請教各位版友～感謝～
最近在捷運幸福站附近看了一堆建案
大概只有幸福璞園有喜歡（因為想要大坪數且含兩個衛浴）
建商給了開價有點吃驚
查了實價登錄一無所獲......
想請問有沒有版友知道最近成交價一坪大約多少？！
作者:
xlance (量)
2021-01-10 22:25:00開價真的很驚人！含裝潢一坪破60萬了 聽說是是頭前最貴的但規劃的真的不錯 建材用料工法很實在 地點也好 如果預算有到也想買一間來住QQ
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-01-10 22:28:00有看過（也買過璞園案子）議價空間比較小 不輸國泰XD
作者:
IS0987 (FQ)
2021-01-10 22:28:00幾個月以前去晃過一次，開65-72/P，65是2樓每上去一層+5000沒記錯是這樣啦，大蓋3-4個月以前的事老實講規劃跟用材以那區來講算不錯了管理費一平90坪
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-01-10 22:34:00面南小坪數給59.6左右（未含裝潢），他們樓地板都做到28cm有些規劃滿細心、細緻的，配備也給很好(記得這案廚具也是Leicht）但就是都是當地最貴XD 連青埔璞園高樓層都說43萬起...
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-01-10 22:41:00實價登錄過一陣子就有了 可以等等看
房子的主要價值在土地 而不是那些細項的建材配備建材多花三萬作 然後要賣你比行情貴10-15萬?
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-01-10 22:44:00樓上應該比較看好江翠北的地？XD
作者:
IS0987 (FQ)
2021-01-10 22:46:00你可以等一下實登，差不多這個月就會出來了，我知道已經有人買而且也交屋了，所以推算實登應該差不多要有了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-01-10 22:47:00半夜被樓上或戶外吵慣的人 去看璞園案子應該比較有感～有的建商蓋的你只能忍耐 或祈禱遇到好鄰居60我還是會看板橋XD 雖然三重站提外公園很棒
樓上吵得問題樓地板做到100都一樣啦，不會因為20或28就有差
作者:
IS0987 (FQ)
2021-01-10 22:59:00買房這種事情除非你沒有地緣性，不然很難說xx萬不如買那裡
作者:
IS0987 (FQ)
2021-01-10 23:15:0095坪數跟這個差超級多應該不太能這樣比，總價也差很多
作者: midmid 2021-01-10 23:16:00
嗯，新莊
作者: prauge (布拉格瑋) 2021-01-10 23:47:00
等到實價出來，又有人說一坪60萬，不如買北市板橋新店永和三重蘆洲土城等等了，也是沒辦法，論雙北層級新莊前面排太多區了。
作者:
seelove (加油吧!!)
2021-01-10 23:49:00問題就在 璞園的那些區可能就不只60阿~無限迴圈老問題
作者:
xlance (量)
2021-01-10 23:54:00seelove正解 璞園如果在那些地區只會更貴XD 還是要回歸到個人需求跟取向吧 有的人就只在意地點 有的人在意周遭環境機能跟建築品質
作者:
payaya (BT)
2021-01-11 00:38:00一樣60感覺比新莊amax好啊 又有裝潢
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-01-11 00:51:00市場永遠是對的，賣的動就是有行情，冠德泰極4x-5x我也覺得貴，但人家就是賣得的好...
我上週看一個物件判斷最多450的價值 結果530賣掉 是我目前最吐血的一間 能賣出去就是好貓
總會有人說在某區買xx價位 不如去買另一個更靠均價更高的區 問題你在前者買的是新屋可能再外加品牌等等 你在後區買的是不知幾年的中古屋 就不能這樣比較啊...尤其自住更是這個邏輯吧 投資可能比較沒差了
amax 遠雄九五 幸福璞園有各自市場 沒法擺在一起比較均價跟總價跟土地登記也有差距
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-01-11 01:03:00裝潢是到什麼程度啊？樣品屋那樣？
一般有地緣還是不會拿區域比較 就像我媽永和人 我們家阿姨上一代 怎麼搬怎麼換就是離永和不遠
作者:
xlance (量)
2021-01-11 01:12:00裝潢好像是含天花板地板 廚房中島電器櫃 電視櫃跟房間系統衣櫃 附全熱交換機跟冷氣 印象中是算100出頭萬
想買名牌 就好好當潘仔 無限祝福A3雙捷的炎洲喜來登 5字頭
含電器加上板材鉸鏈好的裝潢值得啦 不過沒看過現場也是難確定 有些號稱百萬裝潢結果看完搖頭 說了幾個重點後 開發方才在問接待方仲仲我是做什麼的
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-01-11 02:11:00三重不就拿璞園春生生來比？不用60？基地條件、捷運距離、週邊市容這邊都不輸三重
作者:
cutaray (Orange)
2021-01-11 09:33:00作者:
handlau (有人要理我嗎?)
