作者:
Roorhsiao (Roorhsiao)
2020-12-14 17:54:11先不要討論立委、相關市府人員的專業度，
我們先從消防法規下去探討，
八層樓以上建築物，逃生梯要兩座，
以往單一逃生梯、單一電梯低公設的大樓，大約是在7~11%，
現在增加一座逃生梯及電梯，要加多少 %，可能要再細算，
還有高樓層建築物，中繼水箱樓層、避震層，要占掉多少坪數？
如果一樓再不要店面，改成交誼廳、遊戲室、氣派大廳，
這樣要再增加多少坪數？
然後，不管虛坪還是實坪，建商都是有蓋的！
15樓的建案，少掉兩樓，那你坪數就是要再加上 15/13 ，
大約15% ，這都還不論電梯間，排煙室，逃生梯！
所以有時候公設怎麼降呢？你又怎麼叫建商有蓋的部分不收錢？
所以其實我想，如果細算，到時候會不會最好賣的是未達十層樓的建築物？
因為免灑水、中繼水箱、避震層、兩個逃生梯...etc
然後一樓一樣賣1.5~2 倍價，或是建商不出售，自己留下來當店面，利潤最高。
高樓層建築物都是豪宅或是建商代表作？
作者:
Roorhsiao (Roorhsiao)
2020-12-14 17:59:00請說？我也好奇。
作者:
Barolo (Barolo)
2020-12-14 18:16:00明顯錯的地方在於一般新大樓的大廳、交誼廳等多半是管委使用空間等免計容積空間來的 跟什麼一樓店面無關
作者:
ppnow (no ways)
2020-12-14 18:18:00高地樓層分開定價，那二樓肯定跳出來說他不搭電梯不要付錢，高樓層也不要灑水器，消防車救不到無所謂，火災大家一起燒光光，真是熱鬧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-14 21:10:00我看過一樓拆店面出來蓋的案子整個災難真正有商業價值的店面不多，到後來就是一直空租在那兩個逃生梯超級多餘你記憶中有大樓因為只有一個逃生梯燒死人的嗎？那些都是舊公寓
作者: h007enry 2020-12-15 00:00:00
等燒死人又在說怎麼沒有兩個逃生梯
作者:
Allyssa (舞動人生)
2020-12-15 19:00:00樓上，2003年蘆洲大火啊華廈型建案火災會比公寓死傷嚴重