※ 引述《brian751204 (小布)》之銘言：
: 大家好
: 小弟家這邊，住戶有共識想要危老重建，打算找AMC合作
: 我們這邊算商3特老公寓
: 以我家來算，權狀40坪，室內面積32坪 (陽台+公設約8坪)
: AMC那邊試算，以住戶分回55%~58%的比例
: 我家重建後可拿到權狀坪數大約落在45~47坪
: 我的疑問是，他們這計算是以室內面積的部分算，並不包含附屬建物的部分
: 那這樣原本附屬建物的部分因為政府的法規算法就直接被吃掉???
: 那蓋完扣掉公設，新屋不就可能比原屋還小了嗎?
: 這樣的理解是對的嗎?
: 謝謝
用「原建坪」來計算都更，是錯誤的，
對都更來說，原建坪幾乎是一文不值，
重要的是您的「土地持分」。
都更後能分回幾坪，都是從土地坪數算來的，
例如：
土地持有12坪 x 容積率300% x 獎勵1.4倍 x 陽台公設1.6倍 x 分回57%
= 可分回46坪
新屋比原屋小是常見的事，並不奇怪，
政府也從沒保證一坪換一坪。
各地容積率一覽表
https://bit.ly/35TrjTo