昨天晚上閒閒沒事在刷水管時看到了這一篇:
https://youtu.be/bJWa4GGFjBk
紐西蘭有種奇怪的雙拼別墅，買下來後，還要向自己交房租。
這就是神秘而復雜的Cross Lease，讓我們一起去看看
中國大陸移民紐西蘭做房地產的人拍的影片
裡面說到紐西蘭特有的一種土地登記方式
Cross Lease (可以譯作交叉租約)
看了覺得非常吃驚 就查了一下中文網路資料:
https://www.epochtimes.com/b5/18/8/10/n10630640.htm
講的其實不太清楚
https://easy-migrate.nz/2020/08/23/nz-property-titles/
這篇講得略清楚一些
我個人的理解 不知道對不對:
交叉租約的做法是由一群人(主流是2個人,2戶)
合資買進一塊土地 然後共有
為了逃避各種稅費與都市計畫的限制
不分割土地 也不興建集合住宅
而是利用雙拼或連棟透天排屋的建築法規去蓋
大概是為了逃避集合住宅的一些限制
以及退縮限高等等問題
還有就是節省接水接電接氣的規費
然後 又不是以地主的身分直接興建房屋
我推測是想要逃避一些自有土地住宅的稅費吧?
改成用租土地的方式向地主租地上權來蓋
所以說比如新西蘭海叔影片中的例子
雙拼A戶B戶
A戶一年要付10cent給這塊地的地主 也就是A與B一年拿5cent
B戶同樣也要付這個錢 同樣一年一人拿5cent
等於都不用付地租這樣 XD
好奇妙的不動產制度 據大紀元那篇的報導
紐西蘭全國有20多萬戶這樣的住宅
最大城市奧克蘭就有10萬多戶
那個新西蘭海叔說
這個制度是紐西蘭的律師們想出來鑽法律漏洞的 XD
房地產制度真是高度地方化的東西 無奇不有