作者:
yniori (偉恩咖肥)
2020-12-23 10:02:05如題
昨天看了某知名YT的開箱文
高雄的鼓山豪宅公設比只要31%
可是什麼該有的都有
別的地方沒有的豪華公設那裏也有
但只要31%
反觀雙北幾乎現在至少都35~36起跳
然後也沒啥了不起的公設
我記得之前版上有討論
說什麼公設就算不蓋也是放在那裏空著~所以比例就是這樣~是法規的問題
難道高雄的法規跟雙北不一樣嗎?
還是說因為是高雄豪宅所以公設比相對低?
雙北公設比這麼高感覺不是很好~
基地小 不能這樣比你看2000坪以上的基地 公社都比較小比較大 寫錯寫錯 是公設比比較低雙北地價高 高雄地價低無論建商怎麼標 都是總價問題 31-35%之間總價！
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-12-23 10:08:00公設比會影響單價，絕不是單單總價問題，是好不好賣問題
基地不到200坪的都37-38% 代銷還教育我跟基地小沒關係
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-12-23 10:09:00公設比低，單價要提高才有一樣總價-單價高難賣
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-12-23 10:10:00公設比高-買家覺得被坑很大也不好賣
剛剛說小基地38%公設單價100萬 附近實價60-70不覺得公設比高單價就會比較低
作者: dancesal 2020-12-23 10:13:00
高雄明明一堆35 36的
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-12-23 10:13:00以前30%以上算不低，現在35%正常，都是建商調控的啦_韭菜們，被當韭菜還幫忙辯護公設比高單價高，那公設降低(主建物一樣)單價不就要更高一樣是建商在調控，想賣高，怎樣可以賣最多
作者:
briareus (briareus)
2020-12-23 10:24:00必較好奇為何高雄20多萬就可蓋出豪宅，不是有人說扣除土地建築成本就快20萬？？
作者:
rtbc222 (超人)
2020-12-23 10:24:00這個豪宅真的狂 重點管理費也不高
方便比價想賣的總價 再除以坪數單價 = 回推公設比房子都是總價問題 其他就參考一個空間 一個價格 能接受就買大家都會說好啦 就像雞排一定會聯合漲價手搖飲這種垃圾 都可以漲到100了不爽就自己買地蓋 南部應該還能實現結果手搖飲這麼貴 還一堆傻蛋去買你們知道手搖飲很傷身體嗎？ 去查高果糖糖漿是什麼直接讓你脂肪肝 又肥又油所以人是盲目的雞排配珍奶 早登極樂啊
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-12-23 10:41:00
台灣的法規究竟吃掉了多少坪數？會不會問題從來不再建商身上為啥以前的房子公設比只要15%？
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-12-23 10:44:00
難道不能容積獎勵 讓建商吃掉這部分成本嗎？
為啥以前只要15% 先爬爬文 這題不要再戰了好累這波廠房搶工人 好精彩
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-12-23 10:46:00
工人是傲嬌出來的 不爽做漲價 就跟一堆廚具都漲價一樣 真該開放大陸移工過來蓋房子 總比南向那些阿勞好多了總價 就是造價 建蔽率一直下降 成本不就提高？高總價 一個是地主 一個是政府 剩下是房蟲
顆顆 請問你做哪一行的要不要自降薪水一下 免得被人家說傲嬌一整天說國外好 知道國外為什麼這麼多DIY嗎因為人工TMD爆貴啊就為了你老兄想要買房 別人都該吃土
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-12-23 10:49:00
修法才有可能降公設 公設都是成本變形後的產物
那你就去炒修法啊 加油！等到降到15% 我就去買200坪中悅
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-12-23 10:52:00
所以問題是否在法律 政府把成本攤給建商
你買貴，老闆有錢，酒店小姐也有錢親戚做裝潢，台北遇到3000萬以上房子都先削一頓窮人的房子就報價比較低
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-12-23 10:58:00
是的 就是傲嬌出來的 先敲盤子
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-23 11:00:00那是舊建照的關係
就是想等更低嘛 可惜房地修正都會往上的我家附近有間舊建照的啦 公設比也很低 不知道為什麼
他最近包一個小公寓浴室整修工程，屋主40歲小資夫妻，整間做完他只賺2萬
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-23 11:08:00好像民國95還幾年前的建照可以舊防火 單逃生梯 很容易把公設比壓在24%左右 大概七八年前很多絕版低公設在廣告
一般民眾無法理解政府消防法規 也是合理的但民眾需要教育 安全的觀念應該普及就像國外老外不戴口罩 我們會覺得他們很沒常識同樣不願意兩隻逃生梯的 在我看起來就是很 勇敢你願意為安全付出多少 去爬透天或公寓燒起來的文章非死即傷 前陣子才一堆更不要說那種 沒接強排熱水器 根本是愚蠢貪婪至極錢不是這樣省的 為了10000元的強排 政府還補助而送命？話說得重一點 其實是覺得痛心上次看到那個房東不願意換熱水器害情侶中毒身亡就覺得.....哀
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-23 11:29:00公設比是你自己算的又不是建商算的。建商賣總價，同一個建案只要有不同坪數規劃就一堆毛了。每戶公設比都不一樣，也每戶單價不一樣...你自己總價可以接受就好
總價 跟我說一次 總價每個方位的總價都不一樣了 每個樓層也不一樣
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-23 11:32:00最大坪數要嘛單坪給折扣、要嘛不用買太多共用坪、要嘛送車位送裝潢。反正總價會調整成市場可以接受的樣子
