現在小魯第一次投資，買一間中古舊房
(公寓頂樓)，交屋屋況有一點鋼筋外露，
天花板壁癌嚴重，廁所是還滿正常，但是
廁所相當老舊，現在有打算出租出去，租
個10年再賣，因目前現況是無法住人，想
請問有經驗的投資客針對舊公寓頂樓出租
，又希望租客素質不能太差，又想放個10
年在賣，通常你們再維修上廁所會整個從
弄(馬桶、洗臉盆、乾濕分離、天花板、
壁面瓷磚和地板磁磚)換新、廚房設備也
都弄新的嗎?提供系統家具，會這樣嗎?還
是簡單刷漆就好，因為有考慮到，若把設
備都弄好，房客會不會破壞或是偷走，但
又怕沒整修好，價金無法吸引到好的租客
，也擔心投入太多成本，未來時間不好賣
掉，像這類的房子要怎樣用才能吸引好租
客又能到時脫手時用低的成本賣出。

有請骷髏大

沒先了解 就衝...挺勇敢的

你準備套牢吧......光裝潢你就可以超出一倍以上預算

去Interior版開需求 那邊很多設計師或統包在接案

之前幫家裡分析一下舊房子整理出租的成本之後就不是很有動力做下去了

設備最基本熱水器要裝吧，其他現況交屋你真的很怕被幹東西的話

你怎麼會買了才在想這個問題...

這不是買之前就要先考慮好... 而且這還不是第一考慮項目...

浴室重做...其他盡量DIY

系統家具免 ikea買一買就好床椅桌櫃四樣

IKEA不耐用 買一買台灣廠的家具成家專案就好了

經驗告訴我浴室畫龍點睛，所以我幾乎只有浴室

完蛋

別擔心在房板奇蹟永遠會發生 租不出去加價租

租房你要耐用....嗯

請人來做。其他自己看影片學。剛開始要花頗多時間

你用廉價ikea賣相都比台灣家具好了

反正絕對不可以買billy書架 XD 除非你三個月要見房客1次

負重類的別買就好 其他壞了就換新ceca好像都自己做 你去google他推文

張淑驚可以參考一下

光基礎工程就可能破百.....家具是很後面的事了...

菜雞房東之第一次租房就上手 連怎麼訴訟鑽空子都有教

而且連坪數屋齡等等都沒給，猜也無從猜起....

廚房廁所重作，廚具買現成的就好，吊櫃平台水槽3萬內

油漆刷過，地板鋪塑膠地磚，剩下阿里阿紮的看狀況做

這很多範例 20萬可以做完

ceca有自己的工班不是嗎

對，應該說他自己就是統包

很多東西不是你一句 不是自己住 就能便宜

你就591開一開 看看週遭房東都提供什麼

廁所地磚2.5萬，壁磚5萬，天花板1萬，臉盆馬桶+改管2萬

用你自己是房客的立場去想你要什麼就很清楚

乾溼分離2萬，毛巾架送你啦

桃園公寓？基本上不用花錢整理平出吧，賺不回裝潢的

全室油漆5萬，塑膠地磚5萬，電線更換2萬整理過租價可能可以多3成，假定從1萬變1萬3，每個越多

就算不是自己住...防水工程還是得做，要不然未來花更多，費用看工法...30年了水管要不要重配，明管暗管，看口數或長度計價...廁所翻一間用便宜衛浴設備10w...全室油漆...電要不要重拉...廚具加上三機...光這些基礎的就不少了...

3千，一年多3萬6，花50萬整理要14年才回本但不整理可能租不出去喔

google一下就可以知道他的工廠再哪了

或是不整理，以市價的8成租，應該也租得掉假定市價1萬，整理後變一萬3，十年共收156萬，裝潢50萬實收106萬不整理以8千租，十年收96萬整理會比較划算，1萬3的房客會比8千的生活水平高一點

鋼筋外露大面積壁癌不太可能租得掉了

看你公寓殘值還多少，兩三百的公寓 在花兩三百整理 頭殼壞去

租太便宜真的要小心租客素質...奇人很多....

你也知道，如果屋況太差，租客素質難高。你只要想想你希望的租客水平要什麼屋況，回推該屋況要花多少錢處理。

頂樓沒做防水沒救了，不是天花板刷油漆就能撐十年

不是自己住 壁癌 防水 水電就可以做一半嗎 zzzzzz

防水、天地壁廚衛，時間到增貸收回裝潢成本不用100安啦

你這樣問部會有一個準，抓重點，至少先符合法規，不然出意外，你肯定被告。符合法規再想下一步，而且隨著租客類型的不同，你裝潢的重點不會一樣。在符合法規之後，你該想的是"要租哪種類型的客人"下一步是怎麼裝潢、第一個是"方向"、第二個是"強度"方向是承接前一個問題"租哪種類型的客人"，強度是在方向確立後，進一步延伸，這時候會涉及"必要性"。這就涉及你對客人洗好的敏感度

伸手牌XDDD

找一個你信任的統包，跟她講預算她就會幫你配了很多都是便宜又耐看，但不一定好用（反正不是自己用沒差啦）至於說租那一類型的，那也要看你地點在那隨便弄一弄應該2-30萬可以弄出個樣子冷氣的話就選保固最長的就好了，耗不耗電節不節能都跟你無關

