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法拍標單多寫1個0「千萬屋1億買到」 老手搥心肝下跪痛哭 (台語片)
房市大熱，讓法拍屋市場表現相較式微，以今年上半年為例，六都整體法拍移轉量較去年
同期減4.2%、僅有1822件，但仍吸引不識貨人挖掘高CP值物，不過買法拍屋眉角多，光是
寫標單就是大學問，一名資深代書分享，曾有人不小心寫錯投標單金額，原本欲以千餘萬
投標的房屋變成以1億多元的天價標下，當場在法院痛哭下跪。
從業20年的資深林姓代書告訴《蘋果新聞網》，這起離譜個案發生在前年5月，台北市萬
華區一間法拍屋，二拍底價約是1072.8萬元，投標人自己寫標單，孰料開標時才發現，自
己竟以1億多的天價標得，原來是填寫投標總額時沒注意，把仟寫到億的位置，「那個人
可能自己也被自己嚇到了吧，就當場在法院哭鬧，還下跪。」
幸運的是，所幸因債權人當天並未到場，所以無人提出疑義，加上第二順位的投標者也願
意承接，且情節重大，因此法院直接判決此標為廢標，烏龍投標者才這樣逃過一劫，「真
的天時地利人和，否則他真的會賠到死。」
林代書解釋，法拍物件除了得標與流標之外，還有「廢標」與「棄標」2種結果，前者可
能是保證金為個人支票，且未連續背書，或者是及委託人與被委託人用印錯誤導致，這不
會造成實際損失。
棄標則大不相同，法院除解約外，也會沒收拍定人所繳納、拍賣底價2~3成的保證金，在
扣除拍定價格與底價之間的價差，以及8 ‰的手續費後，有剩則無息退還，不足就要求他
補足，因此若寫錯金額，很有可能要慘賠一大筆。
另一起案例在今年3月間，天母一間公寓四拍，當時一組已經是法拍老手的投資客，本想
加價10萬元，卻寫錯標單，加價1010萬元，直接就以超越二拍價格的高價得標，「後來當
事人有請律師告到高院去，然而因程序上並無重大瑕疵、屬個人疏失，最後還是得乖乖認
虧，更賠了800多萬元。」
對此，寬頻房訊發言人徐華辰建議，投標法拍屋最好提前抵達現場，並預留時間把該寫的
欄目都先填寫完畢，如此較不會因慌忙而出錯，同時投標前也要仔細檢查欄位是否正確，
土地、建物分別相加的投標金額是否等於最下方的總價金。
此外，若保證金若為個人抬頭，切記不可註明「禁止背書轉讓 」，同時背面需簽名或用
印，否則非連續背書，即會被視為無效標，「值得留意的是，各地方法院也可能會有不同
要求，到異地投標前最好還是打去拍賣案件所屬的地方法院詢問，了解是否有特殊規定，
才不會最後因投了無效標而白跑一趟」。（陳昱均／台中報導）
心得：
天哪，原來法拍有這麼多的眉角呀，而且居然都在台灣這裡，光是不同法院
竟然也會有不同的規定，真的現在看完這篇才知道呀!!