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心得： 【楊明峰／綜合報導】政府廣蓋社宅成包租公，卻也發生許多租客挑戰公權力狀況。有租客在社宅房間堆滿「小型垃圾山」，經協商搬走，卻留下滿屋垃圾；也有租客當二房東轉租營利，也有人從高處朝樓下丟垃圾遭解約。最常違規的為欠租，若經催告不繳會被終止契約、強制搬遷。
欠租不繳強制搬遷
雙北市現有近萬戶、政府直接興辦的社宅，已陸續完成招租，近期一處社宅租客在租屋內堆置大量剩食、垃圾，形成惡臭從門縫散出，周圍住戶行經門前都不禁掩鼻快速通過，還滋生老鼠蟑螂，擾鄰又產生公衛疑慮。管理人員透露：「租戶家中再怎麼亂，只要退租時恢復原狀即可，但該租戶太誇張，臭味都飄出來了，讓其他租戶一直抱怨！」
管理人員表示，最後經協商，該租戶提前解約搬走，卻留下房內「小型垃圾山」，花好幾萬元僱請清潔人員清理，載運2台垃圾車才清空，還要走法律訴訟，要求租戶支付清潔費。
另有租戶精神不穩或個性問題，與其他住戶發生肢體接觸、甚至打架，或在高樓層往樓下丟垃圾、煮食物悶燒險釀火災等，最後輔導無果，依規定解租。另有林口世大運社宅租戶，轉租給友人，卻因發生嫌隙，遭友人拿私約檢舉轉租，違反規定而遭終止租約。
菸害氣味研擬對策
最常發生的則是租戶屢次欠租，遭警告輔導無效後遭解約，因社宅契約均經法院公證，不需進行訴訟就可強制執行搬遷，因此欠租戶多半自行搬遷，僅有零星個案採取強制執行手段。而這些社宅特例事件，佔總戶數約1~2%不等，屬於零星個案，多出現在近千戶的大型社宅中。
至於菸害氣味、噪音等問題也是租戶常反映問題。新北市政府住宅發展科科長江怡瑩舉例，新店央北社宅有住戶在室內抽菸，但縱使鄰居聞到菸味，無法舉證，很難實際裁罰，正在研擬相關對策。
噪音方面，租戶對聲音敏感度不一，有租戶對於鄰居剁雞、小孩吵鬧、挪動桌椅聲都會反映，央北社宅就請租戶先下載噪音App，若偵測不超過40分貝都是可容許範圍，也讓租戶有所依據。
江怡瑩指出，社宅契約經法院公證，除契約內容為民事責任外，扣點為行政處分，租戶若不服，可走訴願救濟，因此政府當房東比私人房東，更多了公權力，租戶較不敢任意違規，便於管理人員管理社宅品質。
心得：
這一定都是個案啦。
鄉民：廣設社宅好不好啊，當然好啊，但是不要蓋在我家旁邊喔，啾咪。