突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭
中央銀行昨突襲祭出「不動產信用管制措施」今(8)日上路，引起建築業界一片譁然「打房
打七吋」，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今重炮抨擊央行打房措施，他指出，政策
來得太突然，且溯及既往，完全沒有給市場喘息機會，年底又是交屋熱門時段，其中第3戶
買賣的估計約有四千戶以上，恐將造成嚴重的房屋與土地交易糾紛，甚至出現部分交易可能
「斷頭」、「違約」的危機，強力建議至少讓進行中的核貸案件，順利過關。
央行昨日緊急召開記者會打房，大幅限縮不動產抵押貸款業務，阻斷市場資金鏈，且今日隨
即上路生效。豐境建設總經理邱名仕指出，昨天公布的是央行，打房層級拉高、可見已下足
決心，「打蛇打七寸」、房市確實受重傷，而且以前打房政策至少會有緩衝空間，但這次直
接硬上，非常不尋常，幾乎視建築業是洪水猛獸，非常無奈。
林正雄今說：「打房政策下的猛烈，適逢年底交屋高峰期，光是就房屋買賣來說，以每年平
均約7萬戶的預售屋市場，初估至少有3萬戶在年底交屋，其中屬第3戶買賣的可能有四千戶
以上，以及數千筆土地交易，將立刻受到衝擊，後果難料。」
林正雄強烈建議：「央行應該給市場緩衝的時間，許多已經完成簽約，但尚未核貸的房屋買
賣案件，政策昨天宣布，今天起馬上面臨貸款限縮，買賣雙方合議的約定條件，將被迫改變
，未來該如何順利交屋，成為未知數，政策不應溯及既往，對於已經送銀行跑流程的案件，
必須依原條件核貸，不致產生違約風險或交易糾紛。」
至於土地貸款、餘屋貸款大幅限縮，直接掐緊建商資金命脈，林正雄認為，原本買方可以貸
款八成，現在只剩五成五，另外一成為保留動工款。換言之，買方立刻多出二成五的自籌款
，初估全台約有數千筆土地交易買賣將受影響，尤其交易金額較大，手頭資金不足的買方，
將如何完成交易，政府應予正視。
林正雄說：「央行強調政策是為打炒房，然而對市場、對購屋人及建商而言，實際就是打房
。其實打炒房並不難，只要針對買賣紅單進行嚴懲，即可迅速恢復產業及市場秩序。」
除此之外，近期房價上揚，建商也是迫於無奈，林正雄也說，因為建材原物料丶工資上揚，
還有缺工問題所致。其中，混凝土、水電等原材料，平均上漲二成；模板工、綁筋工的工資
，也由每天約2500元漲至3800元，這些都非建商可控制風險。邱明仕同感說：「建築業早就
從高獲利產業變高風險，不只各項成本飆升，政府還會無預警打房，接下來現金不足的中小
建商會非常辛苦。」（王鈞生／台中報導）
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心得：
政府這次打房其實是專門針對「小咖投資客」，也就是手邊有一些積蓄，因看好房市熱潮想
利用資金槓桿進場撈一把的那些族群，
現在政府一祭出限縮貸款、不給緩衝期的政策，他們馬上就會因槓桿操作失敗而受到劇烈影
響，「而對於那些口袋夠深、資本夠厚的專投資客來說，反而根本沒在怕」。