https://i.imgur.com/a/7H2ReVf.jpg
最近簽了一間預售屋
不含車位權狀28坪；公設比17.8%；
未來入住人數約3-4人+一隻貓
坐南朝北，在南部
當初看了格局跟地點覺得都不錯以及戶數單純就下訂了，想請問：
1. 客餐廳的格局怎麼設計動線上會比較合適呢？（圖中的電視牆是暫時畫上的）
2. 考慮未來人口可能會增加，如果想改3房，有可能改嗎？
3. 因為挑高3.4米的關係，熱水器目前建商配坎在廁所天花板的，約50L，這樣後續使用
上會有什麼問題嗎？目前想到的是維修比較不便，但使用上會不會搶水或者洗到一半沒熱
水呢？
第一次買房，謝謝大家的寶貴意見。
作者:
cm1241 (cm1241)
2020-12-25 11:47:00公設比17.8%耶
作者:
taohua (taohua)
2020-12-25 11:47:00熱水器那樣算裝在室內嗎？ 吃瓦斯？ 電？
作者:
qoocod0923 (第幾把交椅)
2020-12-25 11:52:00三面採光？還是算四面了 厲害
每一面都採光 坐向就不太重要了 小坪數來說挺好的但感覺沒啥收納空間耶
作者:
bmwg8 (G8)
2020-12-25 12:08:00公設比太強，20年內中古屋都很難了
唯一問題是客廳和餐廳要好好規劃，不要像格局圖一樣把客廳做小了，甚至比房間還小，這樣全家人無法一起生活，變成大家都會窩在房間裡，親友來了還沒地方坐。
作者:
ezra (plz talk 2 me)
2020-12-25 12:17:00照某些人講法 公設比太低不受市場歡迎 千萬不要買啊.....
作者:
byph (燏炘(玉心)
2020-12-25 12:24:00這年頭的預售屋竟然有17.8%的公設比
作者:
radiwei (little bear)
2020-12-25 12:59:00我猜是華廈
作者:
jcjan (None)
2020-12-25 13:10:00低公設是因為沒電梯嗎?
作者:
linyap (miche)
2020-12-25 13:13:0027都很佛了 居然有17開頭的 （揉眼）除了客廳可以找設計師再規劃這間的確很棒我大概會捨棄沙發 從廚房用中島+長桌圖面放沙發的地方規劃為電視牆可以多參考日系的裝潢 （我真是越看越喜歡）
作者:
hwider (海裡的星辰)
2020-12-25 13:27:00捨棄沙發+1隔三房很難，變成太小間。
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2020-12-25 14:39:00詳細面積可以分享一下嗎？想知道這樣的公設比由來
作者:
gorse (換台LCD吧..)
2020-12-25 17:42:00新加坡建築電梯華廈? 前陣子看過，低公設21%主打一樓停車的
作者:
nht (忘忘)
2020-12-25 18:14:00所以沒有管理員嗎? @@ay
作者:
ataky (七元)
2020-12-25 20:13:00有電梯公設比居然才不到18 哇塞
作者: GODzillaGOD (哥神) 2020-12-25 23:23:00
這公設比好猛RR 格局也很不賴
作者: u26921052 2020-12-26 04:49:00
改三房就是餐廳不要變客廳，原客廳至走道一半是臥榻書房,擠擠.高度蓋完約三米二喔！