各位大大好:
最近因為房東要漲房租，加上二寶出生，萌生想要買房念頭
看上一件開價500多的中古屋 屋齡40多年
去看屋子的時候發現剛好在租屋處附近
當時看房，覺得屋況還可以 (沒仔細看權狀，房仲強調在商業區
拿使用執照給我看，主要看有沒有凶宅，跟產權有沒有共業)
看起來沒有就下斡旋 400多萬(太衝動了) 房仲還叫我加一點上去
屋主底價500 我是表示不加 房仲費談1.5%
當天晚上另一半看屋也覺得ok，隔天房仲打來說成交了 還說仲介費可以2%嗎?
是沒答應他們，說兩天後簽約 我詢問代書電話
當晚打給代書討論貸款流程 代書說因為屋子沒辦保存登記所以沒法貸款
問過其他朋友說這個房仲真的很扯 其實可以解約的
簽約當天還叫我帶所有的仲介費 (爬文發現應該是等房屋成交後才給才比較合理)
簽約當天我跟家人提早到 跟房仲說要解約 房仲不肯 一直說我們違約
等到屋主跟代書來的時候 跟屋主表明情況 屋主回頭反問仲介說我有告知你為什麼
沒跟買家說 仲介不敢回答
最後 改簽要約書 壓兩個月給賣家去辦保存登記(有註明說產權有瑕疵或者土地位置正確
才收效否則雙方不負責賠償責任) 本票拿回來
感覺很差 成交之後還得給錢 已經不太信任仲介了 他們找得代書我也不怎麼相信
不太想跟他們有什麼糾葛
以下是問題點:
1.保存登記如果有使用執照 過的機率大嗎? 爬文說很難通過
2.感覺仲介覺得會過，離開還問說 如果可以貸款金額太低你不能說不買
3.可以指定代書嗎? 畢竟代書費是買方出 如果不給換 我只能再花錢買雙代書
4.保存登記過了之後有什麼需要注意的點嗎? 使用分區 坪數 大小變如何?
請各位大大指教 謝謝