※ 引述 《jasonlin2100 (jasonlin)》 之銘言：
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: 銀行貸款8成
: 代表銀行願意付出8成的資金買房子
這個講法是錯誤的
比較精確的講法是
在不動產放貸裡
同樣的資金成本可以獲得的投報率
(也就是我們繳的利息)
因為風險很低
所以目前殺到2%以下的利潤都願意放錢
如果過戶後沒幾年就違約
讓物件進法拍市場
銀行也是虧
: 這樣實際上房子根本就是銀行在花錢買的
: 只不過派個行員去大概看一看
: 就直接付8成的錢
銀行付八成貸款
不是因為房子值那個錢
而是負責借貸的你
你的現金流能cover那個本利攤還
: 如果是我我還真不敢買下去
: 銀行到底是看上房地產哪一點
: 願意砸錢下去買？
: 我買個便當都在那邊精挑細選了
所以銀行願意借錢給你去買房子
願意讓建商拿沒賣完的房屋來借款
就是不太會去整棟住商大樓買來投資
卡死一堆現金，影響現金流
債務，折舊減損給你我揹就好了
不需要列在自己財報上