最鳥車道上要嘛單坪給折扣 要嘛送車位 反正爛的便宜
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-23 11:34:00雙北就流行全案單一公設比，權狀坪會比較大，不影響總價，台北人比較喜歡紙面富貴
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-23 11:40:00可憐吶 建議建商跟從業人員開始導入新的價值觀
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-23 11:40:00最後這題的關鍵字「該案雨遮計價」。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-23 11:41:00「公設比越高，越尊貴」 這樣洗腦個幾年 公設比沒有50% 可能有錢人還不願意買呢！
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-23 11:42:00政府幫你洗個腦陽台不計坪不計價，馬上就50%了。你爽就好
就像你當請服務生 你會開比市場高30%價格請人嗎？如果你不會多花錢請人 那為什麼建商要便宜賣給你？還是康別人之慨最會 拔自己毛就 衣蝶衣蝶壓妹跌？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-23 11:43:00很快就50%？ 那太好了 拉到75%啊 怕啥？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-23 11:44:00那可能廚房也不計坪不計價了
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-23 11:45:00不怕啊，都紙面富貴，那隨便的
大家就只能慢慢讓美元地位崩盤 不然怎麼辦？所以 說實在的 不爽就不要買台北市就是太多人要 所以才傲嬌 一堆爛房子開天價
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-23 11:50:00作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-23 11:51:00你要把車位拆掉也可 但其實不買這麼多車位人家也不賣你
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2020-12-23 11:54:00在我看來，公設比至少要50%才適合台灣都市建設的未來都市人口密集需要用擴大公設比壓制失控的台灣年輕有錢人不然以後新版的台灣怪獸屋絕對會讓你嚇到烙賽
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-23 12:01:00我之前看北部某建案，全樓層實登均一價35萬。車位0-270萬，公設比也每戶都有一點差別。我的感想是...建商有強迫症
那根公設比一樣 樓層分價賣 還不是一樣反正都是總價我就是要賣2500萬 多一點少一點 加減10%遇到不會殺價的就高一點 遇到高手就低一點
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 12:12:00基地啊
作者:
krf08 (..)
2020-12-23 12:13:00帝寶公設2十幾
那你就去買帝寶啊問題是總價你負擔的起嗎？總價問題 負擔的起就跟小S當鄰居
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 12:15:00原來是雨遮拉低公設比XDDD
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-23 12:16:00帝寶是92年的圖 一樓中庭和B1理論上是開放空間哈哈哈
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-23 12:17:00可是我記得帝寶32%耶，雖然不重要。你一坪花300，我什麼都好說
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-12-23 12:17:00
倘若修法了 新舊建照的房子肯定價差就出來了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-23 12:18:00但你看那個門防 應該也沒幾個敢說要進去遛狗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 12:18:00逃生梯問題其實不能無限上綱，有天兩個逃生梯都被火覆蓋是不是要改成三梯？其實生命是有價的大家不能當作沒看到
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 12:19:00不要車道車位不就公寓嗎
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-12-23 12:19:00
市場上本來就很多種商品 公寓有人喜歡 大樓有人喜歡都是不同時代下的產品誰知道政府下步是否修改行政法規呢？ 對市場會有什麼影響呢？哪天真的修法了（正在研討進行） 比實坪制更有效果。可以參考日本如何做到防震防火的好宅，人力比台灣貴，房子確...跟台北比誰比較貴呀？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 12:21:00應該放寬法規讓消費者自己選擇日本樓梯外沒有電梯掛那種當然可以造價便宜問題是你會買嗎
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-12-23 12:23:00
實坪制只是第一步 讓之後的房價更容易比較
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-23 12:23:00你看前兩天那個工廠延燒到鄰損 大概不容易讓你自選吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 12:24:00法規那麼嚴你要比什麼
