※ 引述 《jasonlin2100 (jasonlin)》 之銘言：
: 　
: 　
: 銀行貸款8成
: 代表銀行願意付出8成的資金買房子
這個講法是錯誤的
比較精確的講法是
在不動產放貸裡
同樣的資金成本可以獲得的投報率
(也就是我們繳的利息)
因為風險很低
所以目前殺到2%以下的利潤都願意放錢
如果過戶後沒幾年就違約
讓物件進法拍市場
銀行也是虧
: 這樣實際上房子根本就是銀行在花錢買的
: 只不過派個行員去大概看一看
: 就直接付8成的錢
銀行付八成貸款
不是因為房子值那個錢
而是負責借貸的你
你的現金流能cover那個本利攤還
: 如果是我我還真不敢買下去
: 銀行到底是看上房地產哪一點
: 願意砸錢下去買？
: 我買個便當都在那邊精挑細選了
所以銀行願意借錢給你去買房子
願意讓建商拿沒賣完的房屋來借款
就是不太會去整棟住商大樓買來投資
卡死一堆現金，影響現金流
債務，折舊減損給你我揹就好了
不需要列在自己財報上

這個配合上一篇就是完整答案銀行不是吃素的

這也是為什銀行放款金額審核 申請人條件>地+屋狀況

銀行購置非自用不動產是被法規擋住 不是不想買

5樓是主因

銀行法第75條 商業銀行不得投資非自用不動產（有除外條款，但原則就是禁止）https://bit.ly/38w3qEL

通常是金控體系下的壽險去買投資性不動產 也有最低收益率的限制 特許行業限制多

不然買房收租賺增值比放款好賺多了

自己炒自己抵押自己信用擴張，自給自足睡一覺炒一倍猛喔

所以法規要堵起來 不然真的自給自足當經濟永動機了

不可以直接買，但可以買公司股權，公司再去置產就好永動機這個概念是無法實施，光是蓄意作價就被抓超貸

這才是正確觀念啊！你沒固定收入去跟銀行貸款不被趕出來算不錯了！還真以為是不動產有價值喔，只是因為沒有比不動產更適合當抵押品好嗎

推這篇，償還能力才是重點