看房前出價就要想好的問題確認你想收多少租金 決定你的受眾 針對你的受眾去整理房子不影響安全的 能自己diy就diy我也是置產十年後看情況買賣的

不如認真把牆、地、管線整理一下 明年加20%-30%賣不然這樣出租無法回本的 台北才有可能

其實我剛也想跟他說 這種整理完 要賣才容易回本 整理房子的成本太高了啦而且放十年後的競爭力夠嗎 也沒提到地點

加蓋

先幫你QQ

入手低就可以了 我常常也說 整個物件沒優點 價格也可以成為你的優點你得評估租金的收益多久能把裝潢補回 多久能填上資金成本 取個中間點另外一種想法是 不考慮裝潢多久才能回本 至少整理好一點可以篩選租客的素質通緝犯 吸毒 租一租被警察抓走的我都看同行遇過 超精彩

不是自己住這幾個字就能便宜到哪。。基礎工程該做還是得做好，不然之後賣掉還要處理也麻煩，我剛結束五年套房租約轉有殼族，前房東 東西就用的還可以，大金變頻國際牌變頻冰箱 也因此不容易壞 租金相對高一些也篩選好租客，都套房卻可以一堆人一租3.5年 她也少了空窗期，別自以為便宜了 後面反而虧

你會不會淘寶，家具可以省一半以上，油漆壁紙自己會的話省更多，浴室是重點抓20萬，乾濕分離一定要，防水做好。廚房就人造石檯面加水槽，基本三機，抓10萬，冰箱越大越好，最好是雙開門。客廳房間就墻壁全批土再粉刷，天花板就軌道燈照明，地板就塑膠地板，電視越大越好反正很便宜，光纖牽一下，大門裝個密碼鎖，這樣就看起來很高級啦

我之前學生期曾住過小到靠北的套房，一個月租金3000多，結果某次看到警察拿槍要攻堅一樓租客，我也是傻眼都沒圍封鎖線 我還默默上去三樓，之後加裝下樓裝水看熱鬧 租客已被上銬，好像是吸毒通緝犯的樣子，租金也許不能完全篩選客戶 但至少可以過濾掉大半

對，還有樓上說的冷氣，大金日立國際變頻三選一

房東沒那麼好當@@我也有過教訓來跟你談租房子的人，跟後來真的來住的人不太一樣她也不是二房東，反正就是一開始以為是很單純的女生結果不是，來來去去很多不同的人@@

這個社區有很大好處 可以拜託警衛幫忙注意 有些有app的還可以看房客有沒有常常法院或國稅局的來信 瓦斯費可以觀察住的人數有沒有跟當初瞭解的不同 我好像變態

電視反而可以買二三線品牌的 沒有差太多 也很容易換其實冰箱成熟產品了 也沒那麼需要用貴的牌子 主要是重不好更換

電視 40吋白牌 5000有找 蝦皮有 我前後買過六次 沒壞過

以前房東也是買老房子等都更順便收租，油漆整理一手包，不然品項太差價格也不好。家具家電就去收二手的，ikea給租客用太高級了齁。我住了11年==

你去收二手也沒有比較便宜呀

在PTT每個地區版 每周都有人要丟家具 有人手自己搬都免費大部分都是有品味的租屋族換家具或搬家懶得搬如果願意用二手的 現在真的很容易免費拿到

還蠻無言的，房客也會看一方面不希望素質差 一方面又用次級品打發這個商法...

你可以先加一些租屋社團 看看哪種裝潢下面留言多 應該就有答案了 通常都是ikea家具最多人看

請問s26492755，篩選房客的app名稱

二手家電未必好 白牌還比較不會壞

看東西 冰箱這種東西基本上不太會壞 電視最好買新的冷氣要拆裝超麻煩 二手的風險就很大了

電視要大，品牌沒差，面板就那幾家，但是冰箱冷氣要日本的，我冰箱首選Panasonic雙開，冷氣大金冷暖新的二手不是重點，重點在保固二手兩年就壞，房客靠腰，還有找師傅處理花錢，沒有比較省，除非你只租兩年，保固比較實在也不用去爭論誰弄壞的誰要花錢

二手電器有專門的廠商在做 通常都是叫廠商再換一台來有時候可能可以拿到很棒的品牌 XD不過我沒有實際這樣買過 是聽別人說的認識有人在做違法隔間小套房 都是整棟給二手電器承包 壞了就換一台 每一間冷氣冰箱電視牌子都不一樣 XD

我同學做職業二房東也是這樣搞，我自己沒那個屁股xd

我是說社區物業使用的那種app啦 有信件 包裹到都會通知 我就知道我房客來了那些信件跟包裹 常收法院信的我大概就不會續租了 目前只有一個房客收過一封法院來信

室內全翻新一間約60萬，含頂樓鐵皮防水重做抓20萬，前提是你有投資客等級的工班，找外面統包設計師是一定破百的，因為要被灌幾十萬利潤

電熱水器

C大是專業投資客 有人脈有長期配合的工班 才能將成本壓低新手沒背景第一間就搞這種要大翻修的是越級打怪