算我願意多付多少總價 公設坪數/權狀單價不在計算內
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-16 17:19:00那是因為虛坪制 你才會覺得是更高的單價實坪制的話 你就會知道買公設高的房子其實單價更高這是合理的 公設本來就該有價 但應該透明街露而不是像現在這樣 讓公設的價格因為虛坪大分母大 反而看起來單價更低
作者: cardreader (wei) 2020-10-16 19:10:00
你知道公司都在衝營收嗎，另外你是仲介你要賣案一還賣案二，案一抽比較多啊，然後你最後舉實坪來看，我當然買案二啊，室內坪數一樣，多的公設我用不到，幹嘛多花錢，或是我又不是有錢人，當然儘量貸款越少越好，我只能選案2啊
房子就是總價問題 像abyssal說的就是一個案子 空間 你願意花多少錢 結束不然自己蓋個案子賣賣看
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-16 22:47:00房子當然是看總價 但是不同蓋法的房子你願意給的總價不會一樣 結束個屁我就說了一個案子逃生梯美輪美奐 一個蓋在室外你會用一樣價錢買嗎？abyssal 第二行你是沒看到是吧？看房子哪裡是一個空間願意給多少錢 結束 會這樣講表示你根本不會看房子
作者:
Neymar (內馬爾)
2020-10-17 08:05:00我不會買逃生梯用在戶外的房子，颱風下雨一來會很慘，久而久之維護費說不定更高
想學電影裡的那種紐約公寓室外梯只是肥宅幻在幻想有一天會有美眉經過的豔遇
室外逃生的我看過幾年後變破爛以前台灣有流行過 真的台灣氣候是完全不適用的