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-12-23 12:26:00
現階段修改法規最大的阻力是已買房的群體 新的產品出現 定錨效果也會出來 你漲不上去啦
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-12-23 12:27:00
建築工法進步 容積率也應該提升 沒有理由萬年惡法
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 12:28:00你們搞錯修法方向，應該要推以前可以蓋20幾%公設的法，不然你怎麼修就是這樣
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-12-23 12:28:00
推實坪制來比較 既然都不影響房價 何樂而不為
就算如此又如何？你不爽就不要買啊？你要不要去說嘴 台北那些爛老屋 當初一坪多少錢
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-23 12:30:00good5755你講到核心問題 京華城持有開發20年後賣給右手
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-12-23 12:31:00
還真的可以自己蓋耶
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-23 12:31:00這20年百貨公司虧了100多億 靠地價補150億回來
炒作土地價格也是金融業 然後轉手到旗下建商 跟我說太貴
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 12:31:00建商土地怎麼賣跟你房價無關，他十年前取得的便宜土地不可能賣你成本價一樣是市價賣
作者:
KY1998 (HAN)
2020-12-23 12:31:00老房子就沒消防設備，老公寓就樓梯間擺個滅火器，其他沒了
作者:
missin (EVO)
2020-12-23 12:32:00高雄公設34%以上的建案不少喔
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-23 12:32:00這樣的行為是土開商的基本運作模式 如果你懂這個
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 12:32:00炒作土地就是你們啊，你不出錢保險業哪來的錢炒
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-12-23 12:34:00
只能說 公設問題是法規問題 實坪只是換算價格 不要小看大建商跟政府的關係 把小建商的產品弄得很難賣 ，就是這些法規造成的。還記得玉山那個盜砍樹木的官員吧 這種人在政府機構裡面 你說他推的法規 是合理且萬年法規嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 12:35:00實坪制支持者就沒搞清楚問題在哪喊實坪制就有選票幹嘛去搞法規
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-12-23 12:36:00
都能從公務員手裡收回錢了 這個政府有什麼做不到的？喊了做了 發現沒用 沒票了 再來喊一個新的 總會落到法規問題
今年金控到10月合計賺了3184.46億元 你各位至少有一半是炒作土地和房屋賺來的
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-12-23 12:41:00
說到建照問題 現在市場上 沒人懂的啦 導致魚目混珠價格大家差異不大
還是老話 有違法嗎？ 沒有 那？你就自己去買地啊不然呢？為什麼有些人生下來就等著花錢有些人要奴役一輩子？
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-23 13:37:00作者:
aloness (aloness)
2020-12-23 14:19:00五成還算客氣了，合理是三成…再來就看買地把成本墊高多少，槓桿開到什麼程度，有沒有被利息吃掉過多成本
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-23 14:31:00土地長期持有本身就很容易五成了，如果營造土地混一起五成不奇怪
買了63.7坪的，公設只有29%，可是雨遮還扣了3~4坪其實跟用35%算差不多...只是公設看的到就是了..
自己買地找營造廠蓋看看就知道了啦很多人都說你裝潢好賺 等你自己去買工具買材料的時候就知道嫌公設比買公寓透天 嫌建商黑心自己蓋 嫌師傅施工貴自己diy 嫌材料貴自己種樹切木頭有人強逼你買是嗎
作者: zaza5566 2020-12-23 14:55:00
一下嫌公設灌水 一下嫌裝潢賺太大 就不爽不要買啊買房一直以來就是總價問題 你覺得貴 買不起 就看別間說公設超過35趴就不合理 但民眾就買單啊 不然怎辦
這跟我遇到某些業主或承辦一樣 嫌的目的還不是想殺總價
要嘛一開始開高讓人爽 要嘛給個紅包 反正我就是固定利潤 不喜歡不要強迫人賣你啊課囤房 看租客先撐不住漲租還是多房撐不住賣房 這不是顯而易見的 我貸六成還算肉腳 有些直接現金買房的無產鬥有產 比錢會贏？ 比拳頭才有機會啦
作者:
aloness (aloness)
2020-12-23 15:50:00比危機意識吧…有錢也是會被危機搞垮
作者:
ul6na (來抓我押o-o)y~~~)
2020-12-23 15:53:00因為地大要怪可以怪當初夫妻吵架就吵架 沒事在樓梯口自焚幹嘛
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2020-12-23 17:56:00你講的是鳳山吧
作者:
keith222 (Keith)
2020-12-23 21:13:00這部應該是在35賞屋上的京城皇居那部
作者: teco1956 (中港路路飛) 2020-12-23 22:33:00
高雄住起來超爽 新竹肥宅超羨慕
這間全高雄cp最高中大坪數豪宅快沒有之一了，如果你更早一點買的話
作者: sodes (月半彎) 2020-12-24 08:46:00
公寓笑20% 20%笑30% 30%笑以後的