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「桃園續旺、三都量減價不降」政府打炒房，為什麼房仲全聯會這樣看明年房市？
不動產仲介公會全聯會21日預測全台7都房市發展，預估雙北市依舊價量持平，畢竟這波
打擊投機焦點颱風眼不在雙北市，所受到的影響相對較小；桃園市因為不少新興重劃區完
工交屋，移轉登記棟數直逼2012至2014年高峰期，2021年將持續大增；新竹縣市及台南市
、高雄市在打炒房政策的約制下，預估市況將是價平量減格局；台中市的市況熱度，預料
會跟中捷通車時程的關聯性較高。
對於平靜了1年的房地產業來說，年底出現了1顆大炸彈，也就是政府出手打炒房。即便這
波炒房的源頭來自於預售屋紅單，但是行政院、央行及金管會仍以9大方案與選擇性信用
管制向全體不動產宣示，杜絕房地產投機的決心，不動產仲介公會全聯會理事長張世芳指
出，2021年可望產生新的市場交易秩序，建立更穩定、更透明、更合理的環境。
「買賣移轉棟數2020全年推估近32萬件，創6年新高」
以買賣移轉棟數來看，自2016年創下24.5萬件的新低量以來，近4年來每年成交量大約以
5%的微量穩定成長，2019年突破30萬件；2020年前10月已達26萬件，全年推估可望近32萬
件，再創6年來新高。
全聯會指出，交易件數達新高有2層意義，一是房地產市場買賣頻繁象徵繁榮，二則是稅
收大增，房地合一稅國庫收入，在上半年便幾乎已達前年全年水準。（相關報導：民眾明
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在3、4年前上波低點進場的買方，售屋誘因浮現，讓房地合一稅收明顯成長，尤其桃園市
及台中市更是爆發力驚人，半年繳交的房地合一稅明顯多於雙北市，桃園市成長260%，台
中是成長164%，顯示短期交易且獲利的情形，過去大多發生在雙北市，現在看來其他縣市
崛起跡象明顯。
2020年下半年爆發的買氣引發政院高度關注下，提出抑制炒房的方案及金融管制措施。全
聯會預料，2021年不動產市場將在政策引導下重新整理市場，實價登錄2.0將正式上路、
預售屋紅單炒作受到管控，自住及長期投資的不動產買賣為主流，杜絕短期投機炒作，未
來房價將更趨於穩定，價格波動小，更加適合自用型買方進場購買。展望2021年度，全聯
會選定以「宜」作為代表字。
心得：
買賣移轉棟數創6年新高，
也代表房市走出谷底，
重返多頭局面，
政府不鼓勵短期炒作，
會變長期投資者的天下，
大者越大。