: 噓 FT6034: 原來建商不好賺，長見識了！ 01/01 07:10
: → FT6034: 原文：建商就是要賺25%利潤，想拉價就拉，很急也不會下殺 01/01 15:00
: → FT6034: 結論：建商利潤不龐大，不好賺 01/01 15:01
建商好不好賺喔？ 你自己用腦袋粗略算看看不就知道了？
建商蓋房子你就簡化成去信貸或把房屋增貸$$出來去投資，你要算利潤要這樣比。
如果你貸款 1 億今年總計賺 30%，報酬沒有很高，但也還不錯了對吧？
那如果是四年總計賺 30% 呢？ 平均每年大概 7.5%，這樣叫不錯嗎？還是一般般？
這過程你的風險就是每個月繳信貸 OR 房貸、以及你投資的風險。(因為也可能賠)
那建商呢？
房子從買土地 -> 整地 -> 開案 -> 賣房 -> clean 一年可以搞定？ 最少都嘛 4 年
起跳的。 那這個過程到結束，建商至少4年以上的時間，期間付出各項成本貸款利息、
同時承受市場變化或可能賣不完的風險，幾年下來如果順利賣完利潤 30%，這叫多？
如果真的那麼好賺，那市場那麼多熱錢怎不跑來開建商？ 政府有擋著誰的錢不給成立
建設公司嗎？沒有啊！
事實上就是某些自以為建商高報酬的人，沒去算那是多少時間且都順銷的情況才有的
報酬？ 版上也有人說建商賺的是土地上漲的錢。但他賺土地上漲的錢怎麼了嗎？
土地的成本要養在那邊養幾年？ 放 10 年土地上漲 50% 看起來很多，平均 5%有很多？
不就每個股神說不買房跑去買股自己年化報酬都抓 5% 一樣？人家開公司請一堆人的報
酬，只跟你各位股神的報酬一樣而已，這樣算起來應該是超可恥超可憐吧？
是說你去便利商店隨便拿一個東西，進貨成本和賣價大多也都差 4 成以上，這可是40%
以上的毛利耶！還不用像建商囤好幾年，便利商店也要被酸暴利要喊打囉？
賺錢的生意大家搶著做，賠錢的生意沒人要做，真的這麼好賺，早就有更多的人跳進
去搶這塊餅了。是說希望不會有蠢留言去扯房子很貴、便利商店東西很便宜不能這樣
比之類的言論，如果真的有的話那真的更好笑。 XD