作者:
unknown (ya)
2020-11-06 17:47:49各位好
近期看了一間預售屋，想請各位前輩給個意見
https://imgur.com/a/vCXSvFj
大小:25.5坪，公設32%，2房
優點:室內無柱，格局方正
兩間衛浴
次頂樓且陽台有景觀(無限棟距)
感覺很彈性，如果不要一套衛浴，可改儲藏室或小書房
缺點:浴室沒開窗
廚房有點小(電器櫃好像沒地方擺)
單面採光
只有前陽台
沒有玄關(但看起來可以隔)
但因為老家周遭新建案少，都大坪數
能有一間小坪數的就列入考慮了
這裡想請教，如果廚房想大一點，動衛浴還是縮小房間哪個比較好呢?
現在蠻多2房格局，會把廚房移到前陽台處，改開放式
但因為這間有景觀，這樣客廳要往上移，感覺失去優點
另外，因為一層五戶，本戶剛好卡在左右兩戶之間
兩個房間又剛好朝向兩個隔壁戶的電視牆，會否需要做隔音
不然怕隔壁電視聲音大一點，就沒辦法好好休息了
https://imgur.com/a/Kf3wV7o
請大家給些建議，感恩。
作者:
twc94 (蔡哲)
2020-11-06 18:16:00廚房油煙麻煩&切菜要架在水槽上,兩房大概都靠隔壁的電視公用衛浴看起來沒空間調
作者:
tskier 2020-11-06 18:29:00電器櫃應該是餐桌旁邊的櫃子。小坪數我覺得可以接受了，你的煩惱應該可以找設計師解決
石牌立方飛? 這房型應該是沒配車位，但如果有的話，以後停車場出入會有點問題。這案子當初也有去看過，但就是考量兩間臥室都是臨戶客廳，所以就放棄了 還有面大路，落塵會滿嚴重的（還有焚化爐隱憂）唯一的採光面等於長年無法開窗。
找設計師前希望能夠有點概念，就怕自己想的太少，感謝意見，的確主要也是比較煩惱臨戶的問題。
作者:
jokernai (jokernai)
2020-11-06 21:17:00方便請問是哪個區域的案子嗎，謝謝
作者:
ppnow (no ways)
2020-11-07 08:23:00這格局我覺得不錯了，2房2衛的大加分
作者: GODzillaGOD (哥神) 2020-11-07 10:46:00
單面採光可以這樣設計 很不錯了 如果幾個小缺點能接受 隔壁聲音 沒開窗等等 很好了 還能兩間廁所
作者:
Tak4678 (ㄏㄏ)
2020-11-07 12:59:00廚房在那個地方我隔著螢幕都能聞到油煙味XD 不然其他還行單面採光就不能要求衛浴開窗 然後想請問一些25坪是權狀還是屋內實坪？
25坪是權狀，實坪應該約16 17左右，平時不會太常開伙，但也覺得廚房位置蠻尷尬的，可能要設計拉門來擋油煙了