被眾人嫌棄到不行, 沒人要的精華老公寓,最近幾筆接近新高的實登價格
單價/總價 樓層 年分
109/8 大安區仁愛路三段24巷1弄 88/2038 4/4 43
109/8 大安區四維路6巷1~30號 86/2088 5/5 34
109/8 中正區新生南路一段146巷22號 93/3240 2/4 56
109/8 忠孝東路四段101巷1~30號 157/4480 1/4 ?
109/8 臨沂街31~60號 90/1950 4/5 44
109/8 銅山街3巷1~30號 116/3588 1/5 50
109/7 通化街39巷61弄1~30號 99/2288 1/4 ?
109/7 建國南路一段270巷1~30號 90/3700 4/4 46
109/7 臨沂街57巷32弄1~30號 119/3580 1/4 51
109/7 中正區新生南路一段144號 169/6000 1/4 48
109/7 南昌路一段151~180號 95/3025 3/5 46
通化街也可以到100萬, 老公寓要重返榮耀了嗎.

越老越香 不夠老還不行

夠老夠爛才有都更價值

通化街那個1樓是店面嗎?

通化街不是店面 可是那附近有都更案

老公寓拿來投資好，自住就有點委屈了。

老公寓走危老改建會快很多，夠老夠爛才好談

危老

漲起來大概又要變難談了....

若價漲量縮持續,的確是因為屋主預期危老而惜售,而非沒人要

先前都更夢碎價格下修 又開一個危老側門 都好談之後屋主期望又拉高 還是不是這樣好談很難說

銀行鑑價都可以貸7-8成 有的資力好還到9成 怎麼談的下來蛋白中古屋開天價仲介大絕招丟3間銀行估出來8折再8折客觀事實說明根本外面天價沒有買家 但精華區根本銀行掛保證最慘8-9折全收 只能運氣好剛好屋主願意 無解

K大正解,最近估一間54年古蹟,銀行看都不看就給1.31%, 30年

蛋黃新大樓開價跟中古屋相同，中古公寓寬限期到配合銀行轉代做價移轉，台北有錢人跟投資客沒進場

公寓持分地坪比素地便宜 銀行當然沒在怕 倒掉更值錢

除了店辦，其他全是2000產品，想要拿數據來舊公寓，至少也找一些像樣的數據公寓要起來除非重建有望，要不然就只能重新轉貸繼續撐

公寓式微遲早的事情 但台北市有租客在撐 手上有公寓最好脫手 如果要等都更 常常不知道要更去哪

國泰人壽 超過50年公寓 絕對貸不到30年推文帶風向不可取貸八成有機會，但年限一定不長

手中五十年公寓 台灣銀行給8成30年

不要太鐵齒阿 三師足額保證高官 那個貸款條件阿 哀而且現在人壽的資金成本比銀行貴了 GG

台北破公寓成1500萬貸1200三十年月繳4萬2左右隔四套收最低標5萬好了、輕鬆養還能找錢，整間租人也有3萬2沒壓力

樓上，破公寓租3.2萬？

https://i.imgur.com/AkgpsZP.jpg 哪裡來的鄉下人 台北3萬公寓正常好嗎https://i.imgur.com/uK7UHAy.jpg

古姬之前就租三萬阿哈

F大 看來我之前東門2樓租人3萬真的是太便宜了

看你整理怎樣吧，再來租金這幾年年年漲，也不能說你那時租三萬就便宜反正破公寓沒什麼成本，有得收 穩定交租就好

倒是精華區1500的2-3樓難找了

想想是哪些人會嫌公寓, 不就那些想爽新大樓的?新大樓拿來自住爽一下是沒啥差, 本來人就各有所好但想延伸抨擊公寓式微? 其他縣市不好說拉, 台北市你作夢尤其是近捷運附近的公寓, 懂投資的根本不會買太偏的公寓你放一輩子收租都比買外圍新大樓變老大樓來的值錢現在以為買在外圍新大樓的, 好似這些大樓就不會老似的XD甚麼? 你說過幾年就賣掉了, 誰要住到老?先想想你那區外的量體有多大, 跟誰要接再說發展的起來的重劃區說還有人接肯定沒啥問題, 那不行的就悲劇了, 自家新大樓想增值? 看過最新大台北房價表沒?如果 A4 一坪漲到 60-70 萬, 那更靠近市中心的漲去哪?靠近市中心的大樓拉漲, 然後你市中心的說公寓會GG??是邏輯死去? 還是幻想未來只漲外圍, 精華區都不會動?

都更 危老 噴噴噴 當作買土地啊 送你一個爛建物

再同意不過了，50年的老公寓絕對比50年的大樓值錢，想住大樓的人，最好20-30年就要賣掉再換中古大樓。50年大樓沒有地沒有容積率怎麼抓交替。

信義華府4F 20年 6999萬.....

某人說新生南一段2-3樓7字頭一堆賣不掉，我看591、信義沒有一間正新生南一段門牌7字頭的。

台北市公寓隨便也8成傻逼才會覺得公寓沒價值公寓隨便也租三萬

永康街一間50年2樓要成交2160,銀行估2180,1.31% 85成30年某樓要不要跟我賭

公寓投資客出來呼吸刷存在感嗎??也只有台北市中心公寓才有三萬，蛋黃公寓1500買不到耶

隔壁被點名了！

這些區段這麼精華真的很難嘴，不過出了這個圈就...

就50-60還是硬梆梆啊出台北縣一環，才開始急轉直下...

過台北一環 其他地方就沒有都更價值，土地還是公寓支撐力道中永和板橋新店土地容積高能做，溪北一堆兩百容積的很難

大漢溪北的三重跟新莊容積率也是高啊，比台北住三地高，事實上台北市區住宅區容積管制感覺還可以再放寬吧

位置真的太重要 不然公寓的土地持分也只是讓你多繳土地稅而已

都買不起～沒感覺

房子就都看相對條件跟價格，怎麼老是有公寓不值錢的想法.....連地上權物件都有人買，不管什麼物件都有它的相對市場價格啊....

台北市老公寓要8成30年太簡單了,根本不用談……

如果台北市住三容積從225改300，公寓又要噴一波

不買太久的房，20年以上屋齡撐幾次921我俗仔，命只有一個XDDD

租三萬太瞧不起台北市公寓了XD