以後預售屋實價登錄
那如果交屋的時候行情已經明顯飆高或崩盤
那貸款怎麼算？
會不會變成飆高一樣只能貸當初成交八成
但崩了10%就貸的少反而交不了屋？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-31 09:44:00有可能阿，預售屋本來風險高
作者:
Qball (變成一個瘋子-.-)
2020-12-31 09:55:00其實現在很多建商都這樣阿，他只登錄第一手的交易價格
作者:
aloness (aloness)
2020-12-31 10:14:00當然是照合約啊…
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-12-31 10:15:00預售就是有這類的風險啊不然大投客幹嘛要開始就倒
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2020-12-31 10:16:00有沒有可能鑑價低於合約價格？這樣成數還會照合約價格算嗎?
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2020-12-31 10:19:00
經常發生估值不到的狀況啊
作者:
pinkg023 (pinkg)
2020-12-31 10:38:00就是看合約上面對於貸款不足八成的條目內容怎麼寫吧
作者: zaza5566 2020-12-31 10:47:00
鑑價低於合約滿常的啊 1.銀行偏保守2.你太盤
作者: aramilcat ( ) 2020-12-31 10:52:00
定型化契約裡面有寫差額不足30%或是超過30%的時候該怎麼處理，如果是鑑價問題，應該是建商要借錢給你
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-31 10:56:00若最後貸款不到沒完成交易但當初已經登錄的價格會撤下嗎這樣建商搞幾個假交易價格就定錨了不是漏洞更大？
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2020-12-31 11:03:00可是如果真的定錨了，銀行的鑑價不是應該就會跟上來了嗎？
作者:
pinkg023 (pinkg)
2020-12-31 11:05:00預售屋實登等於只付訂金就產生一筆實登，這點確實蠻有問題的
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-12-31 11:09:00定錨是做價給買家看不代表行情，這樣做價成本變好低
作者:
catson (貓兒子)
2020-12-31 11:59:00新制很好做價，建商把4樓做在100，8樓會賣多少？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-31 12:16:00我早就講過這樣搞的缺點了某些人聽不進去
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2020-12-31 12:32:00有規定鑑價最高等於合約價？預售屋交屋時，兩年行情漲1成是有可能的！
作者:
Linerange (Linerange)
2020-12-31 12:37:00除非你當初就買貴買到盤子價，銀行核不出那價格，要不然約簽下去價格就已經鎖定，後續變動漲跌都跟你無關之前不就有新聞高雄有人簽盤子價，在那鬧想解約
作者: zaza5566 2020-12-31 13:01:00
本來就是最高只能合約價啊...你買1000 過兩年蓋好行情變1300 銀行是能全貸給你嗎= =
作者:
aesdu (123)
2020-12-31 13:02:00非也，銀行鑑價與購屋契約價選其低之8成。
作者: zaza5566 2020-12-31 13:03:00
為什麼基本是8成 因為流入法拍市場是8折起
作者:
aesdu (123)
2020-12-31 13:04:00樓上，可以增貸，銀行會重新鑑價。
作者: zaza5566 2020-12-31 13:06:00
那個要過一年後才行啊 我是指第一手買賣貸款= =增貸再怎樣都要買賣過後一年 一年內要增貸會卡成交價
看地點啊，紅的就沒問題。有一間三房當初二手+100多，交屋前再+300轉賣，最後銀行還是核+400的總價
作者:
aesdu (123)
2020-12-31 15:42:00過兩年行情好到1300，當然是以兩年當下狀況去處理.....1000時你跟銀行說兩年後1300，銀行根本不會理你，也沒有討論的必要...
作者:
NewIan (生活開心最重要)
2019-01-02 01:17:00原Po應該沒買過預售屋，現在已經是這樣了。