我曾遇到一種投資客:只買店面。
因為店面進可攻退可守,至少比較容易找到租客,也有租金收入。
還有店面通常比較保值(只是說這是過去的觀念,經過我自己的觀
察,商圈如果沒落或轉型是愈轉愈爛的話,我認為反而會有漲不動的問
題。例如說:某條以前是賣較高檔的化粧品及服飾店,在附近有大型百
貨公司開始營運後,整條街的生意受到影響很大,而且更慘的是賣果菜
的攤子及店面愈來愈多,最後導致早上那條路段連機車都不容易通過。
)
至於電商,我認為還是消費者資訊不對稱的問題,年輕人比較會用
這個管道去購物甚至比價。我家是有老人連電腦及智慧手機通通都不會
用,結果看第四台後面那些唱歌賣藥賣東西頻道,買到比市面上還貴很
多的商品(甚至比實體店面還貴),打個電話,報姓名地址就行了,宅
配到府並且貨到付款。
尤其是外國網站的電商,除了保固、請求賠償較麻煩外,很多台灣
進口的商品,根本就是被打好玩的。
某個商品,我在日亞買,跟在台灣實體店面買(在台灣電商網站不
能賣,價格差了快四倍,台灣代理商就是賺那個暴利,因為法令規定,
台灣電商網路上不能賣。)只有像我這種能夠掌握資訊的「聰明消費者
」,還有能力去向主管機關申請進口(第一次覺得很麻煩,但製作SOP
資料,第二次就照表申請就好了。)
台灣消費能力很強,甚至還有外國網站電商,搞在外國網站下單,
以台灣倉庫的庫存來出貨這一套,真是天才,至於什麼時候他們會被國
稅局抓到,就再說唄!(至少消費者不必報關,價格是以外國網站的定
價,而且送貨的速度更快。)
雖然說電商影響實體店面,但也不可能全面性地影響,像我是連「
垃圾袋」都會網購,而且買好買滿(便利商店不能超過五公斤上限,否
則運費加價還是什麼的,我不清楚?因為我用的這種垃圾貸品質較好,
本地的少數超市有賣也有價差,而且我家附近就有可領貨的便利商店,
加上我家垃圾袋也用得很兇,所以一兩個月就買一次),但大多數商品
,我還是會到實體店面去買的。
電商影響最大,一開始最明顯的是實體書店,到實體書店挑書,然
後在網路書店下單買書,導致實體書店愈來愈少。
外送平台,我認為也會影響到很多小吃店及飲食行業,當然也會影
響到這類的商用不動產。
只是說商用不動產,還是會有一定需求的。但很多行業也會是轉型
的,就如同外送平台興起,有可能將來會有很多「雲端廚房」只接外送
平台的單子,外送業務夠多的話,店面換小一點甚至就收起來只接外送
都有可能。