2021-01-11 10:23:00這離捷運真的很近，幸福站是新莊最貴也是離板橋最方便最近的區域，我覺得有可能55萬/坪，加5萬/坪裝潢，應該差不多
作者:
cutaray (Orange)
2021-01-11 11:26:00網路上看璞園用不二鋁門窗，效果不知道如何？
作者:
gunya (拎北愛說拎北你管拎北)
2021-01-11 13:04:00覺得一分錢一分貨
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-01-11 13:07:00樓上 試過正對面3、40米的工地施工時關起來 幾乎沒聲音@@江翠北臨環河的案子 用錦宏的有聽到人抱怨太吵了
噪音看人 有人超超超敏感 我老婆睡不好的時候還不準我翻身....很好奇璞園給的百萬裝潢實不實
Amax規劃太差,拿來跟璞園比實在有點傷人XD然後三重頭前差了一座橋,這樣也能叫隔壁喔！
作者:
xlance (量)
2021-01-11 14:27:00還好你老婆沒有吵著要住板橋的璞園XD
我以前經過一個建商廣告看板 可以住板橋何必住新莊完全無法反駁 哈哈哈哈
前陣子大漢橋有個廣告:阿公~我買厝了~~ 應該是暗示現在買房子不只爸媽要幫忙 還要動到阿公的老本 XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-01-11 15:37:00s大 我老公打呼會被我偷推 你老婆正常發揮XD板材是egger 或低甲醛別牌的,五金有緩衝 但印象不是blum這裝潢價格應該是普通要省的話 自己找應該可以更省吧～～
我自己家裡egger配blum 其實板材有E0 V313的規格都可以啦 在來就是看A邊倒角的薄厚 接著看工班的細緻程度天花板用日本麗仕 木工師傅縫隙抓的好 油漆師傅 AB膠後面批土混白膠 基本上這樣後面很難會有什麼缺失105萬有含家電嗎
作者:
xlance (量)
2021-01-11 19:30:00含冷暖變頻冷氣跟全熱交換機
裝潢部分我是覺得貴 不過我本身拿到的價格就不同但實際上得看系統櫃的數量 用料部分如果像N大的敘述也還在能接受範圍
作者:
xlance (量)
2021-01-11 23:21:00哇！ 原來N大您就是已購戶啊XD 已經交屋入住了！？
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-01-12 00:17:00我沒買這案啦 去比較而已，這觀賞拍的XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-01-12 00:18:00我不需要捷運 這價格沒有吸引到我（但我朋友有）
突然覺得我好爽 除了統包還拿經銷價 然後知道我自住師傅還情意相挺
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-01-12 00:22:00他們有些案子天花板還做造型、間接照明...雖然不怎實用XD租屋看過一堆莫名的百萬裝潢 我都想學裝潢了。s大不錯啊 努力就有貴人運喔！
北部璞園就等於中部的那三名建商啊，內裝看起來也差不多～間接照明，板材選色什麼的完全都能做到 也加不了什麼錢
間照其實根本就一堆灰塵 以前有段時間很流行 做那個不貴啊 貴的是工跟板材你用氧化鎂板 保證各種便宜然後過幾年還會自己變成波浪造型然後你會砍叫你做氧化鎂板的人
作者:
Barolo (Barolo)
2021-01-12 12:24:00矽酸鈣又沒有多貴 現在誰會用氧化鎂打壞自己的行情阿我是蠻懷疑的
矽酸鈣看你用哪家的 中日便宜啊 氧化鎂板問題很多但不是沒遇過自住我只推日本麗仕
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-01-12 16:03:00麗仕裝潢版評價好欸 第二間有幸交屋再來用
作者: xup6ted (柚子) 2021-01-12 20:42:00
三重璞園春生生不錯！可以參考看看，離台北也比較近
作者:
levanteee (levanteee)
2021-01-12 22:48:00春生生比較貴呀QQ
作者: littlehato (littlehato) 2021-01-13 21:20:00
春生生比較便宜吧