先不要討論立委、相關市府人員的專業度,
我們先從消防法規下去探討,
八層樓以上建築物,逃生梯要兩座,
以往單一逃生梯、單一電梯低公設的大樓,大約是在7~11%,
現在增加一座逃生梯及電梯,要加多少 %,可能要再細算,
還有高樓層建築物,中繼水箱樓層、避震層,要占掉多少坪數?
如果一樓再不要店面,改成交誼廳、遊戲室、氣派大廳,
這樣要再增加多少坪數?
然後,不管虛坪還是實坪,建商都是有蓋的!
15樓的建案,少掉兩樓,那你坪數就是要再加上 15/13 ,
大約15% ,這都還不論電梯間,排煙室,逃生梯!
所以有時候公設怎麼降呢?你又怎麼叫建商有蓋的部分不收錢?
所以其實我想,如果細算,到時候會不會最好賣的是未達十層樓的建築物?
因為免灑水、中繼水箱、避震層、兩個逃生梯...etc
然後一樓一樣賣1.5~2 倍價,或是建商不出售,自己留下來當店面,利潤最高。
高樓層建築物都是豪宅或是建商代表作?